Налог с перепродажи квартиры, право собственности на которую зареистрировано менее года

[Гость Мадека]

 

Уважаемые форумчане обращаюсь к Вам за советом.

Понимаю что данный вопрос обсуждался не раз и не два, но перелопатив все не сумел обнаружить именно аналогичную ситуацию. Ситуация такая.

28 июля 2004 года жена заключила Договор о долевом участии в строительстве жилого дома, также ею был заключен договор банковского займа на данную квартиру

Срок сдачи жилого дома был определен в 3 квартале 2005 года.

 

Цена квартиры в данном договоре была определена в сумме 2 миллиона тенге.

Как это не раз бывало и бывает у нас и сейчас, застройщик оказался недобросовестным, стройка велась с перерывами. В отношении учредителей застройщика в итоге были возбуждены уголовные дела и они были лишены свободы. Стройка соответственно остановилась вообще.

Затем, в  целях защиты интересов дольщиков и завершения строительства был создан Жилищно-строительный кооператив «Д...».

Далее в 2009 году решением Акимата города Астана недостроенный объект, ранее строившийся Застройщиком был признан проблемным и завершение строительства по нему решением Акимата было передано ТОО «Ж...».

Таким образом, в 2009 год строительство было возобновлено и всю вторую половину 2009 года супруга, в числе других дольщиков неоднократно посещала ТОО «Ж...» с целью переоформления договоров долевого участия. Точная процедура переоформления нам неизвестна, знаю что по решению суда первоначальные договоры долевого участия были расторгнуты, а между ЖСК «Д..», самим дольщиком и ТОО «Ж..», были заключены трехсторонние договоры о достраивании дома.

В итоге в 2009 году жилой дом был достроен и передан от ТОО «Ж..» в ЖСК «Д...».

В квартиру мы въехали еще в декабре 2009 года, однако в связи с нахождением дома под арестом передача квартиры в нашу собственность была оформлена только в марте 2011 года. Причем оформление собственности производилось по Договору передачи (являющемуся правоустанавливающим документом, зарегистрирован в Юстиции в марте 2011 года), в котором и был указан такой пункт «стоимость передаваемого имущества оценивается сторонами в 2 миллиона тенге» (то есть сумма точно была взята из первоначального договора долевого участия).

В июле 2011 года в связи с погашением банковского займа по требованиям банка была произведена независимая оценка квартиры, которая оценила имущество в 7 миллионов тенге (это так на всякий случай пишу, хотя фискалы говорят это не имеет никакого значения).

А в сентябре 2011 года (до истечения года) квартира перепродана нами за сумму более 8 миллионов тенге (в тот момент по своей правовой безграмотности мы не поняли какую "свинью" нам, обманутым дольщикам готовит государство в лице фискальных органов).

Естественно по истечении почти 5 лет нам пришло уведомление о нарушении нами ст.180-1 НК, причем на сумму нарушения 8 млн тенге, от которым мы должны уплатить 10% (так как в Юстиции в графе стоимость приобретения нашей квартиры стоит 0, я так понимаю потому что договор передачи является безвозмездным договором). 

На все наши аргументы о том, что данная квартира приобретена не совсем  стандартным путем естественно фискалы отмахиваются и просто и тупо твердят «со срока регистрации права собственности прошло менее года». Причем никто не говорит какую сумму мы должны уплатить, ссылаясь на то что налогоплательщик сам должен сдать декларацию и определить сумму, но при этом не забывают припугивать что если сумма будет занижена, то нам грозит кроме ее доплаты еще и адмштраф в размере 30% от занижения.

Такой вопрос к уважаемым знатокам права, какую сумму налога мы должны уплатить? И как действовать дальше? Понимаю что эмоции тут излишние, но простите какой прирост стоимости мы получили в ходе ожидания квартиры на протяжении почти шести лет, кто-то может сказать.

 

[Александр Чашкин]

Я не понял про судьбу договора долевого участия. -

Если он был, в итоге, исполнен, то прирост стоимости следует определять в соответствии с п.2 ст.180-1 НК РК (как разница между 8 и 2 млн). Если он был расторгнут и квартира, де юре, в итоге, была получена без денег, то прирост стоимости следует опредлять по правилам пп.1) п.7 ст.180-1 НК РК (как разница между 8 млн и стоимостью, определенной госорганом для исчисления налога на имущество в 2011 году).

При это обратите внимание на следующее - если до 01.01.2017 года вы не представите декларацию по ИПН за 2011 год или фискальный орган не вынесет уведомление по результатам налоговой проверки о начислении ИПН за 2011 г, то с 01.01.2017 г. эта возможность будет утрачена для фискального органа в связи с истечением срока давности.

[Madeka]

Я правильно Вас понял, до 01.01.2017 года налоговый орган САМ должен выставить уведомление о начислении ИПН с определенной суммой. На сегодня у нас на руках только уведомление по результатам камерального контроля где указана только сумма нарушения, без указания конктретной суммы подлежащей уплате. 

[Александр Чашкин]

13 минуты назад, Madeka сказал(а):

Я правильно Вас понял, до 01.01.2017 года налоговый орган САМ должен выставить уведомление о начислении ИПН с определенной суммой. На сегодня у нас на руках только уведомление по результатам камерального контроля где указана только сумма нарушения, без указания конктретной суммы подлежащей уплате. 

Да, верно поняли: Налоговое обязательство по уплате сумм налогов может быть порождено либо вашей декларацией по ИПН, либо оформленным уведомлением по результатам налоговой проверки решением налогового органа, принятым по результатам налоговой проверки, осуществленной в соответствии с нормами ст.ст. 627-638 НК РК.

 

Кстати говоря, и про адмштраф в 30% вас, думаю, обманули - во-первых, размер штрафа за занижение налога в декларации ( для физлиц)  составляет 10%, а не 30; во-вторых, срок давности для привлечения физлиц к адмответственности по налоговым правонарушения установлен в 1 год со дня совершения правонарушения.

Но вам точно "грозит" уплата, помимо суммы налога, и пени за несвовеременную уплату налога в размере 2,5 ставки рефинансирования за каждый год - это в вашем случае составит процентов 60-70 от суммы налога. Уплата пени вам "грозит" в любом случае: и при самостоятельном исчислении налога подачей декларации, и при начислении налога органом госдоходов по результатам налоговой проверки.