Как покупателю сохранить квартиру

[Фаталист]

Покупатель приобрел квартиру у женщины, за полгода до этого расторгнувшей свой брак. Если исходить из худшего (при разводе в суде имущество не было разделено) каковы шансы на успех у супруга на удовлетворение его требований по признанию сделки купли-продажи квартиры недействительной ввиду не получения его согласия на продажу. Ну и в догонку если велики, то может быть кто посоветует, как быть покупателю, чтобы сохранить квартиру.

[Crick]

Покупатель приобрел квартиру у женщины, за полгода до этого расторгнувшей свой брак. Если исходить из худшего (при разводе в суде имущество не было разделено) каковы шансы на успех у супруга на удовлетворение его требований по признанию сделки купли-продажи квартиры недействительной ввиду не получения его согласия на продажу. Ну и в догонку если велики, то может быть кто посоветует, как быть покупателю, чтобы сохранить квартиру.

В соответствии с Законом Республики Казахстан от 17 декабря 1998 года № 321-I «О браке и семье»

ст.Статья 33. Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов гласит:

1. Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов.

2. При совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается согласие другого супруга.

Сделка, совершенная одним из супругов по распоряжению общим имуществом супругов, может быть признана судом недействительной по мотивам отсутствия согласия другого супруга только по его требованию и только в случаях, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки.

3. Для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и(или) регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.

Супруг, нотариально удостоверенное согласие которого на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.

Так что необходимо уточнить, когда недвижимость была продана, может быть не все еще потеряно.

А потом, также необходимо уточнить, недвижимость была приобретена в период совмесного брака или нет.

Изменено 31 Июля 2006 пользователем Crick

[Фаталист]

На момент продажи квартиры брак был расторгнут, но если имущество в суде разделено не было, я так понимаю необходимо согласие бывшего супруга. Согласие получено не было. А если бывшие супруги, то и срок исковой уже 3 года, с момента, когда узнал о нарушенном праве.

[Гость ЛУИ]

На момент продажи квартиры брак был расторгнут, но если имущество в суде разделено не было, я так понимаю необходимо согласие бывшего супруга. Согласие получено не было. А если бывшие супруги, то и срок исковой уже 3 года, с момента, когда узнал о нарушенном праве.

При расторжении брака в суде обязательно рассматриваются имущественные притензии супругов. Судья выносит решение о расторжении, если имущественных претензий - нет. Скорее всего он отказался от кваритры в пользу супруги на суде. Подозреваю, что шансов вернуть квартиру никаких. Но надо посмотреть решение суда.Только после этого будет ясно.