DELETANT Опубликовано 3 Августа 2006 Жалоба Share Опубликовано 3 Августа 2006 Сразу курсую, что не спец по земельным вопросам. ФАБУЛА Одна ТООшка берет в аренду землю (неделимый участок) у местного исполнительного органа на 10-летний срок. В период аренда земельного участка в соответствии с его целевым назначением и с согласия Арендодателя на территории участка строится производственная база (несколько боксов). Право собственности на эти строения, как объекты недвижимости, принадлежит ТОО (стоят на балансе предприятия). В настоящее время ТООшка находится на стадии реабилитации, в связи с чем, возникла необходимость в отчуждении неликвидного имущества. ВОПРОС Каков будет статус земельного участка после продажи зданий? Да что там! Что со зданиями? Ведь для них д.б. участки земли для их эксплуатации. Пункт 6 статьи 52 Земельного кодекса гласит: В тех случаях, когда временный землепользователь в порядке, установленном подпунктом 5) пункта 1 статьи 64 настоящего Кодекса, приобретает право собственности на возведенные на земельном участке с разрешения собственника земельного участка и при наличии согласований соответствующих служб здания (строения, сооружения), по истечении срока договора земельный участок подлежит возврату. И ни слова о зданиях! Они тоже подлежат возврату с земельным участком? Теперь ГП (п.2 ст.555) В случае, когда наниматель произвел за счет собственных средств и с согласия наймодателя улучшения, неотделимые без вреда для нанятого имущества, он имеет право после прекращения договора на возмещение стоимости этих улучшений, поскольку иное не предусмотрено договором. Можно ли считать строения на территории земельного участка неотделимыми улучшениями? Если да, то акимат должен их (здания) выкупить? Т.е. предусмотреть в бюджете на следующий финансовый год соответствующие средства? Как это согласуется с законодательством о госзакупках? Ждать следующего года нет возможности - сроки реабилитационной процедуры тоже ограничены. МОЕ МНЕНИЕ Кажысь все оформлялось через одно место! Как обычно у нас делаеца. Выход один - СУД. Опять вопрос: как "обозвать" свои исковые требования? Помогите! Подскажыте! Кто сталкивался? :lol: Ссылка на комментарий Поделиться на других сайтах More sharing options...
DELETANT Опубликовано 3 Августа 2006 Автор Жалоба Share Опубликовано 3 Августа 2006 :lol: Э-эх! Ссылка на комментарий Поделиться на других сайтах More sharing options...
*DOCTOR* Опубликовано 3 Августа 2006 Жалоба Share Опубликовано 3 Августа 2006 (изменено) А может просто выкупить арендованный земельный участок и проблем меньше. А то проблем действительно не оберешься. Да и были ли введены в действие строения в соответствии с действующим зак-вом и зарегистрированы в ЦПН на праве собственности? Изменено 3 Августа 2006 пользователем *DOCTOR* Ссылка на комментарий Поделиться на других сайтах More sharing options...
DELETANT Опубликовано 3 Августа 2006 Автор Жалоба Share Опубликовано 3 Августа 2006 :lol: Ух! Ссылка на комментарий Поделиться на других сайтах More sharing options...
DELETANT Опубликовано 3 Августа 2006 Автор Жалоба Share Опубликовано 3 Августа 2006 А может просто выкупить арендованный земельный участок и проблем меньше. А то проблем действительно не оберешься. Да и было ли введены в действие строения в соответствии с действующим зак-вом и зарегистрированы в ЦПН на праве собственности? Уря! Ответил! Строения зарегистрированы в ЦПН. Арендованный участок акимат не продаст у него свои интересы. Участок ведь неделимый и его нельза отчуждать без зданий, стоящих на нем. И по земельному кодексу нельзя поменять его статус (делимый/неделимый). Продать здания без участка также нельзя. Абсурд и дурдом! Ссылка на комментарий Поделиться на других сайтах More sharing options...
Гость Рахметова Опубликовано 3 Августа 2006 Жалоба Share Опубликовано 3 Августа 2006 Не особо сильна в зем. кодексе. К сожалению, времени нет сейчас. Но там, как минимум, должна быть норма о преимущественном предоставлении арендатору участка и продлении аренды. Ссылка на комментарий Поделиться на других сайтах More sharing options...
*DOCTOR* Опубликовано 3 Августа 2006 Жалоба Share Опубликовано 3 Августа 2006 Статья 52. Право на земельный участок и право на расположенные на нем здания (строения, сооружения) 1. Право собственности либо право хозяйственного ведения или право оперативного управления на здания (строения, сооружения) влечет за собой соответственно в установленном законодательством Республики Казахстан порядке право собственности (статья 23 настоящего Кодекса) либо право постоянного землепользования (статья 34 настоящего Кодекса) или право временного долгосрочного землепользования (статья 37 настоящего Кодекса) на земельный участок, который занят указанными зданиями (строениями, сооружениями), кроме случаев, предусмотренных настоящим Кодексом. Если несколько зданий (строений, сооружений), расположенных на земельном участке, находятся в раздельной (индивидуальной) или общей собственности двух или более лиц, земельный участок переходит в их общую долевую, а в случаях, установленных законодательными актами Республики Казахстан, в общую совместную собственность (общее землепользование). Указанные права не отделимы друг от друга. Интересно, а как они обосновывают эту статью. А также преимущественное право пролонгации договора аренды А в рамках п. ст. 47 Земельного кодекса обращались? И по земельному кодексу нельзя поменять его статус (делимый/неделимый). Почему? если обратиться в тер ком по управ-ю зем. ресурсами. откуда получали акт на землю они меняют статус делимый/неделимый, либо должны обосновать что нарушаются противопожарные, санитарные, экологические, строительные и иные обязательные нормы и правила ст. 51 Земельного кодекса Ссылка на комментарий Поделиться на других сайтах More sharing options...
DELETANT Опубликовано 3 Августа 2006 Автор Жалоба Share Опубликовано 3 Августа 2006 Интересно, а как они обосновывают эту статью. А также преимущественное право пролонгации договора аренды А в рамках п. ст. 47 Земельного кодекса обращались? Почему? если обратиться в тер ком по управ-ю зем. ресурсами. откуда получали акт на землю они меняют статус делимый/неделимый, либо должны обосновать что нарушаются противопожарные, санитарные, экологические, строительные и иные обязательные нормы и правила ст. 51 Земельного кодекса Они никак не обосновывают статью. Вернее, в акимат пока не обращались. Но рамсы за участок идут (пока политические). Хочу выснить ситуацию прежде чем что-либо предпринимать. Насчет неделимости участка. П.1 ст. 59 ЗК РК Если в соответствии со статьей 51 настоящего Кодекса земельный участок признан неделимым, его раздел и выдел из него земельной доли в натуре не допускаются. Ссылка на комментарий Поделиться на других сайтах More sharing options...
*DOCTOR* Опубликовано 8 Августа 2006 Жалоба Share Опубликовано 8 Августа 2006 (изменено) Они никак не обосновывают статью. Вернее, в акимат пока не обращались. Но рамсы за участок идут (пока политические). Хочу выснить ситуацию прежде чем что-либо предпринимать. Насчет неделимости участка. П.1 ст. 59 ЗК РК Если в соответствии со статьей 51 настоящего Кодекса земельный участок признан неделимым, его раздел и выдел из него земельной доли в натуре не допускаются. 1 вариант решения. Написать официальное письмо в акимат, относительно намерения выкупить земельный участок- если откажут -обжаловать действия в суде. Не сможете обжаловать проведите хорошую оценку и после окончания срока действия договора, требуйте возмещения всех убытков. 2. вариант. Выкупить право временного возмездного долгосрочного землепользования (это чтобы совершать сделки с арендованной землей) в рамках 33 ст. Земельного кодекса. Есть еще подзаконные акты с указанием расчета стоимости выкупа права временного возмездного долгосрочного землепользования. Кстати, тоже после решения акима, но вроде бы они на это идут с большей охотой. А затем реализовать строение и земельный участок третьему лицу. А последний будет отстаивать преимущественное право пролонгации договора. Изменено 8 Августа 2006 пользователем *DOCTOR* Ссылка на комментарий Поделиться на других сайтах More sharing options...
Рекомендуемые сообщения