В какой срок должны быть сняты обременения, с купленного имущества через аукцион EAUC?

[GoldenScrew]

Доброго времени. Вопросы по обременениям:

1. Что такое обременение? Где можно найти точно определение? Это залог, арест, штрафы относятся к обременениям?

2. В какой срок должны быть сняты обременения, с купленного имущества через аукцион EAUC? Кто должен этим заниматься?

2.1. Как можно ускорить снятие обременений на имущество?

[Sudebnik]

Доброе утро

ЗРК "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество" ст. 1 п. 9) обременение права на недвижимое имущество - любое ограничение права на недвижимое имущество, возникшее в порядке, предусмотренном законами Республики Казахстан или соглашением сторон и выражающееся в ограничении правомочия правообладателя на владение, пользование и (или) распоряжение недвижимым имуществом;

Сроков по снятию обременения нет. Снимают все аресты третьих лиц покупатель в судебном порядке самостоятельно, есть НП ВС Об освобождении имущества от арестов, там все расписано. А аресты самого судебника, который продал с торгов, судебник снимает сам до подписания ДКП.

Ускорить, никак, суд снимает, сроки все в ГПК.

[GoldenScrew]

1 час назад, Sudebnik сказал(а):

ЗРК "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество" ст. 1 п. 9) обременение права на недвижимое имущество - любое ограничение права на недвижимое имущество, возникшее в порядке, предусмотренном законами Республики Казахстан или соглашением сторон и выражающееся в ограничении правомочия правообладателя на владение, пользование и (или) распоряжение недвижимым имуществом;

Это закон о недвижимом имуществе. А если имущество автомобиль? Штрафы бывшего владельца, наложенные на выигранный на аукционе авто являются обременением? Если да, то на каком основании ограничивают дальнейшую регистрацию для нового владельца?

1 час назад, Sudebnik сказал(а):

есть НП ВС Об освобождении имущества от арестов, там все расписано.

Не силён в вопросах судебных. Нормативное постановление - это отдалённое прецедентное право?

[Sudebnik]

Да, в случае авто, все аресты по авто являются обременениями, а снимают аресты все по тому же указанному мною НП. А НП ВС согласно ЗРК "О НПА"  это источники действующего права.

[VVM]

В 24.11.2016 at 10:45, GoldenScrew сказал(а):

Если да, то на каком основании ограничивают дальнейшую регистрацию для нового владельца?

ЗРК О Дорожном движении:

Статья 67. Запрет на государственную регистрацию транспортного средства или изменение регистрационных данных транспортного средства

2. Регистрация транспортного средства и изменение регистрационных данных запрещаются в случае:

8) наличия своевременно неисполненных постановлений о наложении административного взыскания в виде штрафа в сфере обеспечения безопасности дорожного движения.

Статья 68. Отказ в государственной регистрации транспортного средства или изменении регистрационных данных транспортного средства

 

7) наличие неисполненного налогового обязательства по налогу на транспортные средства.

Изменено 28 Ноября 2016 пользователем VVM

[GoldenScrew]

16 минут назад, VVM сказал(а):

ЗРК О Дорожном движении:

Статья 67. Запрет на государственную регистрацию транспортного средства или изменение регистрационных данных транспортного средства

2. Регистрация транспортного средства и изменение регистрационных данных запрещаются в случае:

8) наличия своевременно неисполненных постановлений о наложении административного взыскания в виде штрафа в сфере обеспечения безопасности дорожного движения.

Статья 68. Отказ в государственной регистрации транспортного средства или изменении регистрационных данных транспортного средства

 

7) наличие неисполненного налогового обязательства по налогу на транспортные средства.

Понял, спасибо. А то, что имущество было куплено с торгов, какой у победителя есть вариант не платить штрафы за бывшего хозяина и не заставлять олачивать его, ведь штрафы могут быть существенными. Возможно есть какой-то пункт, где-либо освобождающий от уплаты штрафов и налогов, при покупке арестованного имущество с торгов, как основание для снятие данного имущества с ареста?

[VVM]

4 минуты назад, GoldenScrew сказал(а):

Возможно есть какой-то пункт, где-либо освобождающий от уплаты штрафов и налогов, при покупке арестованного имущество с торгов, как основание для снятие данного имущества с ареста?

Скорее всего такого положения нет. См. здесь: http://www.eauc.kz/Auction/Auction.nsf/DOCS_NB.xsp  

[GoldenScrew]

3 часа назад, VVM сказал(а):

ЗРК О Дорожном движении:

Статья 67. Запрет на государственную регистрацию транспортного средства или изменение регистрационных данных транспортного средства

2. Регистрация транспортного средства и изменение регистрационных данных запрещаются в случае:

8) наличия своевременно неисполненных постановлений о наложении административного взыскания в виде штрафа в сфере обеспечения безопасности дорожного движения.

Статья 68. Отказ в государственной регистрации транспортного средства или изменении регистрационных данных транспортного средства

 

7) наличие неисполненного налогового обязательства по налогу на транспортные средства.

Ещё хотелось бы уточнить.

Юридически новый владелец, определяется договором купли-продажи.

Как ко мне могут применить то "наличия своевременно неисполненных постановлений о наложении административного взыскания в виде штрафа в сфере обеспечения безопасности дорожного движения." бывшего владельца? Согласно закону, это всё применимо к владельцу авто, но ведь договор купли-продажи меняет владельца, а у нового владельца нет неисполненных постановлений.

Цитата

владелец транспортного средства - собственник транспортного средства, а также лицо, владеющее транспортным средством на праве хозяйственного ведения или праве оперативного управления либо на ином законном основании (право аренды, доверенность на право управления транспортным средством, распоряжение соответствующего органа о передаче этому лицу транспортного средства). Не является владельцем транспортного средства лицо, управляющее транспортным средством в силу исполнения своих служебных или трудовых обязанностей, в том числе на основании трудового или гражданско-правового договора с собственником или иным владельцем транспортного средства;

 

[VVM]

26 минут назад, GoldenScrew сказал(а):

Согласно закону, это всё применимо к владельцу авто, но ведь договор купли-продажи меняет владельца, а у нового владельца нет неисполненных постановлений.

Эти вопросы надо задавать СИ, если с ним заключен ДКП. Он должен снять с учета ТС, а Вы поставить на учет.

[Sudebnik]

В 28.11.2016 at 14:27, VVM сказал(а):

Эти вопросы надо задавать СИ, если с ним заключен ДКП. Он должен снять с учета ТС, а Вы поставить на учет.

Мы не снимаем с учета Т/С, а реализуем его с аукциона, поэтому право по высвобождению приобретенного с торгов Т/С от всех арестов и обременений все по тому же НП ВС "Об освобождении имущества от арестов" имеет лишь покупатель, т. е. победитель аукциона. Судебным исполнителям суды ссылаясь на это НП ВС отказывают в снятии арестов.

 

Изменено 29 Ноября 2016 пользователем Sudebnik
Исправление

[VVM]

1 час назад, Sudebnik сказал(а):

Судебным исполнителям суды ссылаясь на это НП ВС отказывают в снятии арестов.

В таком случае о наличии задолженностей по налогам и штрафам надо ставить в известность перед торгами. Это должно быть обязательным условием выставления объекта на eauc.kz.

[Sudebnik]

В 29.11.2016 at 18:03, VVM сказал(а):

В таком случае о наличии задолженностей по налогам и штрафам надо ставить в известность перед торгами. Это должно быть обязательным условием выставления объекта на eauc.kz.

Да мы всегда ставим в известность потенциальных покупателей если они к нам обращаются до торгов (посмотреть например авто или квартиру), но бывает приходят покупатели уже с протоколом аукциона, т. е. зачастую мы с покупателями знакомимся уже после торгов. В этом случае возможности нет их предупредить, но снятие арестов это всего лишь дело времени, особой проблемы это не вызывает, поэтому желающих купить с аукциона по приемлемым ценам это не останавливает никогда.

[VVM]

23 минуты назад, Sudebnik сказал(а):

но бывает приходят покупатели уже с протоколом аукциона, т. е. зачастую мы с покупателями знакомимся уже после торгов. В этом случае возможности нет их предупредить, но снятие арестов это всего лишь дело времени, особой проблемы это не вызывает, поэтому желающих купить с аукциона по приемлемым ценам это не останавливает никогда.

Согласен с Вами, тогда это проблема покупателя. Купил со скидкой, заплати за него налоги и штрафы.

[danik.-86]

В 29.11.2016 at 16:52, Sudebnik сказал(а):

Мы не снимаем с учета Т/С, а реализуем его с аукциона, поэтому право по высвобождению приобретенного с торгов Т/С от всех арестов и обременений все по тому же НП ВС "Об освобождении имущества от арестов" имеет лишь покупатель, т. е. победитель аукциона. Судебным исполнителям суды ссылаясь на это НП ВС отказывают в снятии арестов.

 

Ну покупатель для снятия обременений должен обратиться в суд и решение суда снимет обременения, и покупатель не должен облачивать чужие долги не так ли?

[Sojuz]

Полагаю, что согл. нижеприведенным правилам судебник должен оговаривать  подобные ограничения на стадии размещения оьъявления 

 

18. Объявление о предстоящем электронном аукционе содержит следующие сведения:

      1) дата и время электронного аукциона;

      2) наименование лота;

      3) стартовая цена (стоимость) лота;

      4) размер гарантийного взноса для участия в электронном аукционе и реквизиты банковского счета оператора ЕЭТП, на который должен быть перечислен гарантийный взнос;

      5) сроки приема заявок;

      6) телефон и адрес оператора ЕЭТП, судебного исполнителя;

      7) дополнительная информация по решению судебного исполнителя.

 

Иначе покупатель заранее вводится в заблуждение! 

[R.Rina]

В 08.12.2016 at 16:50, Sudebnik сказал(а):

Да мы всегда ставим в известность потенциальных покупателей если они к нам обращаются до торгов (посмотреть например авто или квартиру), но бывает приходят покупатели уже с протоколом аукциона, т. е. зачастую мы с покупателями знакомимся уже после торгов. В этом случае возможности нет их предупредить, но снятие арестов это всего лишь дело времени, особой проблемы это не вызывает, поэтому желающих купить с аукциона по приемлемым ценам это не останавливает никогда.

Здравствуйте. Скажите пожалуйста охотно ли пускают должники потенциальных покупателей для осмотра квартир? А если препятствуют и не открывают двери, то можно каким- то законным образом обязать их не препятствовать осмотру квартиры покупателем? 

[Sudebnik]

14 часа назад, R.Rina сказал(а):

Здравствуйте. Скажите пожалуйста охотно ли пускают должники потенциальных покупателей для осмотра квартир? А если препятствуют и не открывают двери, то можно каким- то законным образом обязать их не препятствовать осмотру квартиры покупателем? 

Добрый день, тут всегда по разному, если должники адекватные, то пускают, если нет, то нет. Обязать как то их это делать возможности нет.

[R.Rina]

Спасибо. Просветите пожалуйста еще в нескольких вопросах.

1. На торгах залоговая недвижимость продана за 50% от стартовой стоимости и тем не менее, вырученные сумма оказалась больше суммы требований залогодержателя/кредитора. Вы, как судебный исполнитель, после всех должных распределений каким образом ( налом, сами открываете счет на имя должника или должник обязан предоставить свой номер счета в банке) должны возвратить оставшуюся сумму должнику?

2. Как можно на оставшиеся после торгов деньги наложить арест или обратить взыскание по другому исполнительному листу? На каком этапе? Или вы можете при распределении сумм самостоятельно перевести нужную сумму другому взыскателю или для этого нужно присоединиться к первоначальному иску (и как это сделать)?

Изменено 11 Января 2018 пользователем R.Rina

[R.Rina]

Sudebnik пожалуйста помогите разобраться! Ваше мнение очень важно! Ответьте пожалуйста на вышеизложенное вопросы!!!