Договор аренды нежилого помещения

[ОЛИЧ]

Добрый вечер уважаемые форумчане! Заключаем договор аренды нежилого помещения. В предмете договора указали следующее: Арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование за плату Арендатору нежилое помещение в виде административного здания общей площадью 255  кв.м., расположенное по адресу: РК, г. Алматы д.  (далее – Помещение). Так как согласно земельному кодексу земельный участок является неотделимым от находящегося на нем здания должны ли мы в предмете договора указывать "административного здания с общей площадью 255  кв.м с земельным участком мерою ........ ".  Если арендатор  арендует административное здания, означает ли то что он арендует и земельный участок находящийся под зданием? И как правильно указать в предмете договора? Заранее благодарю. Спасибо!

[ОТТО 1945]

3 часа назад, ОЛИЧ сказал(а):

Добрый вечер уважаемые форумчане! Заключаем договор аренды нежилого помещения. В предмете договора указали следующее: Арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование за плату Арендатору нежилое помещение в виде административного здания общей площадью 255  кв.м., расположенное по адресу: РК, г. Алматы д.  (далее – Помещение). Так как согласно земельному кодексу земельный участок является неотделимым от находящегося на нем здания должны ли мы в предмете договора указывать "административного здания с общей площадью 255  кв.м с земельным участком мерою ........ ".  Если арендатор  арендует административное здания, означает ли то что он арендует и земельный участок находящийся под зданием? И как правильно указать в предмете договора? Заранее благодарю. Спасибо!

Если целевка участка обслуживание здания расположенного на нем,  то конечно сдавать надо вместе, в договоре просто указать, административное здание, столько то квадратов, а также земельный участок,  общей площадью столько то, расположенных по адресу там-то, и все 

[ОЛИЧ]

В 03.05.2017 at 23:21, ОТТО 1945 сказал(а):

Если целевка участка обслуживание здания расположенного на нем,  то конечно сдавать надо вместе, в договоре просто указать, административное здание, столько то квадратов, а также земельный участок,  общей площадью столько то, расположенных по адресу там-то, и все 

Проблема в том, что земельный участок находится в аренде, мы просто хотим указать без земельного участка, так как чтобы передать право землепользования по Земельному Кодексу РК необходимо производить выкуп земельного участка.

[ОТТО 1945]

Только что, ОЛИЧ сказал(а):

Проблема в том, что земельный участок находится в аренде, мы просто хотим указать без земельного участка, так как чтобы передать право землепользования по Земельному Кодексу РК необходимо производить выкуп земельного участка.

тогда без участка, никаких проблем 

[Исмаилов]

14 минуты назад, ОЛИЧ сказал(а):

Проблема в том, что земельный участок находится в аренде, мы просто хотим указать без земельного участка, так как чтобы передать право землепользования по Земельному Кодексу РК необходимо производить выкуп земельного участка.

В данном случае выкуп права землепользования производить не надо.

ст. 38 Земельного Кодекса.

Право вторичного землепользования (субаренда)

1. Вторичное землепользование возникает на основе договора о вторичном землепользовании в случаях, когда первичный землепользователь не производит отчуждение своего права землепользования, а передает другому лицу принадлежащий ему участок (или часть его) во временное землепользование с уведомлением уполномоченного органа области, города республиканского значения, столицы, района, города областного значения по месту нахождения земельного участка.
Вторичный землепользователь всегда является временным землепользователем без права передачи своих прав другим землепользователям.
2. При передаче земельного участка во вторичное землепользование первичный и вторичный землепользователи несут перед государством обязанности землепользователя в полном объеме.
3. Договор о вторичном землепользовании заключается в форме договора аренды или договора о временном безвозмездном пользовании.
4. Вторичный землепользователь осуществляет хозяйствование на земельном участке, а также реализует другие права и обязанности землепользователя (статьи 64 и 65 настоящего Кодекса) с соблюдением условий, установленных договором о вторичном землепользовании (субаренды).
5. Сдача принадлежащих на праве временного землепользования физическим и юридическим лицам земельных участков сельскохозяйственного назначения для ведения сельскохозяйственного производства во вторичное землепользование не допускается, кроме случаев предоставления земельных участков в порядке служебного земельного надела в соответствии со статьей 41 настоящего Кодекса.

 

18 минут назад, ОТТО 1945 сказал(а):

тогда без участка, никаких проблем 

Думаю что лучше с участком.

п. 4 ст. 52 Земельного Кодекса.

 Сдача во временное пользование землепользователем принадлежащих ему зданий (строений, сооружений) влечет сдачу во временное землепользование на тот же срок земельного участка, занятого указанными зданиями (строениями, сооружениями) и предназначенного для их эксплуатации.

[Дин Сон]

Добрый день уважаемые форумчане! Подскажите пожалуйста, имеются ли какие-нибудь особенности при заключении Договора аренды нежилого помещения с иностранным гражданином?

[Елизавета7]

Добрый день! Подскажите пож-та разрешено ли по законодат-ву РК здача нежилого помещения в субсубаренду?

[ОТТО 1945]

Только что, Елизавета7 сказал(а):

Добрый день! Подскажите пож-та разрешено ли по законодат-ву РК здача нежилого помещения в субсубаренду?

никаких ограничении в части субаренды, только не надо нежилое помещение сдавать как жилое и все. 

[Елизавета7]

1 минуту назад, ОТТО 1945 сказал(а):

никаких ограничении в части субаренды, только не надо нежилое помещение сдавать как жилое и все. 

Спасибо большое за ответ, а договор просто назвать договор субаренды?! )))

[ОТТО 1945]

Только что, Елизавета7 сказал(а):

Спасибо большое за ответ, а договор просто назвать договор субаренды?! )))

да, ну и стороны договора соответственно тоже переименовать Субарендодатель (который арендатор по основному договору) и Арендатор (который берет имущество в субаренду), также обязательно надо указать основной договор аренды в договоре субаренды и срок субаренды не может быть больше, чем указан в основном договоре аренды. 

[Елизавета7]

1 минуту назад, ОТТО 1945 сказал(а):

да, ну и стороны договора соответственно тоже переименовать Субарендодатель (который арендатор по основному договору) и Арендатор (который берет имущество в субаренду), также обязательно надо указать основной договор аренды в договоре субаренды и срок субаренды не может быть больше, чем указан в основном договоре аренды. 

Спасибо большое, принцип понимаю, понимаю если законом не запрещено, то разрешено, но ищу какой-то подвох.... понятие субсубарендатор в практике не встречалось ...вот и задумалась, а может все-таки нельзя...

[ОТТО 1945]

Только что, Елизавета7 сказал(а):

Спасибо большое, принцип понимаю, понимаю если законом не запрещено, то разрешено, но ищу какой-то подвох.... понятие субсубарендатор в практике не встречалось ...вот и задумалась, а может все-таки нельзя...

кстати, не забудьте дополнить основной договор правом арендатора на сдачу имущества в субаренду, это как раз и будет официальным разрешением для арендатора сдавать в субаренду. 

[Елизавета7]

1 минуту назад, ОТТО 1945 сказал(а):

кстати, не забудьте дополнить основной договор правом арендатора на сдачу имущества в субаренду, это как раз и будет официальным разрешением для арендатора сдавать в субаренду. 

Да,да, спасибо еще раз

[Дин Сон]

Утро доброе уважаемые форумчане! Подскажите пожалуйста, надо ли регистрировать договор на аренду рекламного пространства (рекламных мест), если срок свыше года?

[ОТТО 1945]

Только что, Дин Сон сказал(а):

Утро доброе уважаемые форумчане! Подскажите пожалуйста, надо ли регистрировать договор на аренду рекламного пространства (рекламных мест), если срок свыше года?

нет, согласно закону о  государственной регистрации прав на недвижимое имущество:

Статья 3. Объекты государственной регистрации

1. Государственной регистрации в правовом кадастре подлежат возникновение, изменение и прекращение прав (обременении прав) на недвижимое имущество, а также юридические притязания.

подпункт 5) статьи 1 того же закона 

5) недвижимое имущество (недвижимость) - земельные участки, здания, сооружения и иное имущество, прочно связанное с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно;

вы же арендуете пространство которое может и крепко держится на земле, но достаточно легко демонтируется, а значит не является недвижимостью, а значит, положения закона к на нее не распространяются.

[Дин Сон]

6 минут назад, ОТТО 1945 сказал(а):

нет, согласно закону о  государственной регистрации прав на недвижимое имущество:

Статья 3. Объекты государственной регистрации

1. Государственной регистрации в правовом кадастре подлежат возникновение, изменение и прекращение прав (обременении прав) на недвижимое имущество, а также юридические притязания.

подпункт 5) статьи 1 того же закона 

5) недвижимое имущество (недвижимость) - земельные участки, здания, сооружения и иное имущество, прочно связанное с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно;

вы же арендуете пространство которое может и крепко держится на земле, но достаточно легко демонтируется, а значит не является недвижимостью, а значит, положения закона к на нее не распространяются.

Потрясающе!) Спасибо  

[Дин Сон]

Прошу прощения что не в тему, но данный вопрос встал ребром... Мы все слышали, что сейчас полным ходом идет снос бутиков и остановок.. Но законно ли акимат требует сноса бутиков, находящихся на частной территории? К примеру человек только-только арендовал бутик, оплатил аренду за первый месяц, а через пару недель пришла проверка и аким оставил распоряжение о сносе арендованного им бутика... И таких много. 

 

[Ole Lukkoje]

2 часа назад, Дин Сон сказал(а):

Утро доброе уважаемые форумчане! Подскажите пожалуйста, надо ли регистрировать договор на аренду рекламного пространства (рекламных мест), если срок свыше года?

Подскажите, а что у Вас выступает рекламным пространством (рекламным местом)? 

[Дин Сон]

8 минут назад, Ole Lukkoje сказал(а):

Подскажите, а что у Вас выступает рекламным пространством (рекламным местом)? 

 места на фасаде здания)

[Ole Lukkoje]

6 минут назад, Дин Сон сказал(а):

 места на фасаде здания)

Круто, и у Вас Договоры с таким предметом регистрируются? 

ИМХО, фасад здания не является самостоятельным объектом  недвижимости, это всего лишь конструктивный элемент задния, который не может быть сдан в аренду отдельно от здания.

 

 

[Дин Сон]

Прошу     прощения, но мне очень нужен совет опытных юристов   касательно моего сообщения выше о бутиках - может кто сталкивался с подобным?      Мне сказали,   что нужно разрешение с управления земельных отношений для постройки бутиков, но  данные бутики даже без фундамента, просто как павильоны, их можно снести за пару часов, все равно что "сумку на территории своего дома поставить" - в один день, взял и убрал если захотел. Зачем на них акт ввода в эксплуатацию и прочее, если это по сути временные строения? И самое интересное, что проверка никаких бумаг не выдала (ни решений, ни предписаний), просто сказала убрать все бутики и всё.