Иск к ЧСИ и Банку: признание торгов и договора-купли продажи недействительными

[Гость A.S.]

Уважаемые юристы!

Судебной практики у меня нет, поэтому прошу Вас помочь со следующим вопросом:

Есть стороны исполнительного производства:     1) Должник     2) Банк-залогодержатель     3) Частный судебный исполнитель       и      Я -  другой кредитор должника (физ.лицо) 

Проблема: У Должника есть дом, который был в залоге у Банка, и на который также накладывался арест Кредитором. В июне 2017 года Кредитор узнал, что в 2016г. Банк выставил на аукцион дом Должника, и сам же его и купил.  Теперь Кредитор должника хочет оспорить проведенные Банком и ЧСИ торги,  признать торги и договор к-п недвижимого имущества недействительными.

Вопрос:  1) Как правильно подать в суд на ЧСИ и Банк о признании торгов и договора купли-продажи недействительными (с учетом того, что я не сторона исполнительного производства).  В каком порядке - исковое производство или особое исковое, в какой суд - по месту нахождения ЧСИ или недвижимости (и чтобы сроки были соблюдены).

2) как правильно заявить свои требования?

3) какие шансы есть у кредитора?...

Заранее благодарю за помощь!