Предварительный Договор аренды для заключения в дальнейшей договора аренды с выкупом

[Гость Юрист Важный очень]

• Приветствую всех знатоков!!!!!

Был заключен предварительный Договор аренды для заключения в дальнейшие договора аренды с выкупом, мною оплачен гарантийный взнос и т.д.

Дело в том, что в условиях данного предварительного Договора был указан срок заключения Договора аренды с выкупом, а также в условиях указано, что данный предварительный договор считается автоматически пролонгированным без подписания Доп. соглашения, если арендодатель оформляет правоустанавливающие док-ты, то данный предварительный договор считается автоматически пролонгированным без подписания доп. соглашения на новый срок.

В предварительном Договоре прописано, что если одна из сторон уклоняется от заключения договора аренды, то заинтересованная сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор аренды с выкупом.

Теперь, арендодатель позвонил с требованием заключить договор аренды с выкупом, но в данное время у меня жена уехала за границу, и нотариус не может зарегистрировать сделку.

Вопрос:

1. Предварительный договор действует, но в течении какого времени, и как он может быть расторгнут во внесудебном порядке;

2.   Могу ли я пользоваться помещением бесплатно;

3. Может ли арендодатель через суд обязать меня заключить договор аренды с выкупом, либо расторгнуть данный предварительный Договор через суд;

А также, как можно потянуть время до приезда жены.

 

[ОТТО 1945]

18 минут назад, Гость Юрист Важный очень сказал(а):

1. Предварительный договор действует, но в течении какого времени, и как он может быть расторгнут во внесудебном порядке;

предварительный договор действует до либо до заключения сторонами Основного Договора либо до срока указанного в договоре как, то есть, что то типа "настоящий договор действует до 31 декабря 2016 года" и по истечению данного срока, договор теряет свою силу, если же срок в договоре вообще не указан, то договор действует один год с момента его подписания. в вашем случае срок был указан, значит договор действовал до этого срока, а с учетом пункта о "автоматической пролонгации договора", срок продлевается, но тут возникает вопрос, а какой именно срок договора у вас указан? если до 31 декабря сего года (как пример), то автоматическая пролонгация представляется крайне сомнительной, поскольку еще раз пролонгировать до 31 декабря 2016 года будет сложновато, в силу того, что данный срок уже истек, а если же срок у вас указан скажем "в течение 6 месяцев с момента подписания договора", то срок договора продлевается еще на 6 месяцев.

26 минут назад, Гость Юрист Важный очень сказал(а):

2.   Могу ли я пользоваться помещением бесплатно;

если хозяин помещения вам это позволит, то конечно можно.

27 минут назад, Гость Юрист Важный очень сказал(а):

3. Может ли арендодатель через суд обязать меня заключить договор аренды с выкупом, либо расторгнуть данный предварительный Договор через суд;

может и то и другое, но, если вы сделаете ряд действий которые продемонстрируют ваше желание заключить договор, то на вас в суд подать не смогут, скажем, по условиям вашего договора, собственник имущества может подать на вас в суд, с требованием заключить основной договор, только при условии вашего уклонения от подписания договора, но отсутствие вашей жены и отказ нотариуса заверять такой договор без ее участие не может считаться уклонением, это делает лишь невозможным подписать сейчас договор, не более того, а значит, если вы напишите письмо собственнику, в котором укажите, что вы никоим образом не отказываетесь от подписания договора, однако просите перенести сроки подписания, так как в отсутствие вашей супруги, нотариус отказывается заверять договор, вот и все, этим письмом вы лишите собственника единственного аргумента в суде.

теперь касательно расторжения договора через суд, собственник вправе обратится в суд и расторгнут договор, однако, описанными выше действиями, вы опять лишите его всякой возможности выиграть суд, поскольку в суде, собственник будет скорее всего оперировать пунктом 2 статьи 401 гражданского кодекса, согласно которому:

2. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законодательными актами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

37 минут назад, Гость Юрист Важный очень сказал(а):

А также, как можно потянуть время до приезда жены.

и опять же письмо, с тем же текстом что и выше, можете правда добавить сроки приезда супруги и примерные сроки заключения договора, вот и все решение.     

[ashir]

отто-1945! Спасибо Вам огромное!!!!!!!!!!!!