Строительство на земле Кондоминиума

[Амренов Елдос]

Хотель построить здание для бизнеса на земле отведенного для объекта кондоминиума. точнее дом барачного типа 4 квартиры. я один из владелцев. Как все это оформить правельно ?

[Сов]

А в этом месте вообще возможно вести бизнес - изменят ли вам местные исполнительные  органы и регистрирующие органы целевое назначение земельного участка? Правильно - сначала произвести раздел земельного участка под объектом кондоминиума. Здесь потребуется согласие всех собственников. Естественно другие собственники потребуют какое-то материальное вознаграждение, это надо будет отразить в договоре купли продажи.Регистрировать договор в юстиции. Затем менять целевое назначение второго участка - строительство и обслуживание коммерческой недвижимости. Потом уже строить. Если нет ограничений по санитарно-эпидемиологическим правилам, пожарной безопасности и т.п.

Изменено 4 Декабря 2017 пользователем Сов

[Амренов Елдос]

А возможно такой вариант ? оформляем гос.акт на кондаминиум, после этого со согласия всех участников взять эту землю как бы в аренду у кондоминиума для строительство обекта и ведения бизнеса?

[Kosolapyi]

Наш Застройщик во въезде в ЖК поставил шлагбаум и грозится не впускать тех, кто не подписывает договор об увеличении тарифов (шантаж). Аргумент о том, что без протокола и волеизъявления большинства жителей любой ваш договор ничтожен, они не понимают. Кроме того, по закону о ЖО собственник вправе иметь беспрепятственный доступ к придомовому участку.

Вопрос к тем, кто имеет опыт в этой сфере, если УК решится не открывать шлагбаум, куда лучше обращаться: 1) в полицию за самоуправство; 2) в акимат (непонятно с чем); 3) в суд с требованием демонтировать шлагбаум?

[Адал]

1 час назад, Kosolapyi сказал:

Вопрос к тем, кто имеет опыт в этой сфере, если УК решится не открывать шлагбаум, куда лучше обращаться: 1) в полицию за самоуправство; 2) в акимат (непонятно с чем); 3) в суд с требованием демонтировать шлагбаум?

Во все инстанции сразу. Уже есть практика, когда жилец взыскал с управляющей компании деньги за самоуправство. Они отключали свет за неуплату эксплуатационных услуг.

Прикладываю

реш+исанов.pdf

[Kosolapyi]

37 минут назад, Адал сказал:

Во все инстанции сразу. Уже есть практика, когда жилец взыскал с управляющей компании деньги за самоуправство. Они отключали свет за неуплату эксплуатационных услуг.

Хорошее дело. А было ли возбуждено уголовное дело? Или хотя бы административное? Частное определение? Просто хочется, чтобы такие управляющие понесли персональную ответственность.

Я читал еще решение по FMG а Алмалинском суде. Они умудрились взыскать с жителей РСЖ без наличия кондоминиума и протокола общего собрания. Полное беззаконие со стороны судьи. Какое-то ТОО на птичьих правах оказывает услуги и взыскивает задолженность...

[Адал]

5 минут назад, Kosolapyi сказал:

Какое-то ТОО на птичьих правах оказывает услуги и взыскивает задолженность...

Не только эта компания. Суды почему-то удовлетворяют все иски по взысканию задолженности, даже там, где нет договоров, нет кондоминиума, никто не подряжал конкретные компании, но раз услуги были оказаны, то суд обязывает за них платить, причем по тарифу этой компании. Странная логика конечно, когда насильно навязывают услуги и требуют за них оплату. Но тем не менее такая практика есть. 

29 минут назад, Kosolapyi сказал:

 А было ли возбуждено уголовное дело? Или хотя бы административное? Частное определение?

Не знаю. По материалам дела взыскали 50 тыс тенге моральной компенсации.

[Kosolapyi]

Бред полный. Я же могу пойти и подмести подъезд, взыскав за свои услуги у соседей. Логика такая же