Долг перед КСК

[Azamatov]

Добрый день друзья!

Накопился долг за услуги КСК и не погашаю его принципиально, т.к. КСК не устраняет никаких проблем, а только борется с последствиями (порывы, замыкания и т.д.).

С председателем КСК я урегулировал этот момент и пояснил, что пока он не начнет наводить порядок в доме, то и оплаты не буду вносить.

Вопрос: может ли КСК наложить запрет на выезд из-за наличия задолженности если решения суда не было?

 

[Urbanus]

12 минуты назад, Azamatov сказал(а):

Добрый день друзья!

Накопился долг за услуги КСК и не погашаю его принципиально, т.к. КСК не устраняет никаких проблем, а только борется с последствиями (порывы, замыкания и т.д.).

С председателем КСК я урегулировал этот момент и пояснил, что пока он не начнет наводить порядок в доме, то и оплаты не буду вносить.

Вопрос: может ли КСК наложить запрет на выезд из-за наличия задолженности если решения суда не было?

 

 

Цитата

Статья 33. Временные ограничения и приостановление временного ограничения на выезд физического лица, руководителя (исполняющего обязанности) юридического лица, являющегося должником, из Республики Казахстан

1. При неисполнении физическим лицом, руководителем (исполняющим обязанности) юридического лица, являющегося должником требований на сумму более двадцати месячных расчетных показателей, содержащихся в исполнительном документе, а также при неисполнении более трех месяцев исполнительных документов о взыскании периодических платежей судебный исполнитель вправе, а по заявлению взыскателя обязан, вынести постановление о временном ограничении на выезд указанных лиц из Республики Казахстан.

Постановление судебного исполнителя о временном ограничении на выезд физического лица, руководителя (исполняющего обязанности) юридического лица, являющегося должником, из Республики Казахстан подлежит санкционированию судом в порядке, установленном гражданским процессуальным законодательством Республики Казахстан.

 

[Burubek]

4 минуты назад, Azamatov сказал(а):

Вопрос: может ли КСК наложить запрет на выезд из-за наличия задолженности если решения суда не было?

Согласно п. 1 ст. 50 Закона "О жилищных отношениях" собственники помещений (квартир) обязаны участвовать в расходах на содержание общего имущества объекта кондоминиума. Расходы на содержание общего имущества объекта кондоминиума производятся ежемесячно.

В этой связи вы не можете в одностороннем порядке отказаться от обязанности участия в расходах на содержание общего имущества кондоминиума.

Между тем, вы имеете право на ознакомление с документами КСК, чтобы узнать, какие причины лежат в основе текущего положения дел. Если вам будет отказано в доступе к документам, вы имеете право обратиться в суд, а также можете провести общее собрание собственников квартир с целью выражения недоверия действующему председателю КСК и смене его кандидатуры на другую.

[Azamatov]

44 минуты назад, wilde сказал(а):

 

 

Спасибо Burubek и wilde! Кстати, как думаете нужно ли создавать кондоминиум и каковы последствия если его не создавать? Уточняю, т.к. наш относительно недавно построенный дом облицован керамогранитом и в последнее время начался активный плиткопад с фасада. Жители убеждены, что если создадим кондоминиум, то лишимся права обязать акимат отремонтировать фасад дома или целиком заменить его за его счет. А ремонт фасада стоит колоссальных денег и создав кондоминиум жители должны будут сами содержать свой дом.

Изменено 15 Декабря 2016 пользователем Azamatov

[Burubek]

2 часа назад, Azamatov сказал(а):

 Кстати, как думаете нужно ли создавать кондоминиум 

В первом посте вы пишете, что у вас долг перед КСК. А теперь спрашиваете, нужно ли создавать кондоминиум... Зачем? У вас уже есть КСК. Это и есть орган управления кондоминиумом.

[Скиоп]

2 часа назад, Burubek сказал(а):

В первом посте вы пишете, что у вас долг перед КСК. А теперь спрашиваете, нужно ли создавать кондоминиум... Зачем? У вас уже есть КСК. Это и есть орган управления кондоминиумом.

это не одно и тоже , много кск было создано без кондоминума и никто не контролировал

[Burubek]

7 часов назад, Скиоп сказал(а):

это не одно и тоже , много кск было создано без кондоминума и никто не контролировал

Это нонсенс. Без регистрации кондоминиума создать КСК вообще невозможно. См. ст. 44 Закона о жилищных отношениях. То, что имелись какие-то частные случаи, когда регистрировались КСК без предварительной регистрации кондоминиума, отношения к данному делу не имеет.

12 часа назад, Azamatov сказал(а):

наш относительно недавно построенный дом облицован керамогранитом и в последнее время начался активный плиткопад с фасада.

А не лучше ли вкатить иск к исполнителю работ по укладке керамогранита?

[VVM]

15 часов назад, Burubek сказал(а):

Это нонсенс. Без регистрации кондоминиума создать КСК вообще невозможно

Добрый вечер,
Существует множество КСК/ПКСК, где кондоминиума нет. Хорошо это или нет, с точки зрения обывателя не знаю.

[Burubek]

Только что, VVM сказал(а):

Добрый вечер,
Существует множество КСК/ПКСК, где кондоминиума нет. Хорошо это или нет, с точки зрения обывателя не знаю.

А как в таких домах идет присвоение кадастровых номеров вторичным объектам? 

Вы понимаете, что собственник квартиры попросту не сможет зарегистрировать квартиру в правовом кадастре, пока на объект кондоминиума не присвоен кадастровый номер.

Потому в то, что существует множество КСК, которые управляют незарегистрированными кондоминиумами, я не шибко-то верю...

Изменено 16 Декабря 2016 пользователем Burubek

[Скиоп]

15 часов назад, Burubek сказал(а):

Это нонсенс. Без регистрации кондоминиума создать КСК вообще невозможно.

никак нет ,много кск создавались в конце 90 и таких действует около 40 процентов до зожо , не стоит так категорично утверждать

21 минуту назад, VVM сказал(а):

Добрый вечер,
Существует множество КСК/ПКСК, где кондоминиума нет. Хорошо это или нет, с точки зрения обывателя не знаю.

просто так вышло , полностью согласен

18 минут назад, Burubek сказал(а):

А как в таких домах идет присвоение кадастровых номеров вторичным объектам? 

Вы понимаете, что собственник квартиры попросту не сможет зарегистрировать квартиру в правовом кадастре, пока на объект кондоминиума не присвоен кадастровый номер.

Потому в то, что существует множество КСК, которые управляют незарегистрированными кондоминиумами, я не шибко-то верю...

верю- не верю ваше личное дело ,

а квартиры имеют кадастровые номера давно

это в ноаостройках сейчас можно отследить и то вполне можно обойтись

[Burubek]

Только что, Скиоп сказал(а):

а квартиры имеют кадастровые номера давно

А вам известно, как идет присвоение кадастровых номеров квартирам?

 

[Скиоп]

22 часа назад, Burubek сказал(а):

А вам известно, как идет присвоение кадастровых номеров квартирам?

 

читал

вы представьте что 40 или более процентов квартир т е те что были в собственности до решения организовать кск или пкск были с кадастровыми номерами которые уникальны и не меняются в связи со сменой собственников да и спорить то с вами не о чем

Изменено 17 Декабря 2016 пользователем Скиоп

[VVM]

В 16.12.2016 at 21:57, Burubek сказал(а):

А как в таких домах идет присвоение кадастровых номеров вторичным объектам? 

Доброе утро,
Такой практики пока не было. 

[Burubek]

Только что, VVM сказал(а):

Доброе утро,
Такой практики пока не было. 

 

В смысле, такой практики пока не было?

Изменено 20 Декабря 2016 пользователем Burubek

[VVM]

3 минуты назад, Burubek сказал(а):

В смысле, такой практики пока не было?

В том что не пробовал присваивать кадастровые номера к вторичным объектам при отсутствии кондоминиума.

[Azamatov]

В 16.12.2016 at 06:15, Burubek сказал(а):

Это нонсенс. Без регистрации кондоминиума создать КСК вообще невозможно. См. ст. 44 Закона о жилищных отношениях. То, что имелись какие-то частные случаи, когда регистрировались КСК без предварительной регистрации кондоминиума, отношения к данному делу не имеет.

А не лучше ли вкатить иск к исполнителю работ по укладке керамогранита?

Дом был сдан в 2004 году. КСК после многочисленных жалоб жильцов инициировал иск, но ввиду взноса неполного размера предусмотренной госпошлины исковые требования судом были отклонены. Повторный иск оформленный надлежащим образом был направлен уже в 2014 году, и акимат даже нанял стороннюю экспертизу которая подтвердила ненадлежащее качество креплений фасада, но суд не принял доводы акимата т.к. срок исковой давности установленный в 10 лет с даты ввода в эксплуатацию истек.

[Burubek]

В 20.12.2016 at 08:15, VVM сказал(а):

В том что не пробовал присваивать кадастровые номера к вторичным объектам при отсутствии кондоминиума.

Кто не пробовал?

[Omega]

49 минут назад, Burubek сказал(а):

Кто не пробовал?

Burubek, я слушала вебинар по КСК, который проходил на zakon.kz. И даже там лектор говорил, что очень трудно зарегистрировать кондоминиум (собрать все необходимые документы). И именно поэтому их не регистрируют, а обходятся просто Кооперативом. Поэтому вы можете спорить, но этот факт все подтверждают, хотя по закону все должно быть иначе.

[Мерилин]

а у меня тогда такой вопрос...

пришла квитанция на оплату коммунальных расходов, в которой появилась новая графа : "расходы на капитальный ремонт"...

все понятно, что данный платеж обеспечен законом "О жилищных отношениях"..

и по этому же закону все платежи по этой графе, должны будут аккумулироваться на отдельном сберегательном счете, открытом КСК на каждый объект кондоминиума, а проще на каждый жилой дом.

но если объект - жилой дом, не зарегистрирован как объект кондоминиума, правомерны ли сборы этих платежей?

[Burubek]

1 час назад, Omega сказал(а):

Burubek, я слушала вебинар по КСК, который проходил на zakon.kz. И даже там лектор говорил, что очень трудно зарегистрировать кондоминиум (собрать все необходимые документы). И именно поэтому их не регистрируют, а обходятся просто Кооперативом. Поэтому вы можете спорить, но этот факт все подтверждают, хотя по закону все должно быть иначе.

странно.. у нас регистрация кондоминиума прошла нормально, без проблем. Я всегда думал, что вначале нужно зарегить кондоминиум, а потом - КСК. Просто, потом откуда КСК будет знать, где чья земля и имущество, если кондоминиум не регить? 

Изменено 21 Декабря 2016 пользователем Burubek

[Скиоп]

4 минуты назад, Burubek сказал(а):

странно.. у нас регистрация кондоминиума прошла нормально, без проблем.

просто вы не в курсе

[Burubek]

Только что, Скиоп сказал(а):

просто вы не в курсе

не в курсе чего?

[Скиоп]

5 минут назад, Burubek сказал(а):

Просто, потом откуда КСК будет знать, где чья земля и имущество, если кондоминиум не регить? 

из списков домоуправлений или аналогичных  и логики, вы же не будите платить за чужое имущество ? и и такой учет им и не нужен

1 минуту назад, Burubek сказал(а):

не в курсе чего?

вы ради чего и о чем спорите или пытаетесь ?

[Burubek]

7 минут назад, Скиоп сказал(а):

из списков домоуправлений или аналогичных  и логики, вы же не будите платить за чужое имущество ? и и такой учет им и не нужен

Из каких списков домоуправлений? Вы о чем? Как будет земельный налог исчисляться, из логики? 

[Скиоп]

24 минуты назад, Burubek сказал(а):

Из каких списков домоуправлений? Вы о чем? Как будет земельный налог исчисляться, из логики? 

ВЫ как из другого времени выпали ,почитайте есть спец.темы по КСК по тем вопросам, в которых вы не ориентируетесь и высказывались тут уважаемые спецы и приводились разные факты а для повышения кругозора воспользуйтесь газетой КРЫША и ответами РУбцова Может вам поможет и полегчает , и хватит устраивать беспредметные перепалки

24 минуты назад, Burubek сказал(а):

Как будет земельный налог исчисляться, из логики? 

А по этому вопросу обратитесь в налоговую м б они пояснят по какой базе начисляют имею ввиду ставки , а статья 374 НК РК

2. В случае отсутствия идентификационных документов на земельный участок основанием для признания пользователя плательщиком земельного налога в отношении земельного участка является фактическое владение и пользование таким участком на основании:

      1) актов государственных органов о предоставлении земельного участка - при предоставлении земельного участка из государственной собственности;

      2) гражданско-правовых сделок или иных оснований, предусмотренных законодательством Республики Казахстан, - в остальных случаях.

 

Изменено 21 Декабря 2016 пользователем Скиоп