Как защитить права ребенка-сироты ?

[Гость Анатоль]

К сожалению не силен в законодательстве, тем более казахстанском, т.к. уже  11 лет как живу в Беларуси.

      Ситуация слеюдующая. Девочка 17 лет, школьница, 9 лет тому назад осталась без родителей, проживала в неприватизированной квартире. Эти 9 лет живет в семье опекунов, дальних родственников. Сейчас опекуны хотят продать квартиру под предлогом ее плохого состояния. (Хотя ее состояние не мешает сдавать эту квартиру в поднаем).

      Как защитить в этой ситуации права ребенка?Возможна ли вообще такая продажа, ведь этим самым ребенок лишается своего жилья. Может быть кто-либо сможет аргументированно рассказать, что предпринять в такой ситуации?

Заранее благодарен.

[Гость Legendarny Pupsick]

Доброе время суток!

У меня сразу два вопроса: 1) если квартира не приватизирована, то как подтверждается право собственности (необходимо для продажи); 2) под предлогом плохого состояния квартиры обычно ремонтируют, а не продают - цена же меньше :-).

В соответствии с п.1 ст.111Закона РК "О браке и семье" от 17.12.1998 г. опекуны являются представителями подопечных в силу законаи совершают "от их имени и в их интересах" все сделки. Но в соответствии с п.2 ст. 114 "Опекун не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать ... сделки по отчуждению ... имущества ...".

То есть, лучше обратиться с соответствующим заявлением в орган опеки и попечительства по месту жительства ребенка (и опекунов, - хотя в данный момент они должны быть попечителями, - соответственно).

[Гость Анатоль]

Уважаемый Бауржан!

Спасибо за участие и желание помочь.

Документы на квартиру по моим сведениям утеряны. Реально существуют только документы, подтверждающие оплату стоимотси жилья и коммунальных услуг за послендие годы. Но покупателей это не останавливает, они готовы все восстановить самостоятельно.

Что касается действий опекунов:  по их словам ремонт они не смогут сделать, документы они не могут восстановить, заставить сделать ремонт собственника квартиры (не уверен точно, муниципальная это или ведомственная собственность) они тоже не могут, т.к. не знают куда обратиться и не хотят ходить по кабинетам. Они решили отдать квартиру за те деньги за какие возьмут, и положить деньги на депозит ребенка до лучших времен. Насколько я понимаю ситуацию, речь идет о каком - либо не вполне законном способе смены нанимателя квартиры, например прописка - выписка или что либо еще.

Я не уверен в искренности устремлений опекунов поступать в интересах ребенка и хотел бы предпринять какие либо действия направленные на защиту интересов девочки.

Вы пишете, что отчуждение собственности возможно только с разрешения органов опеки. Но ведь квартира не является юридически собственностью девочки. Существуют ли какие либо нормы, регулирующие подобные случаи?

И вообще, какие органы опеки существуют на сегодняшний день в Казахстане, в частности в г. Алматы, в которые можно было бы обратиться с письмом и попросить их помощи?

Заранее благодарен за помощь.

[Гость Adeliya]

Anatol, vy mojete obratitsya v Almate v organ opeki i popechitelstva gorodskogo departamenta obrazovaniya, kotoryi v svoyu ochred nahoditsya pri gorodskom akimate. (telefon i adres vy mojete naiti prakticheski v lyubom spravochnike Almaty), no ya dumayu chto luchshe vam budet obratitsya v raionnyi otdel obrazovaniya , kotoryi takje nahoditsya v raionnom akimate. kak skazal Baurjan imenno oni zanimayutsua podobnymi voprosami. Dalee tot fakt chto devochka yavlyaetsya sirotoi, chto ei byli naznacheny opekuny doljen byt zafiksirovan v organah opeki i popechitelstva, takje kak i nalichie nedvizhimogo imushestva. U opekunov net dokumentov na kvartiru, no ved v BTI eta kvartira zakem-to chislitsya? vsemi etimi voprosami doljen zanimatsya spetsilaist oragov opeki i popechitelstva.

[Аделино]

У девочки 17 лет имеется паспорт. Думаю лучше всего если она выпишет доверенность на Вас или наймет адвоката, который защищая ее интересы восстановит утерянные документы. Квартира как я поняла государственная, а значит должен быть ордер. В первую очередь надо обратиться в департамент жилья на восстановление утраченного ордера. Затем она обращается с заявлением о приватизации квартиры и уж затем узаконении. Если восстановить документы невозможно, берете справку с адресного бюро  о ее прописке. В любом случае она была приписана к родителям и стоит там на учете как несовершеннолетняя, если еще не прописалась. И узаконите ее права в суде по приобретательской давности. Проживает с родителями со дня ее рождения.

Опекуны не смогу продать квартиру. ЛДля проджи им необходимы правоустанавливающие документы, а восстановить их придется тем же путем и не думаю что получится. Другое дело если документы утерянные окажутся у них, тогда вы сможете их действия с успехом оспорить. Запросив суд документы с центра по недвижимости обнаружит первоначальные документы и на основе каких документов перешла квартира в собственность опекунов. Действуйте. Ребенок не должен лишиться жилья.