ЧУЖИЕ ОКНА ВО ДВОРЕ

[DrWinder]

Здравствуйте, Уважаемые форумчане!

Помогите, пожалуйста. Наш сосед хочет построить здание в 3 этажа. Вначале он заверял, что будет только 2 этажа с небольшими окнами (хотя мы были против окон вообще). Сейчас уже арматура, как вы видите на фото, идет на 3 этаж, и  окна выходят в наш двор. При чем дом построен без отступления положенного расстояния. Во-вторых, между нами проходит магистральный газопровод наземного расположения диаметром 100 мм. Проект дома он нам не показывал, на наше возмущение по поводу окон, не реагирует.

Хотел бы узнать, имеет ли право сосед строить здание с выходящими окнами в наш двор? Что нам делать?

 

 

 

 

Изменено 22 Декабря 2017 пользователем DrWinder

[Сов]

Так он и не должен свой проект с вами согласовывать. А вот расстояние от границы участка до здания он нарушил. Потому сообщите в местный акимат в отдел архитектуры и градостроительства о нарушении строительных норм и правил.

[DrWinder]

32 минуты назад, Сов сказал(а):

Так он и не должен свой проект с вами согласовывать. А вот расстояние от границы участка до здания он нарушил. Потому сообщите в местный акимат в отдел архитектуры и градостроительства о нарушении строительных норм и правил.

Спасибо за ответ! Обязательно сообщим. А как с окнами? С южной стороны соседей он сделал другие окна (около 0,5 м в ширину и на высоту стен на этажах), почему в нашу сторону такие? Есть ли какие то нормы? Окно обозрения получается с такими внушительными размерами. Заранее спасибо!

[Сов]

По окнам ограничений нет. Любуйтесь соседями сколько угодно.

[Диня]

В 23.12.2017 at 20:55, Сов сказал(а):

Так он и не должен свой проект с вами согласовывать. А вот расстояние от границы участка до здания он нарушил. Потому сообщите в местный акимат в отдел архитектуры и градостроительства о нарушении строительных норм и правил.

Согласен. Расстояние от границ земельного участка должно быть не менее 3 метров. По согласию соседей может быть меньше. Однако, противопожарный разрыв между зданиями должен быть не менее 6 метров. Напишите еще жалобу в ДЧС г. Алматы. Также следует обратить внимание на коэффициент естественного освещения и уровень инсоляции, так как , здание наверняка будет загораживать солнечный свет. Этим СЭС занимается, туда тоже жалобу.

[DrWinder]

20 часов назад, Сов сказал(а):

По окнам ограничений нет. Любуйтесь соседями сколько угодно.

Так они будут смотреть, мне абсолютно не зачем!

[ОТТО 1945]

6 минут назад, DrWinder сказал(а):

Так они будут смотреть, мне абсолютно не зачем!

забудьте вы про окна, вам дали дельный совет, напишите жалобу или же предварительно переговорите с соседом указав ему на явное нарушение им закона, глядишь и окна в вашу сторону вообще заделает, все решаемо. 

[DrWinder]

19 часов назад, Диня сказал(а):

Согласен. Расстояние от границ земельного участка должно быть не менее 3 метров. По согласию соседей может быть меньше. Однако, противопожарный разрыв между зданиями должен быть не менее 6 метров. Напишите еще жалобу в ДЧС г. Алматы. Также следует обратить внимание на коэффициент естественного освещения и уровень инсоляции, так как , здание наверняка будет загораживать солнечный свет. Этим СЭС занимается, туда тоже жалобу.

Здравствуйте! Противопожарный разрыв никто из соседей не соблюдает, т.к. труба проходит по границе между домами на всем своем протяжении. Ее построили в начале 80-х. 

5 минут назад, ОТТО 1945 сказал(а):

забудьте вы про окна, вам дали дельный совет, напишите жалобу или же предварительно переговорите с соседом указав ему на явное нарушение им закона, глядишь и окна в вашу сторону вообще заделает, все решаемо. 

Спасибо. Обязательно переговорю с ним вначале. Он мотивирует тем, что у него ВСЕ по проекту, хотя как пишут, он нам не обязан его показывать, и мы его не видели.

[ОТТО 1945]

5 минут назад, DrWinder сказал(а):

Спасибо. Обязательно переговорю с ним вначале. Он мотивирует тем, что у него ВСЕ по проекту, хотя как пишут, он нам не обязан его показывать, и мы его не видели.

проект он должен был утверждать в соответствующих гос. органах, если он их утвердил, то утвердил с явными нарушениями, а значит можно (идя уже до конца) написать жалобу и гос. служащих кто ему в таком виде согласовал, вообще, идите на принцип, найдите специалиста, покажите ему все, пусть он вам наглядно покажет где и что нарушено, с этими знаниями вы уже сможете предметно разговаривать и с соседом и с чиновниками. 

[Гость Aman]

Добрый день.

У меня тоже проблема с соседями. Построили 2х этажный дом с 4 мя окнами на  наш двор. Наш двор как на ладони у них. Ужас , ходишь как под чьим то надзором. Помогите, что можно сделать. Куда обратиться. С соседями говорили, что 4 окна перебор. 

[Burubek]

В 30.05.2020 в 19:47, Гость Aman сказал:

Куда обратиться. 

никуда. Сейчас такая практика - уплотнение. Многие строительные организации выкупают земельные участки в частном секторе и строят пятиэтажки, окна которых выходят на дворы частных домов. 

Единственный выход - это поступить так, как мой знакомый. Он сварил из уголков конструкцию высотой метров пять-шесть и посадил девичий виноград. правда зимой, когда листьев нет, видно. Но в это время вы же в трусиках не будете ходить в огороде)))

[Борис Борисович]

В 30.05.2020 в 20:47, Гость Aman сказал:

Добрый день.

У меня тоже проблема с соседями. Построили 2х этажный дом с 4 мя окнами на  наш двор. Наш двор как на ладони у них. Ужас , ходишь как под чьим то надзором. Помогите, что можно сделать. Куда обратиться. С соседями говорили, что 4 окна перебор. 

Когда сосед строил дом, вы или предыдущий хозяин давал разрешение, или не выразил своего не согласия по окнам  в вашу сторону.  Теперь никто не в силах заставить соседа заложить окна.  Ходите  на своём участке хоть голый, а сосед пусть смотрит. Это законом не запрещено. Просто имейте советь в пределах разумного.

[Сов]

1 час назад, Борис Борисович сказал:

Когда сосед строил дом, вы или предыдущий хозяин давал разрешение, или не выразил своего не согласия по окнам  в вашу сторону. 

А что, оно требуется, такое согласие? Ссылку на НПА можно? Чтобы проект своего дома надо было согласовывать с соседями? Впервые слышу.

[Борис Борисович]

40 минут назад, Сов сказал:

А что, оно требуется, такое согласие? Ссылку на НПА можно? Чтобы проект своего дома надо было согласовывать с соседями? Впервые слышу.

 

1 час назад, Борис Борисович сказал:

Когда сосед строил дом, вы или предыдущий хозяин давал разрешение, или не выразил своего не согласия по окнам  в вашу сторону.  Теперь никто не в силах заставить соседа заложить окна.  Ходите  на своём участке хоть голый, а сосед пусть смотрит. Это законом не запрещено. Просто имейте советь в пределах разумного.

Сейчас ему никакая ссылка уже не в помощь. Акт  Архитектурно -строительного согласования, подписывается в период начала строительства с владельцами прилегающих земельных участков. Это расстояние от границы участка, высота строения,  и прочие тонкости. В этом же акте можно указать дополнительные пункты, которые в будущем помогут регулировать соседские отношения.

[Сов]

8 минут назад, Борис Борисович сказал:

 

Сейчас ему никакая ссылка уже не в помощь. Акт  Архитектурно -строительного согласования, подписывается в период начала строительства с владельцами прилегающих земельных участков. Это расстояние от границы участка, высота строения,  и прочие тонкости. В этом же акте можно указать дополнительные пункты, которые в будущем помогут регулировать соседские отношения.

Это не для него. Это для меня. В целях так сказать повышения общей образованности. Что за акт архитектурно-строительного согласования? Это на стадии проектирования учитывается мнение владельцев прилегающих участков? 

[Борис Борисович]

32 минуты назад, Сов сказал:

Это не для него. Это для меня. В целях так сказать повышения общей образованности. Что за акт архитектурно-строительного согласования? Это на стадии проектирования учитывается мнение владельцев прилегающих участков? 

 Для любого проекта по строительству,  по реконструкции и по перестройке, по ремонтным работам строительных объектов ( хоз. построек,  жилых домов, сараев, ангаров для скота, ограждений и заборов между земельными участками разных собственников),   прилагаются акты согласования с соседями,  по периметру граничащих земельных  участков. Существуют различные  нормы, которые в последние 25-30 лет имеют большое значение в  разрешении  возможных  спорных ситуаций в будущем.

[Burubek]

44 минуты назад, Борис Борисович сказал:

 Для любого проекта по строительству,  по реконструкции и по перестройке, по ремонтным работам строительных объектов ( хоз. построек,  жилых домов, сараев, ангаров для скота, ограждений и заборов между земельными участками разных собственников),   прилагаются акты согласования с соседями,  по периметру граничащих земельных  участков. Существуют различные  нормы, которые в последние 25-30 лет имеют большое значение в  разрешении  возможных  спорных ситуаций в будущем.

Сейчас в силу указа Президента о переходе на уведомительный порядок и отказа от разрешительной системы согласования строительных работ внесены новые поправки в нормы о архитектурно-градостроительной деятельности и большинство строений на участке не требуют получения предварительного разрешения и согласования. Только соблюдение СНиП. Да и СНиПы многие носят рекомендательный характер, если их почитать. Большинство стандартов, строительных норм и правил противоречат друг другу и имеют расхождения в параметрах. 

[Борис Борисович]

24 минуты назад, Burubek сказал:

Сейчас в силу указа Президента о переходе на уведомительный порядок и отказа от разрешительной системы согласования строительных работ внесены новые поправки в нормы о архитектурно-градостроительной деятельности и большинство строений на участке не требуют получения предварительного разрешения и согласования. Только соблюдение СНиП. Да и СНиПы многие носят рекомендательный характер, если их почитать. Большинство стандартов, строительных норм и правил противоречат друг другу и имеют расхождения в параметрах. 

Вот эти расхождения и противоречия и есть подводные камни в решениях подобных ситуациях.

[Burubek]

49 минут назад, Борис Борисович сказал:

Вот эти расхождения и противоречия и есть подводные камни в решениях подобных ситуациях.

Есть письма уполномоченного органа, решения судов по аналогичным делам, так что, можно руководствоваться такой практикой.