Получение техпаспорта на квартиру по новым правилам

[Tural]

Добрый день! Какая процедура получения тех паспорта в новых домах сданных в 2016? Вообще нужно получать тех паспорт новым правилам?

На руках только договор купли-продажи с застройщиком и выписка из EGOV о гос регистрации имущества.

Благодарю!

[TOP_lawyer]

1 час назад, Tural сказал(а):

Добрый день! Какая процедура получения тех паспорта в новых домах сданных в 2016? Вообще нужно получать тех паспорт новым правилам?

На руках только договор купли-продажи с застройщиком и выписка из EGOV о гос регистрации имущества.

Благодарю!

на основании зарегистрированного Договора к-п и если имеется присвоенный адрес на Ваше имущество идите в цон для вызова техника (необходимые документы: Договор купли-продажи оригинал, уд.личности), оплатите за вызов техника (примерно 2 500 тенге), техник изготовит тех.паспорт в течение недели и если не было  нарушений (перепланировки), дополнительно еще оплатите за изготовление тех.паспорта, сумма зависит от площади помещения. 

[Tural]

В 24/11/2016 at 12:04, Злюка сказал(а):

на основании зарегистрированного Договора к-п и если имеется присвоенный адрес на Ваше имущество идите в цон для вызова техника (необходимые документы: Договор купли-продажи оригинал, уд.личности), оплатите за вызов техника (примерно 2 500 тенге), техник изготовит тех.паспорт в течение недели и если не было  нарушений (перепланировки), дополнительно еще оплатите за изготовление тех.паспорта, сумма зависит от площади помещения. 

Огромное спасибо! А не знаете случайно есть ли ограничения по времени когда надо получить тех паспорт? Можно это сделать допустим через год после гос регистрации?

[TOP_lawyer]

29 минут назад, Tural сказал(а):

Огромное спасибо! А не знаете случайно есть ли ограничения по времени когда надо получить тех паспорт? Можно это сделать допустим через год после гос регистрации?

технический паспорт не является правоустанавливающим документом, можете заказать его и через год

[Александр Чашкин]

В 30.11.2016 at 12:57, Злюка сказал(а):

можете заказать его и через год

Зачем он нужен?

[TOP_lawyer]

1 час назад, Александр Чашкин сказал(а):

Зачем он нужен?

Может не совсем уместное сравнение, а зачем например тех.паспорт на транспортное средство

Выдача технического паспорта объектов недвижимости (далее - государственная услуга) - процедура выдачи технического паспорта, составленного по результатам государственного технического обследования недвижимого имущества содержащего технические, идентификационные характеристики первичного или вторичного объекта, необходимые для ведения правового кадастра.

12) идентификационные характеристики объекта недвижимости - сведения об объекте недвижимого имущества, включая адрес, регистрационный код адреса (при его наличии), вид недвижимости, кадастровый номер, форму собственности, количество составляющих, категорию земель, делимость, целевое назначение, этажность, площадь (общая, жилая, полезная), необходимые для целей ведения правового кадастра;

Статья 11. Ведение правового кадастра

1. Правовой кадастр ведется регистрирующими органами и содержит информацию о существующих и прекращенных правах на недвижимое имущество и иных объектах регистрации, идентификационных характеристиках недвижимого имущества, сведения о правообладателях, информацию об имеющихся запросах сведений из правового кадастра.

 

 

2. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество осуществляется регистрирующими органами по местонахождению объекта недвижимого имущества с учетом идентификационных и других характеристик недвижимого имущества, необходимых для ведения правового кадастра.

 

3. Все записи в правовом кадастре ведутся на каждый объект недвижимости и приравненные к ним объекты. Объекты недвижимости идентифицируются кадастровым номером.

Все записи о государственной регистрации прав (обременении прав) на недвижимое имущество, прав на приравненные к недвижимости объекты заносятся регистрирующим органом в информационную систему правового кадастра.

 

Статья 18. Государственное техническое обследование зданий, сооружений и (или) их составляющих

1. Необходимым условием государственной регистрации прав на недвижимое имущество является государственное техническое обследование зданий, сооружений и (или) их составляющих.

 

3. Государственное техническое обследование включает в себя первичное и последующее обследование, а также присвоение кадастрового номера зданиям, сооружениям или их составляющим.

Первичное обследование проводится на вновь созданное недвижимое имущество. По результатам первичного обследования объекта недвижимости составляется технический паспорт.

Последующее обследование проводится при изменении технических и (или) идентификационных характеристик зданий, сооружений или их составляющих в результате их реконструкции, перепланировки, переоборудования, за исключением случаев, когда изменения таких характеристик могут быть отражены в техническом паспорте без проведения последующего обследования, в том числе при изменении кадастрового номера, адреса, регистрационного кода адреса (при его наличии).

По результатам последующего обследования оформляется технический паспорт, в котором отражаются выявленные изменения.

 

4. Порядок и сроки проведения государственного технического обследования, порядок присвоения кадастрового номера первичным и вторичным объектам недвижимости, а также форма технического паспорта определяются уполномоченным органом.

 

 

 

[Александр Чашкин]

1 час назад, Злюка сказал(а):

Может не совсем уместное сравнение, а зачем например тех.паспорт на транспортное средство

Вообще не уместно сравнение, потому что "тех.паспорт на транспортное средство" нужен в силу прямых норм Закона: "свидетельство о государственной регистрации транспортного средства – документ, подтверждающий допуск транспортного средства к участию в дорожном движении" (c) ЗРК о дорожном движении.

 

А вот правовая необходимость техпаспорта на недвижимость после переноса из него в правовой кадастр идентификационных характеристик объекта  - не очевидна.

Подробно вопрос обсуждаем в соседней теме: 

 

 

[Nancy]

Здравствуйте! 

В 2013 г купили квартиру по договору цессии. Продавцы  отдали тех паспорт и заключение об изменении технических характеристик объекта недвижимости, заверив, что перепланировка узаконена. Так мы и жили спокойно до настоящего времени. Право собственности на квартиру числится за застройщиком. 

Теперь встал вопрос о регистрации права собственности на эту квартиру. Должна произойти передача квартиры от застройщика ко мне у нотариуса, а затем регистрация прав собственности в Юстиции. Кроме того, сейчас изменились название улицы и номер дома, что влечет за собой изменение документов. 

Эти документы предоставлены застройщику, и  он утверждает, что оформление документов невозможно из-за того, что сделана перепланировка и она незаконна. Его план квартиры на последнем фото, то, что есть у меня на руках - на первых трех. Настаивает, чтоб мы сделали новый техпаспорт и привели его в первоначальный вид (выделили отдельно лоджию), и только после этого будем двигаться дальше. 

Вопрос: 

1) действительно ли произведенная перепланировка незаконна? Сейчас нельзя включать лоджию в жилплощадь, узаконить сейчас не получится. Можно ли на что-то ссылаться из прошлого, например, на обманывающих продавцов и нотариуса, утверждающего при оформлении договора цесии, что перепланировка законна, и примет ли архитектура во внимание этот факт?

2) обязательно ли наличие техпаспорта для передачи квартиры от застройщика покупателю и оформления права собственности на нее в юстиции?  Можно ли оформить передачу между застройщиком и право собственности в юстииции, а потот уже решать вопрос с техпаспортом.

3) если заказать в цоне новый техпаспорт (не показывая старый, словно в первый раз), то возникнут расхождения в площади в техпаспорте и договоре цессии. Как их потом устранить? Насколько страшны будут последствия?

 

 

И еще. Как узнать, какой план квартиры в действительности отражен в базе (чтоб мы могли привести планировку в соответствии с ним)? Какой орган может предоставить эту информацию?