Продажа земельного участка - доли в УК

[nastasiya]

Добрый день, уважаемые! Помогите разобраться со следующим вопросом - в уставном капитале ТОО находится земельный участок. Принимается решение о продаже этого ЗУ третьему лицe (именно участка, не доли в УК). каковы этапы проведения такой сделки - Участник принимает решение об уменьшении УК путем вывода из него объекта недвижимости (уведомление кредиторов, изменение устава, перерегистрация ТОО)? и потом на основании этого решения заключается договор купли-продажи?

[ОТТО 1945]

16 минут назад, nastasiya сказал(а):

Добрый день, уважаемые! Помогите разобраться со следующим вопросом - в уставном капитале ТОО находится земельный участок. Принимается решение о продаже этого ЗУ третьему лицe (именно участка, не доли в УК). каковы этапы проведения такой сделки - Участник принимает решение об уменьшении УК путем вывода из него объекта недвижимости (уведомление кредиторов, изменение устава, перерегистрация ТОО)? и потом на основании этого решения заключается договор купли-продажи?

а земельный участок принадлежит на праве собственности Товариществу? или участнику? 

[начинающий]

Участник передал в уставный капитал участок  в натуральной форме или как право пользования?  посмотрите ст 23 закона о ТОО

[nastasiya]

1 час назад, ОТТО 1945 сказал(а):

а земельный участок принадлежит на праве собственности Товариществу? или участнику? 

Участок принадлежит ТОО. Передача его в УК оформлялась договором о внесении вклада в УК, и в сведениях о собственнике теперь значится ТОО.

9 минут назад, начинающий сказал(а):

Участник передал в уставный капитал участок  в натуральной форме или как право пользования?  посмотрите ст 23 закона о ТОО

Участок передан в натуральной форме

[Вовун]

Уставный капитал ТОО не изменится. По процедуре оформления - смотрите в Уставе компетенцию органов товарищества при совершении данной сделке  (требуется ли решение общего собрания участников на отчуждение участка). 

[nastasiya]

Вовун, спасибо большое за комментарий. Не могла бы Вы пояснить для жирафов, почему размер УК не поменяется, ведь ЗУ есть часть УК. при внесении ЗУ в уставный, была проведена оценка и УК был увеличен на сумму этой оценки

[Вовун]

А если бы взнос в уставный капитал был произведен деньгами, по Вашему мнению товарищество бы не имело права их тратить на собственные нужды?) Собственник имущества - ТОО, и оно распоряжается им по своему усмотрению, и не важно, земля это или деньги. 

[nastasiya]

Спасибо, поняла. Таким образом, если я правильно Вас поняла, получается, что Участник принимает решение лишь о продаже ЗУ, принадлежащего Товариществу, и далее следует обычная процедура оформления купли-продажи участка. Никакого уменьшения УК, изменения учредит.документов и перерегистрации не требуется?

[Вовун]

Вы правильно меня поняли.