Договор купли-продажи земельного участка.

[Ольга2009]

Здравствуйте. У меня такой Вопрос. Участок находиться в общем долевом пользовании. Общей площадью чуть более 30 соток (наш участок 21 сотка). Дом на два хозяина. Участок не делим. Входы разные. Адреса разные. Мы свою долю оформили  в 2007 году. В 2017 году, сосед решил по каким-то основаниям вся земля принадлежит ему. Нес полную чушь. В итоге пришел к тому, что ему должно принадлежать ровно по, половина (а не 11 соток, как указано в гос акте). Первый суд он подает на казгипрозем, наакима города, который выдал нам  землю (10 соток положенные и чуть более 10 путем выкупа). городской ему отказал, аппеляционный отказал. касационный отказал. Потом он меняет ответчиков ( в первом суде наша сторона была третьими лицами) так же городской суд ему отказывает в иске в полном объеме. Наверное подаст аппеляцию. Тем временем приходит с касационного суда приглашение на процесс (он писал ходатайство на председательствующего судью). Ему там отказывают практически в полном объеме кроме. Отменяют наш договор купли продажи земли между отделом земельных отношений и нами ( по причине , что в согласовании границ указана подпись не собственника, то есть нашего соседа), не отменяя постановления акима. гос акта выданного на землю. Вопрос, какие правовые последствия несет для нас это решение

[Burubek]

3 часа назад, Ольга2009 сказал:

Ему там отказывают практически в полном объеме кроме. Отменяют наш договор купли продажи земли между отделом земельных отношений и нами ( по причине , что в согласовании границ указана подпись не собственника, то есть нашего соседа), не отменяя постановления акима. гос акта выданного на землю. Вопрос, какие правовые последствия несет для нас это решение

Договор купли-продажи и согласование - это разные вещи.

[Ольга2009]

12 часов назад, Burubek сказал:

Договор купли-продажи и согласование - это разные вещи.

Вот и я о том же, значит должны были отменить постановление акима?. А его не отменили..

[Burubek]

подавайте заново заявлении о заключении договора с учетом правовых положений, указанных в судебном акте.

[Ольга2009]

1 час назад, Burubek сказал:

подавайте заново заявлении о заключении договора с учетом правовых положений, указанных в судебном акте.

спасибо. Попробуем.

[Burubek]

Глянуть бы судебный акт, возможно, что ОЗО откажется от заключения договора, сославшись на судебный порядок разрешения спора. 

а сам земельный участок же находится уже в частной собственности? Получается, что у вас оспорено право собственности?

а какая судебная инстанция отменила договор? Верховный суд?

Изменено 8 Июня 2018 пользователем Burubek

[Ольга2009]

1 час назад, Burubek сказал:

Глянуть бы судебный акт, возможно, что ОЗО откажется от заключения договора, сославшись на судебный порядок разрешения спора. 

а сам земельный участок же находится уже в частной собственности? Получается, что у вас оспорено право собственности?

а какая судебная инстанция отменила договор? Верховный суд?

 

1 час назад, Burubek сказал:

Глянуть бы судебный акт, возможно, что ОЗО откажется от заключения договора, сославшись на судебный порядок разрешения спора. 

а сам земельный участок же находится уже в частной собственности? Получается, что у вас оспорено право собственности?

а какая судебная инстанция отменила договор? Верховный суд?

Договор купли продажи отменил верховный суд. Но не отменил постановление акима, на основании которого мы заключили с ОЗО договор. и Не отменил гос акт на право частной собственности. В гос акте указана площадь нашей доли земельного участка 22 сотки. 

Решение суда еще не получили. Присутствовали при оглашении.

[Burubek]

5 минут назад, Ольга2009 сказал:

 

Договор купли продажи отменил верховный суд. Но не отменил постановление акима, на основании которого мы заключили с ОЗО договор. и Не отменил гос акт на право частной собственности. В гос акте указана площадь нашей доли земельного участка 22 сотки. 

Решение суда еще не получили. Присутствовали при оглашении.

а отмена договора - это было в исковых требованиях истца? 

[Ольга2009]

Да, в их исковых требованиях было отменить договор приватизации, постановление акима,  договор купли продажи ЗУ, гос акта на право частной собственности. И из всех его требований удовлетворили только в договоре купли продажи ЗУ. И сейчас у нас был еще один суд. Где он изменил ответчиков (в первом были ответчиками акимат, ОЗО, НПЦ ЗЕМ и мы били третьими лицами, во втором мы били уже ответчиками)но требования оставил теми же (отменить все те же документы) и ему снова отказали. По второму ждем когда подаст аппеляцию

[Burubek]

не видя всех документов сложно что-то сказать. По каким основаниям отменили договор, не понятно. Нужно видеть судебный акт.

[Гость Галина]

Опишите, в какой последовательности у вас возникали права. Как, когда  и на основании каких док-тов возникло право общедолевой собственности? Это постановление акима? Какая площадь в нем указана? Как, когда возникло право на остальной ЗУ? Идентификационный документ один или на каждый участок в отдельности?

[Анжела_1994]

Сама сталкивалась с такой ситуацией. Что Вам написали в судебном акте?

[Ольга2009]

В 08.06.2018 в 23:06, Гость Галина сказал:

Опишите, в какой последовательности у вас возникали права. Как, когда  и на основании каких док-тов возникло право общедолевой собственности? Это постановление акима? Какая площадь в нем указана? Как, когда возникло право на остальной ЗУ? Идентификационный документ один или на каждый участок в отдельности?

Здравствуйте. Когда возникло право общедолевой собственности мы не знаем. Дом на два хозяина. Разные адреса, разные выходы. К себе домой мы не ходим по общему участку. Был договор приватизации 1994 года, в котором указана площадь общего участка 32 сотки. Потом было постановление акимата, 10 соток + 12 путем выкупа. Далее договор купли продажи ЗУ между собственниками и ОЗО. Далее получили гос акт на ЗУ, нарисован участок общий и написано общая площадь 32 сотки, в том числе доля нашего участка 22 сотки. У смежного соседа вообще документов никаких нет, кроме договора приватизации от 1994 года.

5 минут назад, Ольга2009 сказал:

Здравствуйте. Когда возникло право общедолевой собственности мы не знаем. Дом на два хозяина. Разные адреса, разные выходы. К себе домой мы не ходим по общему участку. Был договор приватизации 1994 года, в котором указана площадь общего участка 32 сотки. Потом было постановление акимата, 10 соток + 12 путем выкупа. Далее договор купли продажи ЗУ между собственниками и ОЗО. Далее получили гос акт на ЗУ, нарисован участок общий и написано общая площадь 32 сотки, в том числе доля нашего участка 22 сотки. У смежного соседа вообще документов никаких нет, кроме договора приватизации от 1994 года.

Общедолевой участок всегда разделял забор. то есть наши огороды были огорожены. Границы сложились исторически.