раздел незавершенного строительства

[Елена_Л]

Добрый день! Кто-нибудь сталкивался на практике с разделом незарегистрированного недвижимого имущества?

Вкратце ситуация следующая: супруги, брак еще не расторгнут, в прошлом году на имя супруги акиматом выделен земельный участок. На участке был построен дом. Но в эксплуатацию не введен и, соответственно, не зарегистрирован; его по документам как бы нет. Супруги проживают раздельно, муж намерен разводиться и делить имущество. Что делать с этим домом? "Порылась" в судебной практике - по  Казахстану решений не нашла, только статью, в которой была фраза о том, что некоторые судьи вообще в удовлетворении подобных исков отказывают, а некоторые производят раздел незавершенного строительства как стройматериалов.

Чтобы производить раздел, нужна оценка, которая установит  стоимость и еще и степень завершенности дома. Супруг доступа к этому дому не имеет; вламываться самовольно, естественно, не будет.  Ну ладно, экспертизу можно и в ходе судебного разбирательства потребовать, и по результатам и госпошлину скорректировать. А вот как правильно сформулировать исковые требования в этом случае:

-признать недвижимое имущество в виде незавершенного жилого дома по такому-то адресу общим имуществом супругов и произвести раздел, выделив 1/2 долю в денежном выражении?

или, учитывая, что дом в браке строился и по умолчанию - общее имущество, просто - "произвести раздел...."?

Есть какие-то шансы на то, что стоимость доли не будет равна стоимости кучи кирпичей, т.к. дом-то построен и пригоден для жилья?

 

[DjeSoP]

Думаю произвести оценку как незавершенного строительства, затратным методом. После просить взыскать 1/2 долю в денежном выражении.

[Елена_Л]

То есть: сейчас подаем иск со справкой оценщика о том, что произвести оценку невозможно по причине отсутствия доступа и документов на дом, прикладываем ходатайство с просьбой установить предварительный размер госпошлины, согласно ст. 105 ГПК, платим, сколько судья укажет; на судебном заседании заявляем ходатайство о проведении экспертизы с использованием затратного метода оценки и далее - по результатам?