Оформление недвижимости

[Гость Mikhails]

:shuffle:

Религиозное объединение планирует арендовать жилой дом и использовать его с двумя целями:

1. В качестве помещения для собраний членов объединения;

2. Часть дома предоставить для проживания семьи пастора.

Вопрос – какие действия по оформлению дома должны мы произвести, чтобы его использование не противоречило законам РК? :shuffle:

Изменено 21 Августа 2006 пользователем Mikhails

[Лоскутов Игорь Юрьевич]

Насчет второго вопроса- нет никаких препятствий в законодательстве, какие-то вопросы могут возникать только в части налогообложения. На этот счет можете посмотреть сходные темы в бухгалтерском разделе, типа- Организация арендует для своего работника квартиру.

Регистрация пастора по месту жительства- тут, наверное, тоже все понятно.

Насчет первого. В данном случае, думается, будет уместно процитировать Комментарий к закону Республики Казахстан о свободе вероисповедания и религиозных объединениях. (Р.А. Подопригора - кандидат юридических наук, доцент).

Хотя Р.А. Подопригора уже доктор, а КоАП стал РК, а не КССР -сути это не меняет.

Статья 12. Религиозные обряды и церемонии

Религиозные объединения вправе основывать и содержать открытые для широкого доступа места богослужений или религиозных собраний, а также места, почитаемые последователями той или иной религии (места паломничества и другие).

Богослужения, религиозные обряды и церемонии беспрепятственно проводятся в культовых зданиях на отведенной им территории, в местах паломничества, в учреждениях религиозных объединений, на кладбищах и в крематориях, а также в квартирах и домах граждан.

Граждане имеют право совершать религиозные обряды и церемонии и участвовать в них в воинских частях, в больницах, в домах престарелых и инвалидов, в местах предварительного заключения и отбывания наказания. Командование воинских частей и администрация названных учреждений должны обеспечивать реализацию прав граждан на свободу вероисповедания и оказать содействие в приглашении священнослужителей, в определении времени, места и других условий проведения богослужения, обряда и церемонии.

В иных случаях публичные богослужения, религиозные обряды и церемонии осуществляются в порядке, установлением для проведения собраний, митингов, демонстраций и шествий.

Право на проведение религиозных обрядов и церемоний - одно из основных в общем списке прав религиозных объединений.

Практически не возникает проблем с проведением обрядов и церемоний в культовых зданиях и других местах, определенных частью 2 статьи 12.

Довольно часто религиозные обряды и церемонии проводятся в домах и квартирах верующих и это разрешено законом. Но в таких случаях может возникнуть нарушение покоя граждан и даже причинение ущерба их интересам. Верующие должны с пониманием относиться к правам своих соседей и других граждан, поскольку реализация прав одних граждан не должна нарушать прав других. Есть и юридические способы воздействия в таких случаях: так, нарушение тишины наказывается в соответствии со статьей 177 Кодекса Казахской ССР об административных правонарушениях, кроме того, может последовать обращение в суд в гражданско-правовом порядке о возмещении ущерба и др.

Право на совершение обрядов и церемоний в воинских частях, больницах и других местах, указанных в пункте 3 статьи 12 может быть ограничено. Закон говорит о том, что командование и администрация должны обеспечить реализацию прав граждан на свободу вероисповедания и оказать содействие в приглашении священнослужителей, в определении времени, места и других условий проведения богослужения, обряда и церемонии. Вместе с тем следует учитывать, что в этих организациях действуют специальные правила и нормы, соблюдение которых помогает выполнять поставленные перед ними задачи. Поэтому в данном случае должны разумно сочетаться реализация права на свободу вероисповедания и нормальное функционирование подобных учреждений (представим себе ситуацию, когда совершается религиозный обряд, в то время как больному необходима срочная медицинская помощь).

Закон предоставляет право проводить публичные богослужения, религиозные обряды и церемонии в других местах, оговаривая при этом необходимость соблюдения норм, установленных Указом Президента Республики Казахстан, имеющим силу Закона, от 17 марта 1995 г. "О порядке организации и проведения мирных собраний, митингов, шествий, пикетов и демонстраций в Республике Казахстан". Это касается случаев проведения религиозных богослужений в городском парке или обряда крещения на озере. В таких случаях религиозные объединения должны получить специальное разрешение от местных органов власти (акимов).

Иногда возникают ситуации, когда религиозное объединение намеревается снять в аренду помещение Дворца культуры для проведения религиозного съезда, конференции или просто для богослужения. Требуется ли в данном случае специальное разрешение?

На наш взгляд, никакого специального разрешения в таких случаях не требуется, поскольку религиозное объединение не проводит свои акции в доступном для любого гражданина месте, а следовательно, не может ущемлять его прав. В данном случае культовым помещением религиозного объединения временно становится арендованное здание.

[Гость Mikhails]

Насчет второго вопроса- нет никаких препятствий в законодательстве, какие-то вопросы могут возникать только в части налогообложения. На этот счет можете посмотреть сходные темы в бухгалтерском разделе, типа- Организация арендует для своего работника квартиру.

Регистрация пастора по месту жительства- тут, наверное, тоже все понятно.

Насчет первого. В данном случае, думается, будет уместно процитировать Комментарий к закону Республики Казахстан о свободе вероисповедания и религиозных объединениях. (Р.А. Подопригора - кандидат юридических наук, доцент).

Хотя Р.А. Подопригора уже доктор, а КоАП стал РК, а не КССР -сути это не меняет.

Статья 12. Религиозные обряды и церемонии

Религиозные объединения вправе основывать и содержать открытые для широкого доступа места богослужений или религиозных собраний, а также места, почитаемые последователями той или иной религии (места паломничества и другие).

Богослужения, религиозные обряды и церемонии беспрепятственно проводятся в культовых зданиях на отведенной им территории, в местах паломничества, в учреждениях религиозных объединений, на кладбищах и в крематориях, а также в квартирах и домах граждан.

Граждане имеют право совершать религиозные обряды и церемонии и участвовать в них в воинских частях, в больницах, в домах престарелых и инвалидов, в местах предварительного заключения и отбывания наказания. Командование воинских частей и администрация названных учреждений должны обеспечивать реализацию прав граждан на свободу вероисповедания и оказать содействие в приглашении священнослужителей, в определении времени, места и других условий проведения богослужения, обряда и церемонии.

В иных случаях публичные богослужения, религиозные обряды и церемонии осуществляются в порядке, установлением для проведения собраний, митингов, демонстраций и шествий.

Право на проведение религиозных обрядов и церемоний - одно из основных в общем списке прав религиозных объединений.

Практически не возникает проблем с проведением обрядов и церемоний в культовых зданиях и других местах, определенных частью 2 статьи 12.

Довольно часто религиозные обряды и церемонии проводятся в домах и квартирах верующих и это разрешено законом. Но в таких случаях может возникнуть нарушение покоя граждан и даже причинение ущерба их интересам. Верующие должны с пониманием относиться к правам своих соседей и других граждан, поскольку реализация прав одних граждан не должна нарушать прав других. Есть и юридические способы воздействия в таких случаях: так, нарушение тишины наказывается в соответствии со статьей 177 Кодекса Казахской ССР об административных правонарушениях, кроме того, может последовать обращение в суд в гражданско-правовом порядке о возмещении ущерба и др.

Право на совершение обрядов и церемоний в воинских частях, больницах и других местах, указанных в пункте 3 статьи 12 может быть ограничено. Закон говорит о том, что командование и администрация должны обеспечить реализацию прав граждан на свободу вероисповедания и оказать содействие в приглашении священнослужителей, в определении времени, места и других условий проведения богослужения, обряда и церемонии. Вместе с тем следует учитывать, что в этих организациях действуют специальные правила и нормы, соблюдение которых помогает выполнять поставленные перед ними задачи. Поэтому в данном случае должны разумно сочетаться реализация права на свободу вероисповедания и нормальное функционирование подобных учреждений (представим себе ситуацию, когда совершается религиозный обряд, в то время как больному необходима срочная медицинская помощь).

Закон предоставляет право проводить публичные богослужения, религиозные обряды и церемонии в других местах, оговаривая при этом необходимость соблюдения норм, установленных Указом Президента Республики Казахстан, имеющим силу Закона, от 17 марта 1995 г. "О порядке организации и проведения мирных собраний, митингов, шествий, пикетов и демонстраций в Республике Казахстан". Это касается случаев проведения религиозных богослужений в городском парке или обряда крещения на озере. В таких случаях религиозные объединения должны получить специальное разрешение от местных органов власти (акимов).

Иногда возникают ситуации, когда религиозное объединение намеревается снять в аренду помещение Дворца культуры для проведения религиозного съезда, конференции или просто для богослужения. Требуется ли в данном случае специальное разрешение?

На наш взгляд, никакого специального разрешения в таких случаях не требуется, поскольку религиозное объединение не проводит свои акции в доступном для любого гражданина месте, а следовательно, не может ущемлять его прав. В данном случае культовым помещением религиозного объединения временно становится арендованное здание.

Большое спасибо за подробный ответ.

Регистрация пастора по месту жительства- тут, наверное, тоже все понятно.

А вот здесь не всё ясно.

Пастор прописан в своей квартире в Алматы.

Где (в каком учреждении) он должен зарегистрироваться?

И где может быть юридический адрес РО: по месту постоянного жительства руководителя или по адресу арендованного РО дома?

В настоящее время РО имеет своё помещение, которое намечается продать.

[Лоскутов Игорь Юрьевич]

Постановление Правительства Республики Казахстан от 12 июля 2000 года № 1063 «Об утверждении Правил документирования и регистрации населения Республики Казахстан»

36. Граждане Республики Казахстан, прибывшие на временное жительство сроком свыше трех месяцев, берутся органами юстиции на учет по месту временного проживания.

Постановка на учет осуществляется по заявлению граждан или иному документу, подтверждающему основания временного пребывания.

По заявлению состоящих на временном учете лиц, в установленном порядке, они могут быть зарегистрированы как постоянно проживающие.

Приказ Председателя Комитета регистрационной службы Министерства юстиции Республики Казахстан от 23 апреля 1999 года № 66 «Об утверждении Правил государственной регистрации юридических лиц и учетной регистрации филиалов и представительств»

Зарегистрирован в Реестре государственной регистрации нормативных правовых актов Республики Казахстан 19 мая 1999 года под № 768

Документами, подтверждающими место нахождения юридического лица, могут быть: нотариально засвидетельствованные копии договора аренды, купли-продажи, свидетельства о регистрации права на помещение и иной документ, предусмотренный гражданским законодательством. В случае, если владельцем помещения является физическое лицо, то предоставляется нотариально засвидетельствованное согласие физического лица о предоставлении помещения в качестве места нахождения юридического лица.

22. Юридическое лицо обязано сообщать об изменениях других данных, внесение которых в учредительные документы не влечет перерегистрацию и осуществляется без взимания сбора (изменение место нахождения, открытия филиала или представительства и др.). В случае внесения таких изменений и дополнений в учредительные документы юридическое лицо извещает об этом регистрирующий орган в месячный срок.

[Гость Mikhails]

Вероятно, моя краткая информация была не очень понятна. Дам подробнее.

РО (я – его директор) имеет помещение в собственности, которое и является его юридическим адресом. Если оно будет продано, нам необходимо поменять юридический адрес. Может ли им быть квартира директора? Или лучше дом в г. Алматы, который будет арендован от имени РО? Но аренда может закончиться через недолгое время. Посоветуйте.

В арендованном доме будут проживать директор и пастор-женщина (семья), которые являются гражданами РК и прописаны в своей квартире в г. Алматы. Какая нужна регистрация?

[Гость Баян]

Постановление Правительства Республики Казахстан от 12 июля 2000 года № 1063 «Об утверждении Правил документирования и регистрации населения Республики Казахстан»

36. Граждане Республики Казахстан, прибывшие на временное жительство сроком свыше трех месяцев, берутся органами юстиции на учет по месту временного проживания.

Постановка на учет осуществляется по заявлению граждан или иному документу, подтверждающему основания временного пребывания.

По заявлению состоящих на временном учете лиц, в установленном порядке, они могут быть зарегистрированы как постоянно проживающие.

Приказ Председателя Комитета регистрационной службы Министерства юстиции Республики Казахстан от 23 апреля 1999 года № 66 «Об утверждении Правил государственной регистрации юридических лиц и учетной регистрации филиалов и представительств»

Зарегистрирован в Реестре государственной регистрации нормативных правовых актов Республики Казахстан 19 мая 1999 года под № 768

Документами, подтверждающими место нахождения юридического лица, могут быть: нотариально засвидетельствованные копии договора аренды, купли-продажи, свидетельства о регистрации права на помещение и иной документ, предусмотренный гражданским законодательством. В случае, если владельцем помещения является физическое лицо, то предоставляется нотариально засвидетельствованное согласие физического лица о предоставлении помещения в качестве места нахождения юридического лица.

22. Юридическое лицо обязано сообщать об изменениях других данных, внесение которых в учредительные документы не влечет перерегистрацию и осуществляется без взимания сбора (изменение место нахождения, открытия филиала или представительства и др.). В случае внесения таких изменений и дополнений в учредительные документы юридическое лицо извещает об этом регистрирующий орган в месячный срок.

Скажите пожалуйста, если РО арендует у физического лица и часть помещения физ. лицо оставляет за собой, то как тогда заключать договора на жилищно-коммунальные услуги, монопольщики требуют чтобы все помещение было оформлено на одного человека? спасибо за ответ.