Права на земельный участок при долевом строительстве

[Wendy]

 Всем доброго дня, 

Уважаемые форумчане всем, кто сталкивался с данной проблемой, прошу поделиться бесценным опытом. 

Наша Компания совместно с другой компанией Партнером произвела строительство двух жилых домов.

Согласно договора следующие условия строительства:

1.       Земельный участок под строительство предоставляется Партнером.

2.       После завершения строительства, 60% квартир переходит Партнеру, 40% квартир, 100% коммерческих помещений и 100% паркингов переходят нашей Компании (финансирование строительства соответственно).

3.       Партнер оформил всю недвижимость на себя, так как земельный участок в собственности Партнера, затем передал нашей Компании полагающиеся нам квартиры, комм. помещения и паркинги находящиеся на первом этаже и в подвальном помещении дома.

В данный момент Партнер хочет передать земельный участок в жилищный фонд.

Мы хотим продать коммерческие помещения, но нотариус не регистрирует сделку так как нет гос акта на землю.

Должен ли партнер до момента передачи в жилищный фонд передать нашу долю зем участка.

Партнер утверждает, что после передачи в жилищный фонд дома зем. участок на нак комм. помещения автоматически будет разделен и передан нам. Не будут ли у нас проблемы при продаже комм. помещений и паркингов, потому что, нет гос. актов?

Заранее всем откликнувшимся огромная благодарность!