Наследуемая квартира под обременением

[Гость Александр]

Здравствуйте. Я унаследовал квартиру, которая являлась дополнительным залоговым обеспечением в банке. Бывший хозяин не являлся заемщиком банка, он лишь дал согласие на залог своей квартиры. Сейчас банк пытается составить со мной, как с новым владельцем, доп. соглашение к договору залога. Чем мне может грозить отказ от заключения такого доп. соглашения? Наследуются ли по закону залоговые обязательства? Заранее спасибо!

[Сов]

Да ничем не грозит. Дополнительное соглашение можно и не составлять. Принятие наследства возможно и без согласия банка. Имущество в порядке наследования переходит как универсальное правопреемство - со всеми обременениями, то есть обязательства по договору залога так же перейдут к вам, хоть делай допик, хоть не делай.

[Гость Александр]

43 минуты назад, Сов сказал(а):

Да ничем не грозит. Дополнительное соглашение можно и не составлять. Принятие наследства возможно и без согласия банка. Имущество в порядке наследования переходит как универсальное правопреемство - со всеми обременениями, то есть обязательства по договору залога так же перейдут к вам, хоть делай допик, хоть не делай.

Могу ли я оспорить договор залога?

[Где-то рядом с ЭКСПО]

Как говорится - право на обращение в суд закреплено Конституцией. Другой вопрос - есть ли основания для оспаривания договора залога?

[Сов]

Оспорить можете, но основания какие укажите? Со смертью  залогодателя обязательства не прекращаются, а переходят к наследникам.

[Гость Александр]

20 часов назад, Сов сказал(а):

Оспорить можете, но основания какие укажите? Со смертью  залогодателя обязательства не прекращаются, а переходят к наследникам.

20 часов назад, Сов сказал(а):

Оспорить можете, но основания какие укажите? Со смертью  залогодателя обязательства не прекращаются, а переходят к наследникам.

Бывший хозяин не брал займа в банке. Он лишь предоставил свою квартиру в дополнительный залог. А я не желаю теперь уже свою квартиру ставить в залог. Тем более что обязательства по тому займу уже частично исполнены и заемщик вполне может оставшуюся часть задолженности обеспечить своим имуществом. Вот этот факт я и хочу оспорить. Есть ли шанс?

[Сов]

Получили квартиру уже заложенную, ставить или не ставить в залог вопрос уже не поднимается. Залог прекратится с исполнением обязательства. Попробуйте посмотреть по стоимости залогов и вывести свой залог по нижеуказанной статье, не обращаясь в суд.

Статья 35. Обеспечение возвратности кредитов

4. Если в обеспечение возвратности кредита предоставлено несколько предметов залога, то в случае надлежащего исполнения заемщиком обязательств по договору банковского займа и при условии, когда рыночная стоимость предметов залога, определенная оценщиком на момент обращения заемщика, залогодателя с требованием об уменьшении залогового обеспечения, превышает сумму неисполненной части обязательств заемщика с учетом требований залоговой политики банка (организации, осуществляющей отдельные виды банковских операций), банк (организация, осуществляющая отдельные виды банковских операций) обязан в течение десяти рабочих дней с даты обращения заемщика, залогодателя принять меры по расторжению (изменению) договора (договоров) о залоге одного или нескольких предметов залога в части, превышающей размер обязательства заемщика.

Изменено 30 Июня 2017 пользователем Сов