Продажа квартиры нерезидентом.

[Elena Turko]

По акту приватизации владела квартирой 50/50% с мамой.

У мамы пятеро детей, в том числе и я. 

После смерти мамы все четверо детей от своей доли в наследстве недвижимости отказались в мою пользу. Таким образом в январе 2016 года я стала владельцем всей квартиры. 

В январе 2016 года сделала оценку квартиры.

В январе 2017 года приняла российское  гражданство.

В августе 2017 года продаю квартиру. 

1) Возникает обязательство платить налог от прироста только с той доли, которой владела по акту приватизации 50%? Доля, которую унаследовала участвует в налогообложении? Напомню, что продажа идёт более чем через год наследования уже нерезидентом. 

2) Специалист в налоговой при расчете прироста считает, что стоимость приобретения - это стоимость указанная в акте приватизации. Это правильно? Или на момент продажи надо сделать оценку?