Перейти к контенту
КАЗАХСТАНСКИЙ ЮРИДИЧЕСКИЙ ФОРУМ
Гость Мадека

Налог с перепродажи квартиры, право собственности на которую зареистрировано менее года

Рекомендуемые сообщения

Гость Мадека

 

Уважаемые форумчане обращаюсь к Вам за советом.

Понимаю что данный вопрос обсуждался не раз и не два, но перелопатив все не сумел обнаружить именно аналогичную ситуацию. Ситуация такая.

28 июля 2004 года жена заключила Договор о долевом участии в строительстве жилого дома, также ею был заключен договор банковского займа на данную квартиру

Срок сдачи жилого дома был определен в 3 квартале 2005 года.

 

Цена квартиры в данном договоре была определена в сумме 2 миллиона тенге.

Как это не раз бывало и бывает у нас и сейчас, застройщик оказался недобросовестным, стройка велась с перерывами. В отношении учредителей застройщика в итоге были возбуждены уголовные дела и они были лишены свободы. Стройка соответственно остановилась вообще.

Затем, в  целях защиты интересов дольщиков и завершения строительства был создан Жилищно-строительный кооператив «Д...».

Далее в 2009 году решением Акимата города Астана недостроенный объект, ранее строившийся Застройщиком был признан проблемным и завершение строительства по нему решением Акимата было передано ТОО «Ж...».

Таким образом, в 2009 год строительство было возобновлено и всю вторую половину 2009 года супруга, в числе других дольщиков неоднократно посещала ТОО «Ж...» с целью переоформления договоров долевого участия. Точная процедура переоформления нам неизвестна, знаю что по решению суда первоначальные договоры долевого участия были расторгнуты, а между ЖСК «Д..», самим дольщиком и ТОО «Ж..», были заключены трехсторонние договоры о достраивании дома.

В итоге в 2009 году жилой дом был достроен и передан от ТОО «Ж..» в ЖСК «Д...».

В квартиру мы въехали еще в декабре 2009 года, однако в связи с нахождением дома под арестом передача квартиры в нашу собственность была оформлена только в марте 2011 года. Причем оформление собственности производилось по Договору передачи (являющемуся правоустанавливающим документом, зарегистрирован в Юстиции в марте 2011 года), в котором и был указан такой пункт «стоимость передаваемого имущества оценивается сторонами в 2 миллиона тенге» (то есть сумма точно была взята из первоначального договора долевого участия).

В июле 2011 года в связи с погашением банковского займа по требованиям банка была произведена независимая оценка квартиры, которая оценила имущество в 7 миллионов тенге (это так на всякий случай пишу, хотя фискалы говорят это не имеет никакого значения).

А в сентябре 2011 года (до истечения года) квартира перепродана нами за сумму более 8 миллионов тенге (в тот момент по своей правовой безграмотности мы не поняли какую "свинью" нам, обманутым дольщикам готовит государство в лице фискальных органов).

Естественно по истечении почти 5 лет нам пришло уведомление о нарушении нами ст.180-1 НК, причем на сумму нарушения 8 млн тенге, от которым мы должны уплатить 10% (так как в Юстиции в графе стоимость приобретения нашей квартиры стоит 0, я так понимаю потому что договор передачи является безвозмездным договором). 

На все наши аргументы о том, что данная квартира приобретена не совсем  стандартным путем естественно фискалы отмахиваются и просто и тупо твердят «со срока регистрации права собственности прошло менее года». Причем никто не говорит какую сумму мы должны уплатить, ссылаясь на то что налогоплательщик сам должен сдать декларацию и определить сумму, но при этом не забывают припугивать что если сумма будет занижена, то нам грозит кроме ее доплаты еще и адмштраф в размере 30% от занижения.

Такой вопрос к уважаемым знатокам права, какую сумму налога мы должны уплатить? И как действовать дальше? Понимаю что эмоции тут излишние, но простите какой прирост стоимости мы получили в ходе ожидания квартиры на протяжении почти шести лет, кто-то может сказать.

 

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Я не понял про судьбу договора долевого участия. -

Если он был, в итоге, исполнен, то прирост стоимости следует определять в соответствии с п.2 ст.180-1 НК РК (как разница между 8 и 2 млн). Если он был расторгнут и квартира, де юре, в итоге, была получена без денег, то прирост стоимости следует опредлять по правилам пп.1) п.7 ст.180-1 НК РК (как разница между 8 млн и стоимостью, определенной госорганом для исчисления налога на имущество в 2011 году).

При это обратите внимание на следующее - если до 01.01.2017 года вы не представите декларацию по ИПН за 2011 год или фискальный орган не вынесет уведомление по результатам налоговой проверки о начислении ИПН за 2011 г, то с 01.01.2017 г. эта возможность будет утрачена для фискального органа в связи с истечением срока давности.

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Я правильно Вас понял, до 01.01.2017 года налоговый орган САМ должен выставить уведомление о начислении ИПН с определенной суммой. На сегодня у нас на руках только уведомление по результатам камерального контроля где указана только сумма нарушения, без указания конктретной суммы подлежащей уплате. 

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
13 минуты назад, Madeka сказал(а):

Я правильно Вас понял, до 01.01.2017 года налоговый орган САМ должен выставить уведомление о начислении ИПН с определенной суммой. На сегодня у нас на руках только уведомление по результатам камерального контроля где указана только сумма нарушения, без указания конктретной суммы подлежащей уплате. 

Да, верно поняли: Налоговое обязательство по уплате сумм налогов может быть порождено либо вашей декларацией по ИПН, либо оформленным уведомлением по результатам налоговой проверки решением налогового органа, принятым по результатам налоговой проверки, осуществленной в соответствии с нормами ст.ст. 627-638 НК РК.

 

Кстати говоря, и про адмштраф в 30% вас, думаю, обманули - во-первых, размер штрафа за занижение налога в декларации ( для физлиц)  составляет 10%, а не 30; во-вторых, срок давности для привлечения физлиц к адмответственности по налоговым правонарушения установлен в 1 год со дня совершения правонарушения.

Но вам точно "грозит" уплата, помимо суммы налога, и пени за несвовеременную уплату налога в размере 2,5 ставки рефинансирования за каждый год - это в вашем случае составит процентов 60-70 от суммы налога. Уплата пени вам "грозит" в любом случае: и при самостоятельном исчислении налога подачей декларации, и при начислении налога органом госдоходов по результатам налоговой проверки.

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
Гость
Эта тема закрыта для публикации сообщений.

  • Недавно просматривали   0 пользователей

    Ни один зарегистрированный пользователь не просматривает эту страницу.

  • Upcoming Events

    No upcoming events found
  • Recent Event Reviews

×

Важная информация

Правила форума Условия использования