Договор долевого участия

[Гость Карим]

Уважаемые форумчане!

Возник следующий вопрос: Несовпадение метража квартиры, указанного в проекте и действительного на практике, случается довольно часто: иногда после обмера БТИ выясняется, что не хватает 10—12 (!) квадратных метров. СНиПами предусмотрено отклонение в метраже в пределах двух процентов. Кто знает, укажите ссылку на соответствующий СНиП. Заранее благодарен.

[Гость Гость_Анна_*]

Вот это ничего. Я знаю мужика, который через БТИ нарисовал себе 95 кв.м. в свою элитнуй 270кв.метровую квартирку в центре. СТАЛО 360 квадратов. Пытался так продать, не сговорились на 5000 долларах :lol:

[Лоскутов Игорь Юрьевич]

ПРАВИЛА ПОДСЧЕТА ПЛОЩАДИ КВАРТИР В ДОМАХ И ОБЩЕЖИТИЯХ, ЖИЛОЙ ПЛОЩАДИ ОБЩЕЖИТИЙ, ПЛОЩАДИ ЖИЛЫХ ЗДАНИЙ, ПЛОЩАДИ ПОМЕЩЕНИЙ, СТРОИТЕЛЬНОГО ОБЪЕМА, ПЛОЩАДИ ЗАСТРОЙКИ

И ЭТАЖНОСТИ ЖИЛЫХ ЗДАНИЙ есть в СНиП РК 3.02-01-2001*. Там про допустимые отклонения в проектной площади ничего не говорится.

В СНиП РК 1.03-06-2002 говорится, что все отклонения от проектно-сметной документации должны быть документально зафиксированы при приемке и согласованы.

Поэтому, имхо, выявление отклонений уже в БТИ есть нарушение условий договора.

[Гость Карим]

ПРАВИЛА ПОДСЧЕТА ПЛОЩАДИ КВАРТИР В ДОМАХ И ОБЩЕЖИТИЯХ, ЖИЛОЙ ПЛОЩАДИ ОБЩЕЖИТИЙ, ПЛОЩАДИ ЖИЛЫХ ЗДАНИЙ, ПЛОЩАДИ ПОМЕЩЕНИЙ, СТРОИТЕЛЬНОГО ОБЪЕМА, ПЛОЩАДИ ЗАСТРОЙКИ

И ЭТАЖНОСТИ ЖИЛЫХ ЗДАНИЙ есть в СНиП РК 3.02-01-2001*. Там про допустимые отклонения в проектной площади ничего не говорится.

В СНиП РК 1.03-06-2002 говорится, что все отклонения от проектно-сметной документации должны быть документально зафиксированы при приемке и согласованы.

Поэтому, имхо, выявление отклонений уже в БТИ есть нарушение условий договора.

Выявление отклонений уже в БТИ есть нарушение условий договора. Влечет ли данное нарушение ответственность сторон договора. Если да, то для кого - для строительной организации ил дольщика?

Заранее благодарен!

[Лоскутов Игорь Юрьевич]

Конечно застройщика.

Они, правда, в договор, как правило, вбивают следующие положения -

В соответствии с условиями проектной документации площадь квартиры составляет ______ квадратных метров, включая балкон и подлежит уточнению при проведении технической инвентаризации при приемке государственной комиссией законченного строительством объекта.

Уточнение фактической площади квартиры, указанной в п.1.3. настоящего договора, производится на основании обмера квартиры Центра по недвижимости (ЦПН). Если отклонение проектной площади квартиры, указанной в Приложении 1, от фактической не превышает 5 % (пять процентов), то перерасчета долевого взноса не ....

и т.д.

Для точного ответа надо посмотреть, как в вашем договоре сформулированы условия по площади.

[Гость Карим]

Конечно застройщика.

Они, правда, в договор, как правило, вбивают следующие положения -

и т.д.

Для точного ответа надо посмотреть, как в вашем договоре сформулированы условия по площади.

Договор содержит следующий пункт: "Общая площадь квартиры будет корректироваться при вводе Дома в эксплуатацию в установленном законом порядке с учетом контрольного обмера площади квартиры

специалистами Центра по недвижимости по г. Алматы, при этом изменяется стоимость

квартиры и в случае увеличения стоимости доплату производит Сторона -1, а в случае

уменьшения стоимости квартиры, Сторона-2 осуществляет возврат излишне уплаченных

сумм Стороне-1. Все расчеты по возврату указанных в настоящем пункте сумм

осуществляются в течение 5 ( пяти ) банковских дней после определения общей площади

квартиры уполномоченным органом".

Разница 1% от общей площади квартиры. Возможно ли при таких обстоятельствах защитить интересы Стороны-2, т.е. Застройщика. Если да, то на каких юридических основаниях?

[Лоскутов Игорь Юрьевич]

А какие интересы застройщика имеется в виду защитить?

Не производить возврат излишне уплаченных сумм в связи с меньшей площадью квартиры?

С такой формулировкой в договоре, я думаю это невозможно.

[Гость Kazbek]

Жестоко наказывать нужно таких застройщиков, Алматыгорстрой в этом плане молодцы, достроили, писчитали, расплатились.

Теперь умные ребята с одной компании покруче написали в договоре ерунду, что якобы из-за расхождения методов замера проектировщика и БТИ, разница в 3 квадрата считается нормальной и стороны безумно друг-друга заверяют в вечной любви, даже если одна как раз на эти 3 метра по вине другой и попадет.

Тут тупые америкотские дисклеймеры не прокатят, наказывать буду.