Подскажите порядок действий для раздела совместного имущества

[Гость Гость-М]

Муж, жена и несовершеннолетний ребенок в совместном браке купили частный дом на земельном участке. Собственность в ЦОНе зарегистрирована на одного мужа. Суд о разводе супругов состоялся недавно.
1. Жена хочет остаться в доме с ребенком и выплатить мужу половину (он согласен), вопрос в цене. Как и через что определить цену дома и земельного участка, выплатить мужу и зарегистрировать на себя? По порядку куда надо идти и что делать?
2. Муж последние 6 лет не жил дома и жена самостоятельно с нуля пристроила одну жилую комнату. Документов на нее нет, в эксплуатацию не введена потому что жена не значится хозяйкой дома и даже техпаспорт на эту комнату не может заказать. Работы делались частным способом, разными людьми - т.е. подтверждающих финансовых документов о стоимости нет. Жена хочет половину стоимости этих неотделимых улучшений взыскать с мужа. Через кого-то оценить и через суд взыскать или как-то узаконить, зарегистрировать и потом взыскать?

[Элина]

Статья 37. Раздел общего имущества супругов

1. Раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака (супружества), так и после его расторжения по требованию любого из супругов, а также в случае заявления кредитором требования о разделе общего имущества супругов для обращения взыскания на долю одного из супругов в общем имуществе супругов.

2. Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. Соглашение о разделе общего имущества супругов должно быть нотариально удостоверено.

3. В случае спора раздел общего имущества супругов, а также определение долей супругов в этом имуществе производятся в порядке медиации или в судебном порядке.

При разделе общего имущества супругов суд по требованию супругов с учетом интересов несовершеннолетнего ребенка определяет, какое имущество подлежит передаче каждому из супругов. В случае, если одному из супругов передается имущество, стоимость которого превышает причитающуюся ему долю, другому супругу присуждается соответствующая денежная или иная компенсация.

4. Вещи, приобретенные исключительно для удовлетворения потребностей несовершеннолетних детей (одежда, обувь, школьные и спортивные принадлежности, музыкальные инструменты, детская библиотека и другие), разделу не подлежат и передаются без компенсации тому из супругов, с которым проживают дети.

Вклады, внесенные супругами за счет общего имущества супругов на имя их общих несовершеннолетних детей, считаются принадлежащими этим детям и не учитываются при разделе общего имущества супругов.

5. В случае раздела общего имущества супругов в период брака (супружества) та часть общего имущества супругов, которая не была разделена, а также имущество, нажитое супругами в период брака (супружества) в дальнейшем, составляют их общую совместную собственность.

6. К требованиям супругов о разделе общего имущества супругов, брак (супружество) которых расторгнут, применяется трехлетний срок исковой давности с момента расторжения брака (супружества).

[MAPCCC]

Совместную собственность - однокомнатный дом и земельный участок обычно супруги делят поровну. Но никто же пилить пополам в натуре не будет.
Кто и когда определяет общую стоимость и стоимость половины в деньгах, которые одна сторона должна выплатить другой?

[Элина]

37 минут назад, MAPCCC сказал(а):

Совместную собственность - однокомнатный дом и земельный участок обычно супруги делят поровну. Но никто же пилить пополам в натуре не будет.
Кто и когда определяет общую стоимость и стоимость половины в деньгах, которые одна сторона должна выплатить другой?

Могут сами определить и составить нотариально удостоверенное соглашение о разделе имущества, а могут в судебном порядке, если соглашегния достигнуть не получается.

 

14.В соответствии со ст. 223 Гражданского кодекса Республики Казахстан (далее - ГК) общей совместной собственностью супругов, подлежащей разделу (пункты 1 и 2 статьи 33 Кодекса) является любое нажитое во время брака (супружества) движимое и недвижимое имущество, которое в силу ст. ст. 115, 116, п. 2 ст. 191 ГК может быть объектом права собственности граждан, независимо от того, на чье имя из супругов оно приобретено либо кем из супругов внесены деньги, если супругами в соответствии со статьей 39 Кодекса не был установлен иной режим, определяющий их имущественные права и обязанности в браке (супружестве) и (или) в случае его расторжения (брачный договор).

17. Раздел общего имущества супругов при расторжении брака (супружества) производится по правилам, установленным статьями 37, 38 Кодекса и ст. 218 ГК, при этом стоимость имущества, подлежащего разделу, при отсутствии соглашения сторон определяется судом на основании заключения эксперта, в том числе заключения государственного органа по оценке имущества.

Статья 218. Раздел имущества, находящегося в долевой собственности, и выдел из него доли

1. Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

2. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

3. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законодательными актами или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

4. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

Выплата участнику долевой собственности остальными сособственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля соответствующего собственника является незначительной, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.

5. С получением компенсации в соответствии с пунктами 3 и 4 настоящей статьи собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.

6. При явной нецелесообразности проводить раздел общего имущества либо выдел доли из него по правилам, изложенным в пунктах 3-5 настоящей статьи, суд вправе принять решение о продаже имущества с публичных торгов с последующим распределением вырученной суммы между участниками общей собственности соразмерно их долям.

Можно подать иск об определении долей в совместном имуществе, разделе имущества путем передачи ей в собственность дома и взыскании с нее выплаты стоимости доли мужа.

[MAPCCC]

2 минуты назад, Элина сказал(а):

Можно подать иск об определении долей в совместном имуществе, разделе имущества путем передачи ей в собственность дома и взыскании с нее выплаты стоимости доли мужа.

Спасибо. Развелись плохо, вместе не общаются. Хотят через суд.
Можно подать один иск с этими двумя требованиями? 

Про несовершеннолетнего ребенка когда и куда заявлять, что он будет жить с матерью?

[Элина]

49 минут назад, MAPCCC сказал(а):

Про несовершеннолетнего ребенка когда и куда заявлять, что он будет жить с матерью?

При разводе должны были сразу определить место жительства несовершеннолетнего ребенка, посмотрите решение о разводе.

50 минут назад, MAPCCC сказал(а):

Можно подать один иск с этими двумя требованиями? 

Можно

[MAPCCC]

Оценку общего имущества заказать до суда у независимого оценщика?
А земельный участок кто оценивает?
Последние 6 лет муж в семье не жил - можно уменьшить его долю или включить долю несовершеннолетнего ребенка за счет отца?

[Элина]

56 минут назад, MAPCCC сказал(а):

Оценку общего имущества заказать до суда у независимого оценщика?
А земельный участок кто оценивает?

Суд сам назначит оценку, расходы на стороны возложет или на одну из сторон.

 

57 минут назад, MAPCCC сказал(а):

Последние 6 лет муж в семье не жил - можно уменьшить его долю или включить долю несовершеннолетнего ребенка за счет отца?

Суд вправе отступить от равенства долей с учетом интересов несовершеннолетних детей, но это право , а не обязанность суда. Ребенок никаких прав на общую собственность супругов не имеет и его долю нельзя включить.

[nastionish]

В 10.01.2017 at 12:41, Элина сказал(а):

Суд сам назначит оценку, расходы на стороны возложет или на одну из сторон.

 

 

какая стоимость может быть данной оценки?

[Элина]

9 часов назад, nastionish сказал(а):

какая стоимость может быть данной оценки?

На этот вопрос я не могу ответить, я не ясновидящая. Рыночную стоимость определяют.

[LinkoJlnEib]

11 час назад, nastionish сказал(а):

какая стоимость может быть данной оценки?

Услуга по оценке будет стоить примерно от 15 до 40 тысяч. В зависимости от территории зем участка.

[Элина]

Вопрос не правильно поняла.