Залог многолетних насаждений

[Галилей]

Всем добрый вечер!

Уважаемые господа, вопрос следующий:

1) Какие право устанавливающие документы должны быть на многолетние насаждения (яблоневый сад)?

2) В какой норме проясняется этот вопрос?

Возможно паспорт этой территорий или как? я даже не представляю какие документы требуются кроме документов на землю.

Всех заранее благодарю.

[Сов]

Есть вот такой старенький ответ.

Ответ Министра юстиции РК от 12 апреля 2011 года на вопрос от 6 апреля 2011 года № 74991 (e.gov.kz)

 

Муратбек № 74991

Автору блога: Министр юстиции РК

Категории: О работе государственных органов (госуслуги)

 

В соответствии п.5 ст.7 Закона РК «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ними» (далее - Закон) при государственной регистрации прав на земельный участок одновременно считаются зарегистрированными права на недвижимое имущество, прочно связанное с земельным участком, за исключением прав на первичные и вторичные объекты, которые регистрируются отдельно или вместе с государственной регистрацией прав на земельные участки.

В соответствии с Правилами проведения государственного технического обследования недвижимого имущества первичный объект недвижимости - здания и сооружения различного функционального назначения, а также объекты особого регулирования и градостроительной регламентации.

На основании выше изложенных, какие объекты недвижимости (перечислить объекты) прочно связанные с земельным участком могут считаться одновременно зарегистрированными при регистрации прав на земельный участок в соответствии п.5 ст.7 Закона?

 

Ответ

12 апреля 2011 г.

 

Уважаемый Муратбек! Рассмотрев Ваше обращение, сообщаем следующее.

В соответствии с пунктом 1 статьи 117 Гражданского кодекса Республики Казахстан к недвижимому имуществу относятся: земельные участки, здания, сооружения, многолетние насаждения и иное имущество, прочно связанное с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно.

При этом действующее законодательство не содержит четкого перечня объектов, относящихся к недвижимости. Вместе с тем, необходимо отметить, что в соответствии с пунктом 5 статьи 7 Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее - Закон) при государственной регистрации прав на земельный участок одновременно считаются зарегистрированными права на недвижимое имущество, прочно связанное с земельным участком, за исключением прав на первичные и вторичные объекты, которые регистрируются отдельно или вместе с государственной регистрацией прав на земельные участки.

Согласно статье 1 Закона:

- к первичным объектам недвижимости относятся  здания и сооружения различного функционального назначения, а также объекты особого регулирования и градостроительной регламентации.

- к вторичным объектам недвижимости относятся жилые и нежилые помещения, которым в целях регистрации прав на них присваиваются кадастровые номера как объектам индивидуального (раздельного) права собственности (иного вещного права).

Статьей 1 Закона «Об архитектурной, градостроительной и строительной деятельности в Республике Казахстан» определено:

Здания - искусственное строение, состоящее из несущих и ограждающих конструкций, образующих обязательный наземный замкнутый объем, в зависимости от функционального назначения используемое для проживания или пребывания людей, выполнения производственных процессов, а также размещения и хранения материальных ценностей. Здание может иметь подземную часть (пункт 60).

Сооружение - искусственно созданный объемный, плоскостной или линейный объект (наземный, надводный и (или) подземный, подводный), имеющий естественные или искусственные пространственные границы и предназначенный для выполнения производственных процессов, размещения и хранения материальных ценностей или временного пребывания (перемещения) людей, грузов, а также размещения (прокладки, проводки) оборудования или коммуникаций. Сооружение также может иметь художественно-эстетическое, декоративно-прикладное либо мемориальное назначение (пункт 7).

В соответствии с пунктом 4 статьи 6 Закона «Об архитектурной, градостроительной и строительной деятельности в Республике Казахстан» к объектам недвижимости с особым регулированием архитектурной, градостроительной и строительной деятельности и градостроительной регламентации относятся:

1) памятники истории и культуры и их ансамбли;

2) объекты государственного природно-заповедного фонда;

3) сооружения, необходимые для выполнения специальных государственных или хозяйственных задач, включая объекты, заведомо представляющие опасность жизни и здоровью человека или окружающей среде;

4) здания и сооружения для проживания, пребывания и работы инвалидов.

Таким образом если объект недвижимости создан в результате архитектурной, градостроительной и строительной деятельности, то право на такой объект подлежит регистрации.

В то же время, многолетние насаждения, согласно статье 117 Гражданского кодекса относящиеся к недвижимому имуществу, не являются первичными или вторичными объектами недвижимости.

Соответственно, собственнику земельного участка, зарегистрировавшему свое право на земельный участок, принадлежат и многолетние насаждения, находящиеся на данном земельном участке.

 

Тусупбеков Р.Т.

Я не силен в сельском хозяйстве. Попались на глаза

Утверждены

приказом исполняющего обязанности

министра сельского хозяйства

Республики Казахстан

от 27 февраля 2015 года № 4-1/168

 

 

Правила

субсидирования стоимости затрат на закладку и выращивание (в том числе восстановление)

многолетних насаждений плодово-ягодных культур и винограда

 

Требования к закладке многолетних насаждений плодово-ягодных культур и винограда

 

№	Требования
1	Земельный участок, на котором осуществлена закладка плодово-ягодных культур и винограда, должен находиться в районе, рекомендованном в соответствии с рекомендуемой схемой специализации регионов по оптимальному использованию сельскохозяйственных угодий для производства конкретных видов сельскохозяйственной продукции, утвержденной Министерством.
2	Закладка плодовых культур и винограда должна быть осуществлена на общей площади не менее 5 гектаров, ягодных культур - на общей площади не менее 2 гектаров (учитывается полезная (нетто) площадь без учета дорожных, оросительных сетей и ветрозащитных полос, предусмотренных рабочим проектом). При этом закладка многолетних насаждений яблони сорта «Апорт» осуществляется в условиях предгорной и низкогорной зон на высоте не менее 900 метров над уровнем моря.
3	Наличие в собственности (или в лизинге) систем капельного орошения промышленного образца (с полным набором необходимого оборудования, включающего: насосную станцию, гидроциклон, гидроподкормщик, фильтрующие устройства, регулятор давления, счетчик воды и систему трубопроводов с капельницами). Данное требование не распространяется на многолетние насаждения яблони сорта «Апорт».
4	Наличие установленных шпалер: в случае закладки многолетних насаждений плодово-ягодных культур саженцами на карликовых и полукарликовых подвоях - в первый год закладки, в случае выращивания многолетних насаждений винограда - во второй год. При этом расстояние между шпалерами в ряду должно быть не более 15 метров.
5	Закладка плодово-ягодных культур и винограда должна быть осуществлена сортами, включенными в Государственный реестр селекционных достижений, рекомендуемых к использованию в Республике Казахстан. При этом яблони сорта «Апорт» должны быть отселектированы безвирусным посадочным материалом и заложены сортами сильнорослых подвоев яблони Сиверса (МаlusSieversii) и яблони Недзвецкого (МаlusNiedzwetzkyana).
6	Наличие утвержденного рабочего проекта для закладки садов и (или) ягодников и (или) виноградников (подтверждающим проведение почвенно-мелиоративных изысканий на садопригодность: топосъемки в масштабе не менее 1:2000 с сечением рельефа через 0,5 метров, почвенно-мелиоративных и почвенно-геологических изысканий (при необходимости солевой съемки) в масштабе не менее 1:5000, содержащим генеральный план закладки многолетних насаждений с указанием схемы посадки, сортового состава, организации дорожной и оросительной сети, лесополос) на конкретный земельный участок субъекта АПК, на котором осуществляется закладка многолетних насаждений (далее - рабочий проект). При закладке многолетних насаждений яблони сорта «Апорт» в рабочем проекте указывается высота участка субъекта АПК над уровнем моря.

Косвенно можно понять, что рабочий проект будет нужен.

[Галилей]

О, спасибо!

Хоть так, а то вовсе не мог понять что делать то.