вопрос регистрации в ДЮ нотариально не удостоверенного ДКП при отсутствии продавца

[Крылья ноги хвосты]

Добрый день Уважаемые... или вечер
столкнулся со следующим  вопросом:

В.2011 году заключен договор купли-продажи между физ лицом и ГУ «Департамент по исполнению судебных актов Алматинской области»

В регистрации указанного договора купли-продажи Управлением юстиции Илийского района отказано по причине отсутствия нотариального удостоверения. так, в соответствии с п.2 ст.22 Закона РК «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество» - в тех случаях, когда права (обременения прав) возникают на основании договора или иной сделки при отсутствии их нотариального удостоверения, заявление в установленном порядке должно быть подано всеми участниками сделки.

проблема в том, что в связи с реорганизацией ДиСА, явка продавца в регистрирующий орган увы невозможна, так же как и перезаключение/дополнение договора и его соответственно нотариальное удостоверение, о чем мною получен ответ с департамента юстиции и рекомендовано обращаться в суд.

сталкивался ли кто с такой задачей? и каким путем мне лучше пойти:

в порядке особого производства установить факт принадлежности правоустанавливающих документов??? правда незнаю что мне это даст

или подавать иск к ДЮ: обязать последнего принять и зарегистрировать ДКП?

или какой правильный выход есть?