Подтверждение адреса

[-Сандугаш-]

Здравствуйте, где можно официально узнать - существует ли адрес или нет? Казпочта например компетентна рассматривать такой запрос? Или другой орган?

 

[Сов]

Ответ Министра юстиции РК от 24 января 2017 года на вопрос от 18 января 2017 года № 453228 (dialog.egov.kz)
 

Вопрос:

Добрый день!

Пользуясь случаем, выражаю Вам свое уважение и признание и прошу дать разъяснение на следующий вопрос. Товариществом введен в эксплуатацию объект (трехэтажный многоквартирный жилой дом) в строящемся жилом массиве.

В настоящее время, имеются следующие правоустанавливающие и идентификационные документы на вышеуказанный дом:

1. Акт приемки в эксплуатацию объекта (зарегистрированный управлением юстиции);

2. Акт на право частной собственности на земельный участок;

3. Технический паспорт на весь многоквартирный жилой дом (предусматривающий экспликацию всего дома и каждой квартиры в отдельности, в том числе площадь каждой квартиры, этаж, номер квартиры);

4. Справки Архитектора об определении адреса объекта недвижимости на каждую квартиру и электронные справки Отдела архитектуры и градостроительства о присвоении адреса объекту недвижимости на каждую квартиру. Обращаю внимание, что каждая квартира уже внесена в базу РГП «Центр по недвижимости».

Для отчуждения Товариществом квартир Покупателям и получения справок об отсутствии (наличии) обременений на недвижимое имущество (т.е. на каждую квартиру отдельно) необходимо зарегистрировать присвоение адреса на каждую квартиру в управлении юстиции.

На сегодняшний день, в Справке об отсутствии (наличии) обременений на недвижимое имущество по БИН Товарищества выходит весь объект - жилой многоквартирный дом.

Прошу Вас дать полное разъяснение по следующим вопросам:

1. Какой перечень документов в соответствии с законодательством Республики Казахстан необходимо предоставить Товариществом в управление юстиции для проведения процедуры регистрации присвоения адресов на каждую квартиру отдельно и внесения в базу электронного правительства каждую квартиру?

2. Какими именно НПА руководствуются органы юстиции при регистрации присвоения адресов и где именно предусмотрен порядок регистрации присвоения адресов?

3. Необходимо ли предоставлять в управление юстиции технические паспорта на каждые квартиры (которые на сегодняшний день не получены) для регистрации присвоения адресов или достаточно общего технического паспорта с экспликацией на каждую квартиру.

 

Ответ:

Уважаемая Дана!

Рассмотрев Ваше обращение, сообщаем, что в соответствии со статьей 20 Закона «Об архитектурной, градостроительной и строительной деятельности в Республике Казахстан» адресация объектов недвижимости входит в компетенцию уполномоченного органа по делам архитектуры, градостроительства и строительства.

Согласно пункту 50 Правил адресации объектов недвижимости на территории Республики Казахстан, утвержденных совместным приказом Министра национальной экономики Республики Казахстан от 22 декабря 2015 года № 783 и Министра по инвестициям и развитию Республики Казахстан от 28 декабря 2015 года № 1262 орган архитектуры и градостроительства:

1) проводит инвентаризацию объектов (подворовой, подомовой обход) с внесением данных инвентаризации объектов в дежурный план АИС ГГК (при наличии) на территории населенного пункта для целей выявления отсутствия или упорядочивания и устранения некорректных адресных данных;

2) ведет учет снесенных зданий с упразднением их адресов, а также присвоением новых адресов, вновь возведенным на этих участках зданиям;

3) определяет категории градостроительных элементов, подлежащих наименованию или переименованию, включая категории дорог и улиц, используемых при присвоении наименований;

4) осуществляет идентификацию объектов недвижимости на территории населенных пунктов;

5) регистрирует и вносит информацию об адресе объекта недвижимости в дежурный план населенного пункта АИС ГГК (при наличии) и в ИС «Адресный регистр»;

6) формирует адрес объекта недвижимости с указанием кода РКА с внесением в ИС «Адресный регистр»;

7) приказом органа архитектуры и градостроительства присваивает порядковые номера объектам недвижимости, указанным в пункте 9 настоящих Правил;

8) формирует и направляет в местный исполнительный орган по развитию языков, для дальнейшего проведения работ по присвоению наименования, переименованию, упразднению адреса, составных частей населенного пункта, перечень составных частей населенного пункта: не имеющих наименований; наименования, которых совпадают; прекративших существование в связи со сносом, находившихся на них объектов недвижимости; утвержденных собственным приказом предварительный адрес (проектные номера) составных частей населенного пункта;

9) в течение семи рабочих дней с момента присвоения порядкового номера представляет регистрирующему органу, а также всем заинтересованным органам копии приказов о присвоении, изменении, упразднении порядковых номеров первичных и вторичных объектов недвижимости;

10) обеспечивает своевременное присвоение, изменение и упразднение адресов первичных и вторичных объектов недвижимости;

11) выдает предварительный адрес (проектный номер) первичным и вторичным объектам.

Информационная система «Адресный регистр» интегрирована с информационной системой «Государственная база «Регистр недвижимости». Адрес объекту недвижимости присваивается до его ввода в эксплуатацию и заносится органом архитектуры в информационную систему «Государственная база «Регистр недвижимости» через информационную систему «Адресный регистр».

В соответствии с подпунктом 12) статьи 1 Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество» идентификационные характеристики объекта недвижимости - это сведения об объекте недвижимого имущества, включая адрес, регистрационный код адреса (при его наличии), вид недвижимости, кадастровый номер, форму собственности, количество составляющих, категорию земель, делимость, целевое назначение, этажность, площадь (общая, жилая, полезная), необходимые для целей ведения правового кадастра.

 Государственная регистрация прав осуществляется на основании правоустанавливающих документов с учетом идентификационных характеристик объекта недвижимости.

Поскольку право собственности на весь многоэтажный жилой дом уже зарегистрировано, следовательно, объекту уже присвоен адрес, ввиду чего не имеется необходимости в отдельной регистрации присвоение адреса.

 

Бекетаев М.Б.