Доля недвижимости

[Гость Олег]

Как получить вторую половину квартиры? Тетя жила в гражданском браке, он умер 10 лет назад в 2008 году, тетя умерла 2010 году, свидетельство о наследстве на 1/2 есть, у него не кого нет.

[Алексей Гладилин]

Если есть основания, попробуйте в силу приобретательной давности.

В силу п.1 ст.240 Гражданского кодекса гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственниками имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющие как своим собственным недвижимым имуществом в течение семи лет, либо иным имуществом не менее пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Разъяснения того, что суды понимают под "добросовестно, открыто и непрерывно" содержится в пункте 10 Нормативного постановления Верховного суда "О практике рассмотрения судами споров о праве на жилище, оставленное собственником" от 20 апреля 2006 года N 3.

10. Рассматривая иски о приобретении права собственности на жилище по основанию приобретательной давности, необходимо учитывать наличие совокупности обстоятельств, указанных в пункте 1 статьи 240 ГК, т.е. добросовестное, открытое, непрерывное владение недвижимым имуществом как своим собственным в течение семи лет.

Добросовестность владения означает, что лицо стало владельцем жилища правомерно, т.е. оно оказалось у данного владельца в результате событий и действий, которые прямо признаются законом, иными правовыми актами, либо не противоречат им, но не получили правового оформления (например, передача собственником жилища без соблюдения предусмотренной законом формы договора купли-продажи, аренды и т.д.).

Открытость владения означает, что лицо не принимает никаких мер, направленных на то, чтобы скрыть обстоятельство владения жилищем, несет бремя содержания жилища, оплачивает коммунальные услуги и т.п.

Непрерывность владения означает, что жилище находится во владении данного лица в течение семи лет, без передачи права владения третьим лицам. На основании пункта 7 постановления Верховного Совета Республики Казахстан от 27 декабря 1994 года "О введении в действие Гражданского Кодекса Республики Казахстан (общая часть)" в срок приобретательной давности засчитывается время фактического владения жилищем до введения в действие этого Кодекса. В соответствии с пунктом 3 статьи 240 ГК гражданин или юридическое лицо, которое ссылается на давность владения, может присоединить к своему владению все то время, в течение которого владел данным жилищем тот, чьим правопреемником он является.

[SSSaule]

Правильно ли я понимаю, что если муж с женой развелись и прошло 7 лет, они не делили имущество, а квартирой пользовался муж 7 лет, ремонтировал, платил коммуналку..., то теперь это его квартира? Он может переоформить ее в собственность в силу приобретательной давности.?

[Сов]

Маловато данных. Квартира приобретена в браке? За чей счет? Дата развода? Срок давности по разделу имущества на момент развода не был ограничен тремя годами, как сейчас. Коммуналку вообще потребляет человек, а не квартира от этого ее стоимость не меняется.