SunZhan Опубликовано 9 Августа 2006 Жалоба Опубликовано 9 Августа 2006 Уважаемые юристы, Мы покупаем квартиру в строящемся доме через ипотеку в одном из банков РК и банк спрашивает, чтобы мы дали под залог другую недвижимость. Банк зарегистрирует эту квартиру в БТИ,(центр по недвижимости) что она стоит на временном аресте. Также банк запрашивает все оригиналы документов на эту квартиру. Вопросы: 1. Правомерно ли, что банк забирает все оригиналы документов на квартиру(которая будет под залогом) 2. Можем ли мы не давать оригиналы документов, и может нотариально заверенные копии подойдут. Мы не хотим отдавать оригиналы потому что сомневаемся в профессионализме и порядочности работников банка. В другой банк обратиться не можем из-за того, что строительная компания заключила контракт на ипотеку только с этим банком. Пожалуйста, посоветуете как поступить. С уважением, SunZhan :shuffle: Цитата
Кадыров Ренат Опубликовано 9 Августа 2006 Жалоба Опубликовано 9 Августа 2006 желание ваше брать или небрать заем в банке - если у банка ТАКИЕ требования - отдайте... взамен Вам выдадут расписку, а если не хотите отдавать - не берите займа ) Цитата
Crick Опубликовано 9 Августа 2006 Жалоба Опубликовано 9 Августа 2006 желание ваше брать или небрать заем в банке - если у банка ТАКИЕ требования - отдайте... взамен Вам выдадут расписку, а если не хотите отдавать - не берите займа ) Абсолютно согласен с РЕНАТОМ, потому что кто палатит, а в вашем случае это банк, тот и заказывает музыку. Просто боюсь если вы не выполните условия банка, то он может усомниться в Вашем профессионализме и Вашей порядочности, ИМХО невидать вам денег как своих ушей....... А вообще я исхожу из того, что раз запрета в НПА по этому поводу нет, то стороны вправе установить соответствующие обязательства в Договоре, что банки и делают.... Цитата
т и п и ш о к Опубликовано 9 Августа 2006 Жалоба Опубликовано 9 Августа 2006 желание ваше брать или небрать заем в банке - если у банка ТАКИЕ требования - отдайте... взамен Вам выдадут расписку, а если не хотите отдавать - не берите займа ) РЕНАТ, вы случаем не в банке работаете? Поди ещё в том самом, куда за кредитом обратился/лась SunZhan Цитата
т и п и ш о к Опубликовано 9 Августа 2006 Жалоба Опубликовано 9 Августа 2006 (изменено) он может усомниться в Вашем профессионализме и Вашей порядочности Так не XIX век на дворе, чтоб о порядочности поэмы дуть! Есть арест БТИ, и хватамбо! Поставьте себя на место заёмщика. Его/Её опасения логичны. Изменено 9 Августа 2006 пользователем т и п и ш о к Цитата
Гость Vlada Опубликовано 9 Августа 2006 Жалоба Опубликовано 9 Августа 2006 Вопросы: 1. Правомерно ли, что банк забирает все оригиналы документов на квартиру(которая будет под залогом) 2. Можем ли мы не давать оригиналы документов, и может нотариально заверенные копии подойдут. Уважаемый потенциальный заемщик! Вы решили вступить в долевое участие в строительстве - естественно, что пока жилье не сдано в эксплуатацию ипотечный кредит Вы обеспечиваете залогом иной недвижимости - это нормально. После сдачи в эксплуатацию нового жилья ранее переданное в залог жилище банк должен высвободить из залога и принять в залог новое жилье. Проверьте, прописано ли это в договоре ипотеки, иначе могут возникнуть проблемы с освобождением первично заложенной квартиры. оригиналы документов банк забирает на время залога - это однозначно правильно, но это прописано в договоре ипотеки и банк несет ответственность за сохранность правоустанавливающих документов. Если он их утратит - будет восстанавливать. Если Вы не предоставите банку оригиналы документов, у банка возрастут риски, поскольку, имея на руках оригиналы документов, залогодатель при некоторой расторопности может продать заложенную квартиру. Это общее требование и ни один банк не выдаст кредит без предоставления оригиналов документов на предмет залога. Нотариальные копии однозначно не пойдут в дело. Помните, что пока недвижимость находится в залоге, Ваше право распоряжения ограничено. Самое главное - чтобы все было прописано в договоре банковского займа и в акцессорном ипотечном договоре. Внимательно читайте его. а еще лучше - покажите независимому от банка юристу, который разбирается в таких вещах. то, что Вы передаете оригиналы документов и каких именно - тоже должно содержаться в договоре. Цитата
Кадыров Ренат Опубликовано 9 Августа 2006 Жалоба Опубликовано 9 Августа 2006 РЕНАТ, вы случаем не в банке работаете? Поди ещё в том самом, куда за кредитом обратился/лась SunZhan последний раз года четыре назад был там замечен - но стех пор уже не там.... Цитата
Crick Опубликовано 9 Августа 2006 Жалоба Опубликовано 9 Августа 2006 (изменено) Так не XIX век на дворе, чтоб о порядочности поэмы дуть! Есть арест БТИ, и хватамбо! Поставьте себя на место заёмщика. Его/Её опасения логичны. Так не XIX век на дворе, чтоб о порядочности поэмы дуть! Есть арест БТИ, и хватамбо! Поставьте себя на место заёмщика. Его/Её опасения логичны. Тогда встречное: Уважаемый Типишок, поставте себя на место банка......и тогда и его оапсения станут логичны. Допустим залогодателей у Вас примерно тысяч шестьсот, а может и более..... т.е. во-первых, большой объем кредитных историй, которые вы должны мониторить.....не так-ли.... Во-вторых, если вы знакомы с процедурой снятия недвижимости с залога, а я не сомневаюсь, что знаете, то прцедура очень не сложная, для снятия с залога необходимо принести в центр по недвижимости все правоустанавливающие документы (оригиналы), копии РНН, уд. личности, доверенности и т.п. а от банка всего лишь требуют письменного согласия на снятие обременений (оригинал). А как я встречал на практике такое согласие с печатью банка делается на простом листочке А4, без каких-либо водяных знаков и средств защиты от потделки, в общем требуется всего - ничего: хороший цветной принтере, комп, исходник и вы на первый взгляд никогда его не отличите от оригнала, конечно если вы не эксперт и каждый день этим не занимаетесь... Подводя итог из вышеизложенного можно с уверенностью сказать, что банк всего лишь перестраховывается именно от таких случаев, а таких случаев достаточно много, чтобы ими пренебрегать. Изменено 9 Августа 2006 пользователем Crick Цитата
Гость Vlada Опубликовано 9 Августа 2006 Жалоба Опубликовано 9 Августа 2006 желание ваше брать или небрать заем в банке - если у банка ТАКИЕ требования - отдайте... взамен Вам выдадут расписку, а если не хотите отдавать - не берите займа ) Расписку никакую банк не дает, да это и не нужно- это все должно включаться в договор. Расписку подпишет исполнитель, а договор - руководитель. Цитата
RuSSoo Опубликовано 9 Августа 2006 Жалоба Опубликовано 9 Августа 2006 Полностью согласен с Crick. Это практика абсолютно всех банков без исключения. Оригиналы изымаются не столько для регистрации, сколько для того чтобы недобросовестный Заемщик ничего с ними не сделал. Если людям оставлять оригиналы на руках, то они таких дел могут наделать. Недавно продавал квартиру, так покупатель мне заявляет, что он готов заплатить всю сумму а взамен я ему отдам оригиналы документов и выдам доверенность на продажу квартиру. Вот и делайте выводы. Цитата
SunZhan Опубликовано 9 Августа 2006 Автор Жалоба Опубликовано 9 Августа 2006 Vsem spasibo, osebenno Vlade. Mi ponimaem, chto mi otdadim originali dokumentov v bank vo vremya aresta. No bank hochet vzyat originali dlya registratrii v BTI, dav raspisku. I registratsu bedut delat na sam bank a TOO(consulting company). Budet li pravilno esli mi seichas otdadim originali pod raspisku ot rabotnika banka. I v dogovore ukazano, chto vo vremya aresta originali budut v banke. No vo vremya registratsi nechgo ne ukazano. Mi prosto hoteli sebya kak to obesopasit, tak kak moshenikov mnogo. (kak uzhe Crick). Mozhet poprasit chto bi raspisku podpisal rukovoditel banka? (no navernoe eto nevozmozhno) Regards, SunZhan Цитата
Гость ArmanKZ Опубликовано 31 Августа 2006 Жалоба Опубликовано 31 Августа 2006 Приветствую SunZhan! По моему ничего страшного в том, что регистрацией будут заниматься представители ТОО, а не банк. Сейчас во многих банках существуют свои афилированные компании, которые занимаются страхованием, лизингом, регистрацией документов, оценкой имущества и т.д. В вашем случае банк (в лице работника банка) ведь берет документы под расписку. Также Вы будете сами подписывать договора залога и займа, а потом будете давать доверенность на сотрудника ТОО. В этой доверенности будет прописано только регистрация в органах ЦпН, получение справок и т.д., но никак не распоряжение имуществом или его продажа. Так что рисков мне кажется нет. Все это делается в связи с увеличением количества мошенников среди граждан или юр. лиц берущих кредит. Так сейчас можно любую печать подделать и подделать любой документ на новой компьютерной технике. Цитата
Гость Гость Опубликовано 31 Августа 2006 Жалоба Опубликовано 31 Августа 2006 Так не XIX век на дворе, чтоб о порядочности поэмы дуть! Есть арест БТИ, и хватамбо! Поставьте себя на место заёмщика. Его/Её опасения логичны. :umnik: Цитата
Gnaeus Marcius Coriolanus Опубликовано 27 Июля 2010 Жалоба Опубликовано 27 Июля 2010 (изменено) Оригиналы забирает Банк - это стандартная процедура, все банки работают так. Вам дается акт приема передачи + это отражается в договоре залога. В случае надобности Вы можете написать заявление на имя председателя или директора филиала о временной выдачи оригиналов, все это делается опять же через акт приема-передачи! Главное внимательно читать условия! Изменено 27 Июля 2010 пользователем Представитель Цитата
Рекомендуемые сообщения
Join the conversation
You can post now and register later. If you have an account, sign in now to post with your account.
Note: Your post will require moderator approval before it will be visible.