долг 36 миллионов по ипотеке

[Гость Александр]

Здравствуйте, надеюсь на Ваши советы как быть? Предистория такова в 2007 году взяли кредит по ипотеке  (317 тыс$) в течение 5 лет исправно платили в итоге выплатили 275 тыс $, в 2013 поняв что не осиливаю написал в банк. Дальше торги, суды и...я отдал банку он сам себе его продал за 20млн тенге и теперь на мне долг 36 миллионов, как быть и что делать? Я не выездной ни чего не могу на себя оформить. Буду рад любому совету (желательно аддекватному :) )

[Асеке Басеке]

А чем помочь, если Вы все уже потеряли. Обращались хоть до этого к профессиональным юристам?

[Alexandern]

54 минуты назад, Асеке Басеке сказал(а):

А чем помочь, если Вы все уже потеряли. Обращались хоть до этого к профессиональным юристам?

 

На юристов уже очень много потратили. В данной ситуации больше всего удручает то что нет выезда. Если есть идеи буду признателен. 

[8855]

странно как то ипотека же, нежели не гасится залоговой хатой. Ну-ка просветите патриции.  а вообще выход есть - его не может не быть. 

[Элина]

Статья 37. Основания прекращения ипотеки

1. Ипотека прекращается по основаниям, предусмотренным статьей 322 Гражданского кодекса Республики Казахстан, если иное не предусмотрено настоящим Законом. Государственная регистрация прекращения ипотеки недвижимого имущества в связи с исполнением основного обязательства, обращением взыскания на предмет ипотеки и иным основаниям осуществляется в порядке, установленном законодательством о государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

Пункт 2 изложен в редакции Закона РК от 24.11.15 г. № 422-V (распространяется на договоры, заключенные с 1 января 2016 года) (см. стар. ред.)

2. При продаже заложенного имущества, полностью обеспечивавшего основное обязательство на момент заключения ипотечного договора, с торгов во внесудебном порядке по цене ниже суммы основного обязательства, а также при переходе такого имущества в собственность залогодержателя одновременно с прекращением ипотеки прекращается основное обязательство.

Нормы части первой настоящего пункта распространяются на случаи продажи в судебном порядке заложенного недвижимого имущества по договору ипотечного жилищного займа, принадлежащего физическому лицу и полностью обеспечивавшего основное обязательство на момент заключения договора ипотечного жилищного займа и на дату обращения взыскания в судебном порядке, при отсутствии у должника-физического лица иного имущества или доходов, на которые может быть обращено взыскание.

[Alexandern]

25 минут назад, Элина сказал(а):

Статья 37. Основания прекращения ипотеки

1. Ипотека прекращается по основаниям, предусмотренным статьей 322 Гражданского кодекса Республики Казахстан, если иное не предусмотрено настоящим Законом. Государственная регистрация прекращения ипотеки недвижимого имущества в связи с исполнением основного обязательства, обращением взыскания на предмет ипотеки и иным основаниям осуществляется в порядке, установленном законодательством о государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

Пункт 2 изложен в редакции Закона РК от 24.11.15 г. № 422-V (распространяется на договоры, заключенные с 1 января 2016 года) (см. стар. ред.)

2. При продаже заложенного имущества, полностью обеспечивавшего основное обязательство на момент заключения ипотечного договора, с торгов во внесудебном порядке по цене ниже суммы основного обязательства, а также при переходе такого имущества в собственность залогодержателя одновременно с прекращением ипотеки прекращается основное обязательство.

Нормы части первой настоящего пункта распространяются на случаи продажи в судебном порядке заложенного недвижимого имущества по договору ипотечного жилищного займа, принадлежащего физическому лицу и полностью обеспечивавшего основное обязательство на момент заключения договора ипотечного жилищного займа и на дату обращения взыскания в судебном порядке, при отсутствии у должника-физического лица иного имущества или доходов, на которые может быть обращено взыскание.

Т.е банк прав и будет действовать дальше?

[ЭТО_ОН]

опишите подробней, каким образом было реализовано ваше имущество, с внесудебных торгов, или обращение взыскания на имущество в судебном порядке, или банк просто забрал недвижимость себе на баланс?

Эта норма говорит о том, что если были торги и имущество было реализовано даже по цене ниже суммы выданного вам займа, то ваше обязательство по займу должно быть прекращено. Поэтому дайте более подробную информацию.

[Элина]

29 минут назад, Alexandern сказал(а):

Т.е банк прав и будет действовать дальше?

Это скорее всего говорит о том, что Банк не прав. Дайте больше информации, какие были торги, покрывал ли залог на момент получения займа, на оставшиеся 36 млн. имеется решение суда?

[Alexandern]

Спасибо Вам всем за то, что откликнулись. Описываю как было дело. Когда мы предупредили банк о том, что не можем платить он  (банк) выставил дом на торги и приобрел сам себе за 20 миллионов и соответственно остаток долга, проценты и пени повесил на нас. И соответственно в суде нас никто не слушал о том, что это единственное наше жилье и нас детьми просто выставляют на улицу. Представитель органа опеки просто все заседание играла в телефон и до нас с детьми ей фиолетово. И суд присудил нам отдать банку еще 36миллионов, вот как то так. Залогом выступал дом и квартира ее потом продали (сами) и все деньги с нее ушли на погашение ипотеки. Банк против не был. 

Залог да покрывал как и положено на 30 или 40% сумму займа

[Сов]

 В смысле как и положено? Положено по идее 100%, ипотека же. Других залогов не было?

[8855]

Не к тем юристам видимо ходил автор, был прецедент тоже в период бума набрали жилья, потом долг там стал в три раза дороже недвижимости. Цены то рухнули, просто отдали и все. Это не важно сколько залог покрывает это их проблемы не ваши. Банк просто себе купил за 20 и продал через подставные торги своим же (заинтересованным лица короче) например за 10. Вообще без бумаг это все разговоры ни о чем. Там надо (было) торги признавать недействительными, всякие телодвижения предпринимать, короче опять таки нужные "нармальные" юристы.. Банкирам как всегда плюс в карму. 

Изменено 7 Марта 2017 пользователем 8855

[ЭТО_ОН]

Опять же, решение суда о чём? Торги внесудебные или в ходе исполнительного производства? Что значит "приобрёл сам себе за 20 млн"? Вы обращаетесь за помощью и, не смотря на то, что вам задают конкретные вопросы, обходите их стороной) если вы хотите получить нормальную консультацию, дайте нормальную информацию. а не так как вы её выдаёте. Если есть решение суда, значит пишите конкретно что было решено и т.п.

А если исходить из того, что вы пишите, то вот вам совет: подавайте иск о признании обязательства прекращенным)

[Alexandern]

Спасибо, я имел ввиду то что залоги перекрывали сумму кредита на 30 или 40% т.е 130 - 140%. Юрист  вроде нормальный хотя....

Решение суда взыскать с гр-на и гр-ки сумму 36 мил в пользу банка бцк

[Сов]

Решение суда я так понимаю не обжаловали и сроки все прошли?

Так банк забрал квартиру или купля продажа с торгов?

 

Статья 20. Основание и способы реализации ипотеки

2. Залогодержатель вправе удовлетворить свои требования путем:

3) обращения в свою собственность заложенного имущества в случае объявления торгов несостоявшимися согласно статье 32 настоящего Закона.

[8855]

Никто не оспаривает квалификацию вашего юриста, есть понятие корпоративной этики. Я с ним не знаком и заочно не имею привычки людей обсуждать.

Все просто, как выше справедливо отметила Алина, ипотека прекращается передачей заложенного имущества, т.е. к примеру вы берете квартиру в ипотеку, скорее всего плюс в залог даете еще какую-то недвижимость, если не можете платить, то банк забирает себе имущество (1. ту что купили (ипотека) и 2.ту что дали (залог)) и никаких дополнительно 36 млн и запретов на выезд . О чем я выше и писал..  

Изменено 7 Марта 2017 пользователем 8855

[Alexandern]

Ну ведь требуют и что мне делать? Если можно по порядку :)

[8855]

скан киньте сюда (решения суда), умные цивилисты придут типа Алины, может чего и посоветуют. Вообще остерегайтесь бесплатных врачей и юристов, на них никогда нельзя экономить. 

[Alexandern]

Решение найду скину, сроки обжалования прошли. Юрист в банке орала что мои дети до конца жизни на их банк работать будут. Я просто не знаю что делать...

[Сов]

Напишите каким судом дело рассмотрено, какой банк и вашу фамилию или ИИН.

На крики юристов в банке - не обращайте внимания, всего лишь громкий звук.

[Alexandern]

Уральский городской суд 2, инн 771008300580. Банк центр кредит

[Сов]

В судебном заседании представитель истца З исковые требования поддержала в полном объеме, просит удовлетворить и возместить судебные расходы. Пояснила, что за время пользования займом Н17 раз была на просрочке, затем обратилась с заявлением о снижении размера пени за каждый день просрочки и предоставлении отсрочки, которое было полностью удовлетворено- снижен размер пени с 3 % до 0,2 % , предоставлена отсрочка на 6 месяцев. После предоставления отсрочки ответчик 14 раз нарушала условия погашения кредита. Банк принял меры к внесудебной реализации предмета залога, однако торги были признаны несостоявшимися из-за отсутствия заявки на участие в торгах. 28.01.2013 года Н письменно обратилась в Банк с просьбой об обращении в суд с иском о досрочном взыскании суммы задолженности, что Банк и сделал, поэтому в настоящее время не понятна позиция ответчиков, которые не признают иск и просят суд о взыскании просроченной части долга. Банк вправе требовать досрочного взыскания суммы долга, так как Ннарушила пункт договора о пролонгировании договора страхования предмета залога. Также пояснила, что с 28.01.2013 года по 21.10.2013 года ответчик не производил текущие платежи, сумма долга на 28.10.2013 года составляет 278 951 долларов США, то есть на 34 250 долларов США больше, что указывает на отсутствие дохода у ответчиков. В сложившейся ситуации досрочное взыскание суммы займа является лучшим вариантом для ответчиков.

04.04.2013 года Н А.Ю. обратился в Банк с заявлением о возможности установки цены реализации на предмет залога- дом по адресу г. Уральск, ул. Досмухамедова 71 и выразил согласие с расчетом задолженности в сумме 244 702 долларов США.  (что хреново для дела)

13 ноября 2013 года г. Уральск

На момент вынесения решения суда, дом уже был реализован?

Апелляция я смотрю решение оставила без изменения. Этот момент в апелляционном постановлении не отражен.

 

Было позже второе решение о выселении.

Дело № 2-14142-14Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РЕСПУБЛИКИ КАЗАХСТАН

 

25 ноября 2014 года г.Уральск

В котором указано, что...

Истец обратился в суд к ответчикам с настоящим иском, мотивируя тем, что согласно договору купли-продажи от 12 июня 2014 года АО «Банк Центр Кредит» (далее-Банк) приобрело на аукционе жилой дом, расположенный по адресу г.Уральск, ул.Досмухамедова, 71. Право собственности зарегистрировано в регистрирующем органе 21 августа 2014 года. В связи с тем, что у ответчиков прекращено право собственности и Банк, как собственник имеет право обладать, пользоваться и распоряжаться данным имуществом, просит суд выселить ответчиков из вышеназванного дома со всеми членами семьи без предоставления другого жилого помещения.

На момент вынесения решения суда о взыскании суммы задолженности по договору займа дом не был продан.

В судебном заседании установлено, что договору купли-продажи от 12 июня 2014 года АО «Банк Центр Кредит» на аукционе, проведенном частным судебным исполнителем Кужабергеновым А.С. приобрел жилой дом, расположенный по адресу г.Уральск, ул.Досмухамедова, 71.

Судебная реализация была оказывается. Это хужее..

Изменено 7 Марта 2017 пользователем Сов

[Alexandern]

Ну и?

[Сов]

Залогом выступал дом и квартира ее потом продали (сами) и все деньги с нее ушли на погашение ипотеки.

Ее когда продали и кто?

Не мешай, Чингачкук думает.

[Alexandern]

Просрочки в 1 - 4 дня на них считали пени

Мы ее продали сами когда еще проблем не было, все деньги 70тыс ушли сразу в банк на погашение основного долга

[Сов]

Заманчиво было бы применить здесь пункт 2 статьи 37 статью закона об ипотеке  как хотела Элина, НО

Пункт 2 изложен в редакции Закона РК от 24.11.15 г. № 422-V (распространяется на договоры, заключенные с 1 января 2016 года) (см. стар. ред.)

У вас договоры заключены до 01.01.16г.

Да и реализация прошла давно.

А в старой редакции, которая действовала на момент продажи, статья выглядела вот так:

Статья 37. Основания прекращения ипотеки

1. Ипотека прекращается по основаниям, предусмотренным статьей 322 Гражданского кодекса Республики Казахстан, если иное не предусмотрено настоящим Законом. Государственная регистрация прекращения ипотеки недвижимого имущества в связи с исполнением основного обязательства, обращением взыскания на предмет ипотеки и иным основаниям осуществляется в порядке, установленном законодательством о государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

2. При продаже заложенного имущества, полностью обеспечивавшего основное обязательство на момент заключения ипотечного договора, с торгов во внесудебном порядке по цене ниже суммы основного обязательства, а также при переходе такого имущества в собственность залогодержателя одновременно с прекращением ипотеки прекращается основное обязательство.

То есть прекращение обязательства в случае реализации предмета ипотеки с судебных торгов, не было предусмотрено.