Ипотека

[ОТТО 1945]

Уважаемые форумчане, очень нужна ваша консультация, как теоретического, так и практического характера, ситуация следующая:

  Некто гражданин «К» берет в банке ипотеку на квартиру, при этом, имеется также три гаранта, два физика и одно юридическое лицо.   

Впоследствии просрочка и банк подает на взыскание суммы задолженности, как на должника, так и на гарантов, в итоге, все имущество должника реализовано через торги, все, что можно было взять с гарантов, также взыскано, ничего и нет, но задолженность перед банком все еще имеется.

А теперь собственно вопрос, что делать должнику и гарантам? Как прекратить имеющиеся обязательства перед банком?    

[DjeSoP]

6 минут назад, ОТТО 1945 сказал(а):

А теперь собственно вопрос, что делать должнику и гарантам? Как прекратить имеющиеся обязательства перед банком?    

Извиняюсь, но помоему глупый вопрос)))))))

Платить дальше. Никак. Закон о банкротстве физ лиц пока не ввели.

 

Хотя гляньте ст. 37 Закона об ипотеки. У вас была внесудебка?

Изменено 11 Октября 2017 пользователем Remad

[ОТТО 1945]

4 минуты назад, Remad сказал(а):

Извиняюсь, но помоему глупый вопрос)))))))

Платить дальше. Никак. Закон о банкротстве физ лиц пока не ввели.

ну разве нет механизма так сказать разойтись, брать с должника более нечего, что то вроде "понять и простить "

[DjeSoP]

4 минуты назад, ОТТО 1945 сказал(а):

ну разве нет механизма так сказать разойтись, брать с должника более нечего, что то вроде "понять и простить "

Ну если только банк простит долг, но это врядли. Спишут на внебаланс. И будет висеть. Работать из них больше никто не собирается?

[Сов]

Конечно. До конца дней своих будут уклоняться от исполнения решения суда, имея нелегальные доходы. Или легализуются дворниками с минимальной зарплатой. И только ТООшка может обанкротиться.

[DjeSoP]

ст. 37

Пункт 2 изложен в редакции Закона РК от 24.11.15 г. № 422-V (распространяется на договоры, заключенные с 1 января 2016 года) (см. стар. ред.)

2. При продаже заложенного имущества, полностью обеспечивавшего основное обязательство на момент заключения ипотечного договора, с торгов во внесудебном порядке по цене ниже суммы основного обязательства, а также при переходе такого имущества в собственность залогодержателя одновременно с прекращением ипотеки прекращается основное обязательство.

Нормы части первой настоящего пункта распространяются на случаи продажи в судебном порядке заложенного недвижимого имущества по договору ипотечного жилищного займа, принадлежащего физическому лицу и полностью обеспечивавшего основное обязательство на момент заключения договора ипотечного жилищного займа и на дату обращения взыскания в судебном порядке, при отсутствии у должника-физического лица иного имущества или доходов, на которые может быть обращено взыскание.

 

Не ваш случай?

[Сов]

ГГГ. Это вообще редкость. Один на 100 000 соглашается на внесудебку.

[DjeSoP]

ну а может у них договор займа не ранее 01.01.2016

[ОТТО 1945]

7 минут назад, Remad сказал(а):

Не ваш случай?

к сожалению у нас договор чуть старше