Сдача квартиры в аренду

[HCHC]

Добрый день!

Подскажите, пожалуйста.

Имеется собственная квартира, хочу законно сдавать ее в аренду, при этом не хочу заморачиваться с созданием ИП и оплатой налогов. У родственницы есть своё ИП, возможно ли сдавать квартиру через нее? Возможно ли, сделать на нее такую  доверенность, что я ей отдаю квартиру в пользование, а именно для сдачи в аренду (без права продажи и пр.), а она сдает ее, заключает договор от своего ИП с арендаторами и платит налоги от своего ИП?  Приемлема ли такая возможность?

Изменено 13 Февраля 2017 пользователем HCHC

[ОТТО 1945]

6 минут назад, HCHC сказал(а):

Приемлема ли такая возможность?

не приемлемо, по доверенности человек на которого выписана доверенность все равно будет действовать от вашего имени и налоги возникнуть именно у вас, можно сделать чуть сложнее, вы передаете квартиру в аренду подруги, при этом указываете небольшую сумму в качестве арендной платы (что бы у вас не возникла обязанность открывать ИП, а к безвозмездным договорам (без взимания платы) налоговики относятся очень плохо), и в договоре обязательно указать, что ИП (ваша подруга) вправе сдавать квартиру в субаренду (то есть передавать уже от своего имени, ваше имущество в другую аренду), в этом случае она уже самостоятельно будет выступать арендодателем, получать деньги за аренду, но сразу предупреждаю, если вам ваша подруга не отдаст деньги причитающиеся вам в рамках вашей устной договоренности, вернуть деньги у вас не получится, так как договор этого не предусматривает и в рамках закона вы отдали имущество в аренду и получаете за это некую сумму, а ваша подруга, с вашего же согласия передает квартиру в аренду другим и получает за это свой деньги   

[HCHC]

6 минут назад, ОТТО 1945 сказал(а):

можно сделать чуть сложнее, вы передаете квартиру в аренду подруги, при этом указываете небольшую сумму в качестве арендной платы (что бы у вас не возникла обязанность открывать ИП, а к безвозмездным договорам (без взимания платы) налоговики относятся очень плохо)

скажите, а какова эта небольшая сумма, при которой не возникает обязанность открывать ИП?

[ОТТО 1945]

5 минут назад, HCHC сказал(а):

скажите, а какова эта небольшая сумма, при которой не возникает обязанность открывать ИП?

для физического лица, за календарный год составляет 12-кратный минимальный размер заработной платы, что равняется 293 508 тенге, то есть, все полученное вами по аренде не должно превысить эту сумму. 

[Time Out]

Можно же без открытия ИП, 

до 31 марта оплачиваете 10 % от годовой суммы, по патенту, вроде так. При этом сдаете 240 декларацию. .доходы физ лиц, (по моему можно через ЭЦП ключ). То есть не нужно топать в налоговую

Если кто знает пошагово распишите пжл: для открытия патента - какие документы нужны?

Куда платить налог? Ну и как заполнять декларацию.

Если квартира сдавалась, а потом сьехали и квартира не сдавалась в течении нескольких месяцев. Как быть в этой ситуации.?

 

[HCHC]

28 минут назад, Time Out сказал(а):

Если кто знает пошагово распишите пжл: для открытия патента - какие документы нужны?

Куда платить налог? Ну и как заполнять декларацию.

Если квартира сдавалась, а потом сьехали и квартира не сдавалась в течении нескольких месяцев. Как быть в этой ситуации.?

 

Да-да, знающие люди распишите, пожалуйста, что и как. Буду премного благодарен.