Что есть понятие "домостроение"?

[TORUS]

Здравствуйте, уважаемые юристы!

Предыстория (вкратце):

В 1969 году бабушка приобрела дом в Целинограде по договору купли-продажи, где предметом покупки выступает "домостроение" (не дом с земельным участком, а домостроение). В 1974 года бабушка умирает. Из наследников два сына, которые сразу в наследство не вступают. В начале 2000-х между ними разгорается судебный спор относительно вышеуказанного дома. В итоге Судом решено (цитирую): "признать право собственности на наследственное имущество в виде домостроения по адресу ... за одним братом и вторым братом в равных долях по 1/2 части".

В настоящее время братья уже 2 год хотят зарегистрировать права на дом, однако Юстиция отказывает им ссылаясь (цитирую): "Согласно предоставленного пакета документов отсутствует правоустанавливающий документ на земельный участок, на который должна ставиться отметка о государственной регистрации изменения прав. Согласно предоставленного решения суда отсутствует указание земельного участка и его идентификационные характеристики".

Вопросы:

1) Включает ли понятие "домостроение" в себя как сам дом, так и земельный участок на котором он стоит? Если да, то на какой НПА можно ссылаться апеллируя перед Юстицией?

2) Если нет, то каким образом братьям все-таки зарегистрировать права на дом?

Заранее спасибо!

[galateya]

Ну. во-первых, "домостроение" - это только дом без участка. В те годы земля не являлась объектом продажи и находилась в собственности государства. 

Какой пакет документов вы предоставили в ДЮ и что просили? По сути, право на дом зарегистрировать могут на основании решения суда и свидетельства о праве на наследство. Но могут и отказать и доказать неправомерность отказа будет сложно. Был у нас случай регистрации и так, и так. Вам нужно обратиться с заявлением в горакимат и указать практически то же самое, что вы написали в своем посте. Только укажите, что простите предоставить вам земельный участок, расположенный под вашим домом на праве собственности в соответствии  со ст. 52 ЗК РК. Дальше будете действовать по той схеме, которую укажет акимат. Землю вам, так или иначе, оформлять все равно придется. Акимат передаст ваше заявление в УЗО, те, в свою очередь, на Земельную комиссию. По результатам рассмотрения, Земельной комиссией будет вынесено постановление о предоставлении прав на участок или об отказе. Отказ нужно будет обжаловать, т.к. у вас есть все права на землю под вашим домом на праве собственности. Если дадаут "добро", направят вас в НПЦзем для изготовления идентификационного док-та (госакт). Там заключите договор на проведение землеустроительных работ, оплатите их. Результатом работ НПЦзема будет госакт. Его, вместе с теми документами, что подавали ранее, предоставите в ДЮ на регистрацию. Алгоритм примерно такой, с возможными небольшими нюансами.

[TORUS]

20 часов назад, galateya сказал(а):

Ну. во-первых, "домостроение" - это только дом без участка. В те годы земля не являлась объектом продажи и находилась в собственности государства. 

Какой пакет документов вы предоставили в ДЮ и что просили? По сути, право на дом зарегистрировать могут на основании решения суда и свидетельства о праве на наследство. Но могут и отказать и доказать неправомерность отказа будет сложно. Был у нас случай регистрации и так, и так. Вам нужно обратиться с заявлением в горакимат и указать практически то же самое, что вы написали в своем посте. Только укажите, что простите предоставить вам земельный участок, расположенный под вашим домом на праве собственности в соответствии  со ст. 52 ЗК РК. Дальше будете действовать по той схеме, которую укажет акимат. Землю вам, так или иначе, оформлять все равно придется. Акимат передаст ваше заявление в УЗО, те, в свою очередь, на Земельную комиссию. По результатам рассмотрения, Земельной комиссией будет вынесено постановление о предоставлении прав на участок или об отказе. Отказ нужно будет обжаловать, т.к. у вас есть все права на землю под вашим домом на праве собственности. Если дадаут "добро", направят вас в НПЦзем для изготовления идентификационного док-та (госакт). Там заключите договор на проведение землеустроительных работ, оплатите их. Результатом работ НПЦзема будет госакт. Его, вместе с теми документами, что подавали ранее, предоставите в ДЮ на регистрацию. Алгоритм примерно такой, с возможными небольшими нюансами.

Спасибо большое за такой основательный и развернутый ответ.

В ДЮ предоставляли след документы:

1) Решение Суда

2) Свидетельство о праве на наследство

3) Квитанцию об оплате 0,5 МРП

4) Копию Госакта

 

Отдельно о Госакте: изготовлены в НПЦзем в 2016 году, но изначально был один госакт старого образца 2001 года (участок - неделимый), мы его отнесли в НПЦзем и потом нам сделали нового образца, но уже два госакта. Оказалось, как нам объяснял НПЦзем, через участок 0,6 га проходила черезполосная полоса, которая делит наш участок на два участка 0,57 и 0,03 га соответственно. Что стало еще одним основанием для отказа ДЮ в регистрации этих участков. ДЮ ссылался на то, что мы разделили участок, мы в ответ говорили, что нам НПЦзем так сегментировал на два участка. При чем в новых госактах написано, что один без другого не имеет права быть отчужден и т.д. После очередного отказа ДЮ, мы несколько месяцев не подавали документы на регистрацию. Каково же было наше удивление когда по истечение некоторого времени нам зарегистрировали право на одного брата (при этом поставили штамп на решении суда с записью кадастрового номера одного госакта). Потом подали на второго брата и снова пошли отказы.

То есть, получается, ДЮ избирательно регистрационные действия проводит? На одного зарегистрировали, а на второго отказ?

[galateya]

Так у вас что - разные кадастровые номера на госактах указаны? Если да - то это разные участки. Госакт должен быть один, если участок под одним кадастровым номером. Если у вас два хозяина, то должно быть просто указано право общедолеввой собственности, а эта ваша "черезполосная полоса" должна быть отражена как обременение. По-моему, здесь ноги растут от НПЦзема - это они косячат. В старом госакте подобные вещи были? Я имею в виду эту полосу? Что -то непонятное  - а на каком основании они ограничивают ваши права по отчуждению участка? В графе "делимость" что указано? Похоже, НПЦзем вам действительно разделил участок. Да, сложно, когда не видишь документы...

[TORUS]

18 часов назад, galateya сказал(а):

Так у вас что - разные кадастровые номера на госактах указаны? Если да - то это разные участки. Госакт должен быть один, если участок под одним кадастровым номером. Если у вас два хозяина, то должно быть просто указано право общедолеввой собственности, а эта ваша "черезполосная полоса" должна быть отражена как обременение. По-моему, здесь ноги растут от НПЦзема - это они косячат. В старом госакте подобные вещи были? Я имею в виду эту полосу? Что -то непонятное  - а на каком основании они ограничивают ваши права по отчуждению участка? В графе "делимость" что указано? Похоже, НПЦзем вам действительно разделил участок. Да, сложно, когда не видишь документы...

Уважаемая galateya,

действительно очень сложно что-либо объяснять без документов. Могу ли я с Вами как-нибудь связаться через личку или встретиться?

Два года бьемся. Просто направить как правильно действовать. Заранее спасибо!

 

Изменено 13 Сентября 2017 пользователем Орал

[galateya]

Пишите в личку. Попробуем разобраться. Самой интересно