Самозахват помещения подвала

[Гость Гость]

Добрый день, уважаемые форумчане! 

В жилом многоквартирном доме приобретена и оформлена по всем законам часть подвального помещения с двумя входами (с одной и другой стороны здания). В течении нескольких лет помещение пустовало, после обнаружили, что один из входов заложен кирпичем. В ходе разбирательств узнал, что заложил дверной проем сосед (владелец соседнего помещения). С соседом мы делим общий вход, который после разделяется общим коридором который разветвляется (имеет два дверных проема: один в его помещение, второй в мое). Заложил он как раз таки мой дверной проем. Сам общим проходом не пользуется, на связь не выходит и по справкам, является очередным "агашкой", который на все вопросы отвечает "пусть обращаются куда хотят, я везде подкован".

Помогите пожалуйста разобраться, уважаемые форумчане! Понимаю, что его действия не являются правомерными.  Насколько знаю, помещения в подвале в обязательном порядке должны иметь два входа в целях пожарной безопасности. 

Каковы мои действия? Должен ли обратиться к пожарникам? Или БТИ? Или в прокуратуру? Могу ли я самостоятельно разобрать заложенный вход, и после передать ему ключи от общей двери?

 

Всем большое спасибо за помощь!

[Скиоп]

для начала к пожарным ,пусть поштрафуют ,всегда найдут за что  и далее по результатам ,мчс тоже может выписать предписания

[Burubek]

Не понял из вашего поста, сосед создал препятствия вам для доступа в помещение?

Можете схематично описать ваш подвал с указанием входов?

Думаю, вам следует обратиться к ГАСК с просьбой проведения проверки по факту незаконного возведения перегородки, наличия нарушений СНиП и прочих нормативов. Если в случае проверки обнаружится, что СНиПы и прочие стандарты и правила нарушены, то вам следует обратиться в суд с иском о понуждении устранить нарушения. 

[Ажар]

18 минут назад, Burubek сказал(а):

Не понял из вашего поста, сосед создал препятствия вам для доступа в помещение?

Можете схематично описать ваш подвал с указанием входов?

Думаю, вам следует обратиться к ГАСК с просьбой проведения проверки по факту незаконного возведения перегородки, наличия нарушений СНиП и прочих нормативов. Если в случае проверки обнаружится, что СНиПы и прочие стандарты и правила нарушены, то вам следует обратиться в суд с иском о понуждении устранить нарушения. 

сейчас согласно ЗРК О жилищных отношениях такие вопросы решаются через жалобу в КСК, а если они бездействуют, то в суд по месту нахождения ответчика.

в ответчиках указать- соседа, занимающегося произволом, и председателя КСК.

 

Изменено 22 Сентября 2017 пользователем Ажар

[zik184]

2 часа назад, Burubek сказал(а):

Не понял из вашего поста, сосед создал препятствия вам для доступа в помещение?

Можете схематично описать ваш подвал с указанием входов?

Думаю, вам следует обратиться к ГАСК с просьбой проведения проверки по факту незаконного возведения перегородки, наличия нарушений СНиП и прочих нормативов. Если в случае проверки обнаружится, что СНиПы и прочие стандарты и правила нарушены, то вам следует обратиться в суд с иском о понуждении устранить нарушения. 

помещение подвала с двумя входами, один со стороны двора (доступен), второй с улицы (заложен соседом). Благодарю за ответ! Как Вы считаете имею ли я право, самостоятельно разобрать заложенный вход, и передать вторую пару ключей соседу, так сказать, поставить перед фактом?

2 часа назад, Ажар сказал(а):

сейчас согласно ЗРК О жилищных отношениях такие вопросы решаются через жалобу в КСК, а если они бездействуют, то в суд по месту нахождения ответчика.

в ответчиках указать- соседа, занимающегося произволом, и председателя КСК.

 

Как Вы считаете имею ли я право, самостоятельно разобрать заложенный вход, и передать вторую пару ключей соседу, так сказать, поставить перед фактом?

2 часа назад, Скиоп сказал(а):

для начала к пожарным ,пусть поштрафуют ,всегда найдут за что  и далее по результатам ,мчс тоже может выписать предписания

благодарю за ответ!

[Ажар]

54 минуты назад, zik184 сказал(а):

 

Как Вы считаете имею ли я право, самостоятельно разобрать заложенный вход, и передать вторую пару ключей соседу, так сказать, поставить перед фактом?

на самом деле четкого порядка нет, но IMHO если это не будет для Вас затратно, можете попробовать, в порядке "досудебного урегулирования спора",  можно так сказать. Только лучше заактируйте данное действие, составьте акт, что разобрали заложенный вход, передали часть ключей данному соседу и подпишите  этот акт с соседями минимум из 2х других квартир. 

 

[Burubek]

 

23 минуты назад, Ажар сказал(а):

на самом деле четкого порядка нет, но IMHO если это не будет для Вас затратно, можете попробовать, в порядке "досудебного урегулирования спора",  можно так сказать. Только лучше заактируйте данное действие, составьте акт, что разобрали заложенный вход, передали часть ключей данному соседу и подпишите  этот акт с соседями минимум из 2х других квартир. 

 

А если сосед получил все разрешительные документы (учитывая, что ТС говорит, что "агашка" крутой и такую бумажку получить для него не составит труда) и возвел перегородку на законных основаниях?

Лучше, мне кажется, обратиться с заявлением в ГАСК, чтобы провели проверку по данному факту и выдали заключение о законности/незаконности постройки перегородки.

А то агашка влепит иск или заявление за самоуправство напишет...

[КИНО]

8 минут назад, Burubek сказал(а):

 

А если сосед получил все разрешительные документы (учитывая, что ТС говорит, что "агашка" крутой и такую бумажку получить для него не составит труда) и возвел перегородку на законных основаниях?

Лучше, мне кажется, обратиться с заявлением в ГАСК, чтобы провели проверку по данному факту и выдали заключение о законности/незаконности постройки перегородки.

А то агашка влепит иск или заявление за самоуправство напишет...

Из Положения:

Управление государственного архи­тектурно-строительного контроля является государственным органом Республики Казахстан, осуществляющим руководство в сфере государственного архитектурно-строительного контроля и функции лицензиара в пределах предоставленных ему полномочий.

15. Задачи:

1) осуществление государственного архитектурно-строительного контроля и надзора строящихся объектов;

2) осуществление лицензирования и аттестации;

3) соблюдениенорм антикоррупционного законодательства Республики Казахстан.

16. Функции:

1) взаимодействие с центральными и местными исполнительными органами по вопросам архитектурной, градостроительной и строительной деятельности;

2) осуществление государственного архитектурно-строительного контроля на строящихся объектах за качеством строительства объектов, соблюдением государственных, а также межгосударственных нормативов, действующих на территории Республики Казахстан;

3) осуществление контроля и надзора за выполнением физическими и юридическими лицами проектно-изыскательских, экспертных, строительно-монтажных работ;

4) осуществление контроля и надзора за деятельностью технического надзора заказчиков, авторского надзора, разработчиков проектов и надзорной службы подрядчиков (генеральных подрядчиков) по обеспечению качества строительно-монтажных работ на объектах;

5) проведение проверок по установлению достоверности данных, указанных в уведомлении о начале производства строительно-монтажных работ;          

6) применение в установленном законодательством Республики Казахстан порядке соответствующих мер к нарушителям нормативных правовых актов и государственных нормативных требований в сфере архитектурно-строительной деятельности; 

7) участие в работе приемочных и государственных приемочных комиссий, в порядке, установленном законодательством Республики Казахстан;

8) ведение и учет поступивших уведомлений о начале производства строительно-монтажных работ, подписанных актов разногласий, выданных талонов о приеме уведомлений;

9) мониторинг строящихся объектов и контроль за качеством строящихся (реконструируемых, расширяющихся, модернизируемых, капитально ремонтируемых) объектов и комплексов;

 10) осуществление функций лицензиара в сфере архитектурной, градостроительной и строительной деятельности;

11) установление соответствия заявителя квалификационным требованиям при выдаче лицензии и приложения к лицензии;

12) осуществление лицензионного контроля, в том числе принятие соответствующих мер к нарушителям норм лицензирования по результатам проверок;

13) осуществление функций по аттестации экспертов на право осуществления экспертных работ и инжиниринговых услуг в сфере архитектурной, градостроительной и строительной деятельности;

14) прием и рассмотрение документов заявителей;

15) ведение организационных мероприятий по аттестации экспертов, осуществляющих экспертные работы и инжиниринговые услуги в сфере архитектурной, градостроительной и строительной деятельности;

16) защита правовыми средствами имущественных и иных законных прав и интересов Управления;

17) представление интересов Управления в суде и других органах при рассмотрении правовых вопросов;

18) вынесение постановления о наложении административного взыскания по результатам проведенных проверок;

19) осуществление иных функций, предусмотренных законодательством Республики Казахстан.

У них нет функций выдачи заключения законности либо незаконности постройки (в данном случае перегородки).

[Ажар]

КИНО, спасибо!

 

Burubek, ГАСК не занимается такими вопросами, Жилищная инспекция тоже. Истец только время потеряет на перписку с ними.

 

[КИНО]

 

4 часа назад, Гость Гость сказал(а):

Всем большое спасибо за помощь!

Для разрешения вопросов возникающих у Вас в данной ситуации сначала обратитесь в КСК и Управление архитектуры с запросом каким образом и на основании чего он поставил перегородку, тем самым перекрыл вам доступ к общей долевой собственности, с предоставлением копий подтверждающих документов.

От их ответа будет видно какие в последующем действия Вам осуществлять.

1) Признавать решение о его перепланировке, передаче общей собственности, регистрации и т.п. недействительным

2) Либо признавать его действия недействительными и обязать снести перегородку, привести все в первоначальное состояние, поставить Вам дверь обратно и т.п.

4 минуты назад, Ажар сказал(а):

КИНО, спасибо!

 

Burubek, ГАСК не занимается такими вопросами, Жилищная инспекция тоже. Истец только время потеряет на перписку с ними.

 

Всегда пожалуйста ))) 

[Burubek]

7 минут назад, КИНО сказал(а):

У них нет функций выдачи заключения законности либо незаконности постройки (в данном случае перегородки).

Косно мыслете, коллега. Причем тут функция выдачи? ГАСК осуществляет надзор за соблюдением строительных норм и правил. В этом их функция. А по результатам проверки какой они выдадут документ - без разницы. Главное, чтобы установили, законно или нет сосед возвел перегородку. 

6 минут назад, Ажар сказал(а):

КИНО, спасибо!

Burubek, ГАСК не занимается такими вопросами, Жилищная инспекция тоже. Истец только время потеряет на перписку с ними.

Вот именно ГАСК и занимается. Вы когда в доме хотите перепланировку сделать, снести стену или, наоборот, возвести, куда обращаетесь? 

[КИНО]

8 минут назад, Burubek сказал(а):

Косно мыслете, коллега. Причем тут функция выдачи? ГАСК осуществляет надзор за соблюдением строительных норм и правил. В этом их функция. А по результатам проверки какой они выдадут документ - без разницы. Главное, чтобы установили, законно или нет сосед возвел перегородку. 

Вот именно ГАСК и занимается. Вы когда в доме хотите перепланировку сделать, снести стену или, наоборот, возвести, куда обращаетесь? 

В Управление архитектуры ))))

2 минуты назад, КИНО сказал(а):

В Управление архитектуры ))))

осуществление государственного архитектурно-строительного контроля на строящихся объектах за качеством строительства объектов, соблюдением государственных, а также межгосударственных нормативов, действующих на территории Республики Казахстан;

[Burubek]

8 минут назад, КИНО сказал(а):

В Управление архитектуры ))))

осуществление государственного архитектурно-строительного контроля на строящихся объектах за качеством строительства объектов, соблюдением государственных, а также межгосударственных нормативов, действующих на территории Республики Казахстан;

Вы же сами скинули простыню с сайта какого-то ГАСК.

См. процитированное вами и пункт 6) в частности:

Применение в установленном законодательством Республики Казахстан порядке соответствующих мер к нарушителям нормативных правовых актов и государственных нормативных требований в сфере архитектурно-строительной деятельности; 

Но я советую вам почитать не положение, а сам закон о ГАСК, в котором определены функции и полномочия этого органа.

[КИНО]

4 минуты назад, Burubek сказал(а):

Вы же сами скинули простыню с сайта какого-то ГАСК.

См. процитированное вами и пункт 6) в частности:

Применение в установленном законодательством Республики Казахстан порядке соответствующих мер к нарушителям нормативных правовых актов и государственных нормативных требований в сфере архитектурно-строительной деятельности; 

Но я советую вам почитать не положение, а сам закон о ГАСК, в котором определены функции и полномочия этого органа.

Прежде чем принимать меры нужно их выявить а они такими функциями не располагают )))

Где такой закон подскажите скиньте ссылочку пожалуйста!!! (закон о ГАСК,)

 

[Burubek]

12 минуты назад, КИНО сказал(а):

Прежде чем принимать меры нужно их выявить а они такими функциями не располагают )))

Где такой закон подскажите скиньте ссылочку пожалуйста!!! (закон о ГАСК,)

 

https://online.zakon.kz/Document/?doc_id=1024035

Ну, в положении УВД не говорится, что они должны задерживать тех, кто ссыт в подъезде, однако, задерживают))) Получается, это не в их компетенции? )))