Преобразование ЖСК в ЖК и дальнейшие действия

[Anonymus]

Здравствуйте, история такая...Был создан Жилищно-строительный кооператив для строительства многоэтажного жилого дома. Учредители строили объект в основном для себя и оставшиеся квартиры около 40 % от общей площади на продажу. В данный момент акт приемки объекта в эксплуатацию находится на регистрации в органах Юстиции. Вопрос в том что же делать дальше? Имеется некий план действий:

 

1. Произвести раздел земельного участка (сегментация), квартиры, парковки, кладовые. Зарегистрировать объект кондоминиума ст. 39 Закона РК «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество», так как согласно ст.31 Закона РК «О жилищных отношениях» в жилых домах, принадлежащих двум и более собственникам помещений (квартир), образуется кондоминиум и согласно ст.62 Земельного Кодекса РК земельный участок, необходимый для размещения, эксплуатации, содержания многоквартирного дома или иного объекта кондоминиума, переходит в установленном порядке в общую долевую собственность собственников помещений, находящихся в составе объекта кондоминиума.

Согласно ст. 40. Закона РК «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество», каждый вторичный объект в составе объекта кондоминиума, находящийся в индивидуальной (раздельной) собственности (ином вещном праве), рассматривается как отдельный объект недвижимости, которому для целей государственной регистрации в порядке, установленном уполномоченным органом, присваивается самостоятельный кадастровый номер. Для государственной регистрации прав на вторичные объекты, входящие в состав объекта кондоминиума, правоустанавливающий и идентификационный документы на земельный участок не требуются. В тех случаях, когда в соответствии с законодательными актами Республики Казахстан доля в правах на земельный участок, входящий в состав объекта кондоминиума, подлежит выкупу, для регистрации прав на вторичный объект или в случае его отчуждения участник кондоминиума должен представить документ, подтверждающий выкуп доли в праве на земельный участок. Также, применима ст.209 ГК РК;

 

2. Произвести реорганизацию ЖСК в ЖК, так как после завершения строительства жилого дома жилищно-строительный кооператив приобретает статус жилищного кооператив п.3 ст.52 Закона РК «О жилищных отношениях»;

 

3. Определить доли между существующими членами ЖК. Распределение между членами кооператива жилых помещений производится решением общего учредительного собрания членов кооператива в соответствии с суммой внесенных или вносимых паевых взносов п.1. ст.54 Закона РК «О жилищных отношениях»;

 

4. Зарегистрировать право собственности за членами ЖК, путем подписания Договора приема-передачи (Заверить подлинность подписи и зарегистрировать в Юстиции).

 

5.Дальнейшая реализация квартир от ЖК.

 

6. Заключить договор на обслуживание с управляющей компанией, так как в случае если все члены жилищного кооператива приобрели право собственности на кооперативные квартиры (помещения), такой кооператив может быть преобразован в кооператив собственников помещений (квартир) либо иное объединение собственников по управлению объектом кондоминиума п.1. ст. 66 Закона «О жилищных отношениях отношениях

Возможно что - то упустили...у кого есть опыт, поделитесь