Эмма Опубликовано 11 Сентября 2017 Жалоба Опубликовано 11 Сентября 2017 Добрый день, буду признательна за мнение специалистов по вопросу налогообложения ФЛ нерезидента. Кратко предыстория: гражданин РФ продает в этом году квартиру в РК. В свое время, когда это физлицо еще состояло в гражданстве РК, данная квартира была приобретена по договору приватизации. В договоре приватизации указана цена в рублях и частично в купонах. То, что доход от прироста стоимости облагается по ставке 15% это понятно. Не понятно, что в данном случае будет рассматриваться как сумма дохода? По мнению налоговиков доходом будет являться положительная разница между ценой реализации и оценочной стоимостью. При этом, оценочной стоимостью является стоимость, определенная для исчисления налога на имущество налоговыми органами на основании сведений, предоставляемых уполномоченным государственным органом в сфере регистрации прав на недвижимое имущество на 1 января года в котором возникло право собственности на реализованное имущество. 1. Чтобы получить указанные данные нужно сделать запрос в БТИ? 2. Есть ли возможность применить для расчета дохода иные данные, например, сделать ретроспективную оценку рыночной стоимости на дату приватизации? Или это все бесполезно? Заранее спасибо! Цитата
Эмма Опубликовано 26 Сентября 2017 Автор Жалоба Опубликовано 26 Сентября 2017 всем хорошего дня! неужели никто на практике не сталкивался с таким вопросом? было бы здорово получить хотя бы наметки в какую сторону двигаться? может быть у кого-то есть практический опыт решения ситуации? Цитата
Александр Чашкин Опубликовано 27 Сентября 2017 Жалоба Опубликовано 27 Сентября 2017 22 часа назад, Эмма сказал(а): неужели? Первый вопрос: каков налоговый статус продавца в Казахстане? Если он не является налоговым резидентом Казахстана, то объектом налогообложения является доход от прироста стоимости при реализации находящегося на территории Республики Казахстан имущества, права на которое или сделки по которому подлежат государственной регистрации в соответствии с законодательными актами Республики Казахстан - пп.5 п.1 ст.192 НК РК. При этом прирост стоимости определяется в соответствии с пп.1) части второй пункта 1 ст.197 НК РК - как положительная разница между стоимостью реализации имущества и стоимостью его приобретения. В вашем случае, если приватизационные купоны имели денежное выражение, то следует исчислить их стоимость в рублях, прибавить к ней сумму рублей, уплаченную по договору приватизации, и определить приобретения в тенге (по курсу обмена на день введения тенге в обращение). Полученную стоимость приобретения имущества можно вычесть из стоимости реализации имущества для того, чтобы определить налогооблагаемый доход. Ставка налога определена верно: 15% - пп.6) ст.194 НК РК. В 11.09.2017 at 14:10, Эмма сказал(а): По мнению налоговиков доходом будет являться положительная разница между ценой реализации и оценочной стоимостью. Похоже, что упомянутые "налоговики" неосновательно и неправомерно пытаются применить к определению доходанерезидента нормы ст.180-1 НК РК, предназначенные только лишь для определения имущественного дохода резидента. В 11.09.2017 at 14:10, Эмма сказал(а): Или это все бесполезно? Это может быть полезно. Но только НЕ ДЛЯ определения налогового обязятельства нерезидента. Цитата
Эмма Опубликовано 27 Сентября 2017 Автор Жалоба Опубликовано 27 Сентября 2017 (изменено) Добрый день! Оч рада, что Вы ответили, Спасибо! Изменено 27 Сентября 2017 пользователем Эмма Цитата
Эмма Опубликовано 27 Сентября 2017 Автор Жалоба Опубликовано 27 Сентября 2017 1 час назад, Александр Чашкин сказал(а): В вашем случае, если приватизационные купоны имели денежное выражение, то следует исчислить их стоимость в рублях, прибавить к ней сумму рублей, уплаченную по договору приватизации, и определить приобретения в тенге (по курсу обмена на день введения тенге в обращение). Полученную стоимость приобретения имущества можно вычесть из стоимости реализации имущества для того, чтобы определить налогооблагаемый доход. Стоимость объекта в рублях установили, но если смотреть курс тенге к рублю (по крайней мере на сайте Нацбанка за ноябрь 1993 года курс указан 3,89 за 1 000 рублей), то получается стоимость квартиры в тенге чуть больше 11 000 тенге??? это же тогда какая огромная разница получается между ценой приобретения и реализации...как-то совсем несправедливо.а как же рыночная стоимость? все же интересно, ведь такие квартиры пачками продаются..приватизированные в свое время, когда бывшие владельцы сменили гражданство и потом продают. как на практике поступают в случае продажи? никто не платит этот налог? Цитата
Александр Чашкин Опубликовано 27 Сентября 2017 Жалоба Опубликовано 27 Сентября 2017 1 час назад, Эмма сказал(а): .а как же рыночная стоимость? Развернутый ответ на этот вопрос можно начать с того, что цена приватизации квартир в 90-х тоже была далеко не рыночной. А закончить сентенцией "Dura lex, sed lex", указанием на принцип определенности налогообложения (ст.6 НК РК) и то обстоятельство, что налоговое законодательство Казахстана не ставит размер дохода нерезидента от реализации имущества в зависисмость от рыночной стоимости этого имущества. Цитата
Эмма Опубликовано 28 Сентября 2017 Автор Жалоба Опубликовано 28 Сентября 2017 В 27.09.2017 at 12:33, Александр Чашкин сказал(а): Развернутый ответ на этот вопрос можно начать с того, что цена приватизации квартир в 90-х тоже была далеко не рыночной. А закончить сентенцией "Dura lex, sed lex", указанием на принцип определенности налогообложения (ст.6 НК РК) и то обстоятельство, что налоговое законодательство Казахстана не ставит размер дохода нерезидента от реализации имущества в зависисмость от рыночной стоимости этого имущества. Хорошо, вопрос о справедливости оставим в стороне, Вы правы) но все же, есть ли законная возможность избежать либо минимизировать данный платеж? есть идея применить конвенцию об избежании двойного налогообложения, предоставить сертификат резидентства РФ. Это успокоит наши налоговые органы? или в данном варианте тоже есть подводные камни? Цитата
Александр Чашкин Опубликовано 28 Сентября 2017 Жалоба Опубликовано 28 Сентября 2017 53 минуты назад, Эмма сказал(а): есть идея применить конвенцию об избежании двойного налогообложения, предоставить сертификат резидентства РФ. Это успокоит наши налоговые органы? или в данном варианте тоже есть подводные камни? Да, успокоит. Нет, подводных камней нет. Но вам Конвенция не поможет. В соответствии с п.1 ст.13 Конвенции уплата налога на доход от прироста стоимости недвижимого имущества осуществляется в государстве, в котором находится это имущество. Т.е., в рассматриваемой ситуации налог надо платить в Казахстане: Цитата 1. Доходы, получаемые резидентом договаривающегося государства России от отчуждения недвижимого имущества, упомянутого в статье 6 (Доходы от недвижимого имущества) и расположенного в другом договаривающемся государстве Казахстане, [...] могут быть обложены налогом в этом другом государстве Казахстане. Цитата
Эмма Опубликовано 29 Сентября 2017 Автор Жалоба Опубликовано 29 Сентября 2017 (изменено) 22 часа назад, Александр Чашкин сказал(а): Цитата 1. Доходы, получаемые резидентом договаривающегося государства России от отчуждения недвижимого имущества, упомянутого в статье 6 (Доходы от недвижимого имущества) и расположенного в другом договаривающемся государстве Казахстане, [...] могут быть обложены налогом в этом другом государстве Казахстане. а могут же и не быть......( обложены в Казахстане)? или я что-то не так понимаю? то есть выбора оплачивать налог в РК или в РФ в данном случае нет? неужели без вариантов в данном случае...... Изменено 29 Сентября 2017 пользователем Эмма Цитата
Александр Чашкин Опубликовано 29 Сентября 2017 Жалоба Опубликовано 29 Сентября 2017 8 минут назад, Эмма сказал(а): то есть выбора оплачивать налог в РК или в РФ в данном случае нет? Судя по "букве" Конвенции - выбора нет. Цитата
Эмма Опубликовано 3 Ноября 2017 Автор Жалоба Опубликовано 3 Ноября 2017 (изменено) В 29.09.2017 at 14:27, Александр Чашкин сказал(а): Судя по "букве" Конвенции - выбора нет. Доброго дня! очень-очень прошу, поделитесь мнением, или еще лучше практическим опытом - если предоставить в налоговую справку о резидентстве, то можно не платить все же здесь налоги? Наши налоговики так размыто консультируют, ощущение что специально запутать хотят. с их разъяснений получается, что справка их успокоит. но не покидает чувство, что где-то есть подвох.... я "за" то, чтобы оплачивать налоги, просто в данной ситуации человек реально ничего не получил. приехал продал, деньги за свою долю тут же отдал родственникам и уехал. каким боком может для него теперь эта ситуация вылезти в дальнейшем. Продолжу мысль: дело в том, что по законодательству РФ если продана недвижимость, которой владели свыше 5 лет, то доход налогом не облагается. То есть есть надежда, если решить вопрос здесь, то и там платить получается ничего не нужно будет. Изменено 3 Ноября 2017 пользователем Эмма Цитата
Александр Чашкин Опубликовано 8 Ноября 2017 Жалоба Опубликовано 8 Ноября 2017 В 03.11.2017 at 16:27, Эмма сказал(а): ... поделитесь мнением ... не покидает чувство, что где-то есть подвох.... Выше я вполне однозначно высказал свое мнение по вопросу. Цитата
Эмма Опубликовано 5 Декабря 2017 Автор Жалоба Опубликовано 5 Декабря 2017 добрый день! спасибо за консультации может кому-то будет интересно. Все же произвели оплату налога в РФ, сюда предоставили сертификат, у налоговой вопросов не возникло. Цитата
Гость Оляна Опубликовано 23 Января 2019 Жалоба Опубликовано 23 Января 2019 Эмма, можно ли с вами связаться не в рамках форума? Столкнулась с ситуацией, когда на меня ребенком была оформлена приватизация в РК, я давно живу в России, только узнала о существовании квартиры. 18 лет налог никакой на казахскую квартиру не уплачивала. Я еще владелец, как вы считаете? Цитата
Faiz Опубликовано 7 Февраля 2019 Жалоба Опубликовано 7 Февраля 2019 Дамы и Господа, кто может ответить по поводу оплаты КПН с дохода брокера в США с "источника из Казахстана". Сам разбирался но получается паутина. Цитата
Рекомендуемые сообщения
Join the conversation
You can post now and register later. If you have an account, sign in now to post with your account.
Note: Your post will require moderator approval before it will be visible.