Правильно оформление задатка

[Зейнолла]

Добрый день!

прошу помочь в нотариальном оформлении соглашения/договора задатка на покупку недвижимости. 

я Продавец, стоимость частного дома с постройками и земельным участком возьмем 10 000 000тенге. Покупатель готов отдать задаток 5 млн., и остальное в течении 2 лет с ежемесячным платежом 208,3 тычс.тенге. 

Вопрос,

1. Как назвать правильно СОГЛАШЕНИЕ или ДОГОВОР задатка что бы потом никаких вопросов не возникала? 

2. Как правильно прописать ЕЖЕМЕСЯЧНЫЕ платежи и срок последнего платежа (оформление договора купли продажи будет после оплаты 100% суммы)? также, если такое соглашение можно прописать между сторонами, то как указывается ответственность при просрочки ежемесячного платежа? 

Заранее спасибо!) 

[ОТТО 1945]

31 минуту назад, Зейнолла сказал(а):

1. Как назвать правильно СОГЛАШЕНИЕ или ДОГОВОР задатка что бы потом никаких вопросов не возникала? 

лучше укажите соглашение, именно так он указан в гражданском кодексе, хотя разницы нет, проблем точно не будет.

32 минуты назад, Зейнолла сказал(а):

2. Как правильно прописать ЕЖЕМЕСЯЧНЫЕ платежи и срок последнего платежа (оформление договора купли продажи будет после оплаты 100% суммы)? также, если такое соглашение можно прописать между сторонами, то как указывается ответственность при просрочки ежемесячного платежа? 

лучше сделать два документа, первый документ, это договор о купле -продаже, в котором указать, что продаете и по какой цене, далее, прописываете порядок оплаты: 1. задаток (тут указываете сумму задатка и тот факт, что будет составлен и подписано отдельное соглашение о задатке), 2. далее помесячный порядок оплаты, модно просто написать, что до такой то даты каждого месяца обязан оплатить столько то и так в течение такого-то срока, ответственность обычно прописывается в процентном соотношении от не исполненного в срок, скажем 0,1 % от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.    

[Зейнолла]

4 минуты назад, ОТТО 1945 сказал(а):

лучше укажите соглашение, именно так он указан в гражданском кодексе, хотя разницы нет, проблем точно не будет.

лучше сделать два документа, первый документ, это договор о купле -продаже, в котором указать, что продаете и по какой цене, далее, прописываете порядок оплаты: 1. задаток (тут указываете сумму задатка и тот факт, что будет составлен и подписано отдельное соглашение о задатке), 2. далее помесячный порядок оплаты, модно просто написать, что до такой то даты каждого месяца обязан оплатить столько то и так в течение такого-то срока, ответственность обычно прописывается в процентном соотношении от не исполненного в срок, скажем 0,1 % от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.    

Спасибо, а можно ли интересно добавить что за не уплату двух/трех месяцев оплаты Продавец можем расторгнуть соглашение и при этом оставить при себе всю оплаченную сумму?) Что уже наверняка... 

[ОТТО 1945]

1 час назад, Зейнолла сказал(а):

Спасибо, а можно ли интересно добавить что за не уплату двух/трех месяцев оплаты Продавец можем расторгнуть соглашение и при этом оставить при себе всю оплаченную сумму?) Что уже наверняка... 

Лучше предусмотреть штраф в оаределенном размере, но всю сумму пожалуй нет, укажите в размере трех взносов, плюс пеня, мало не покажется