Порядок расторжения договора аренды

[AleksandrKZ]

Здравствуйте уважаемые юристы, срочно нужна помощь. Ситуация.

Заключили договор аренды, в котором предусматривается условие досрочного расторжения договора аренды в одностороннем порядке предупредив Арендатора за 30 к.д.

Законно ли данное право и как правильно расторгнуть договор?

Согласно п. 1, ст. 556 ГК, по требованию одной из сторон договор имущественного найма может быть изменен или расторгнут досрочно в судебном порядке в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, иными законодательными актами или договором. 

Трактовка нормы следующая, если одна из сторон не желает расторгнуть договор (отвечая на уведомление о расторжении договора ВОЗРАЖЕНИЕМ) то возникает ОБЯЗАТЕЛЬСТВО обратится в суд с требованием расторжения договора. Следующее, в случаях, трактуется как прописанные в договоре определенные случае, которые дают право на расторжения договора в одностороннем порядке с обязательным обращением в суд.

Возникает вопрос, расторжение договора аренды нежилого помещения, в случае не согласия одной стороны влечёт ОБЯЗАТЕЛЬНОЕ обращение в суд? 

[ОТТО 1945]

7 минут назад, AleksandrKZ сказал:

Возникает вопрос, расторжение договора аренды нежилого помещения, в случае не согласия одной стороны влечёт ОБЯЗАТЕЛЬНОЕ обращение в суд? 

тут вам нужно применять другую норму, а именно пункт1 статьи 404 ГК РК:

Статья 404. Односторонний отказ от исполнения договора (отказ от договора)

1. Односторонний отказ от исполнения договора (отказ от договора) допускается в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, иными законодательными актами или соглашением сторон.

и никаких судов и иных проблем

[AleksandrKZ]

1 час назад, ОТТО 1945 сказал:

тут вам нужно применять другую норму, а именно пункт1 статьи 404 ГК РК:

Статья 404. Односторонний отказ от исполнения договора (отказ от договора)

1. Односторонний отказ от исполнения договора (отказ от договора) допускается в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, иными законодательными актами или соглашением сторон.

и никаких судов и иных проблем

Каким образом применить? Направить уведомление об отказе от исполнения договора или направленное уведомление о расторжении договора будет являться отказом от договора? Учесть что они ответили возражением, то есть не готовы расторгнуть договор.

 

[ОТТО 1945]

А его согласие и не требуется, просто уведомляете об одностороннем отказе от договора, делаете ссылку на пункт договора, можно еще и на указанную мной статью, прописываете, что по истечению 30 дней момента уведомления договор считается расторгнутым, а против или за, это уже его проблемы, договор и закон дают вам право расторгнуть 

[AleksandrKZ]

2 часа назад, ОТТО 1945 сказал:

тут вам нужно применять другую норму, а именно пункт1 статьи 404 ГК РК:

Статья 404. Односторонний отказ от исполнения договора (отказ от договора)

1. Односторонний отказ от исполнения договора (отказ от договора) допускается в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, иными законодательными актами или соглашением сторон.

и никаких судов и иных проблем

Кроме этого у нас был суд, мы выступали как ответчики и исковое требование о понуждении заключить договор на новый срок, суд отказал, но написал что в соответствии со ст. 556 ГК РК в случае не согласия Истца с расторжением договора Ответчик должен расторгнуть договор в судебном порядке.

[ОТТО 1945]

22 минуты назад, AleksandrKZ сказал:

Кроме этого у нас был суд, мы выступали как ответчики и исковое требование о понуждении заключить договор на новый срок, суд отказал, но написал что в соответствии со ст. 556 ГК РК в случае не согласия Истца с расторжением договора Ответчик должен расторгнуть договор в судебном порядке.

Односторонний отказ и расторжение в рамках статьи 556 совершенно разные вещи, у вас пункт составлен и написан именно как отказ от договора, 556 статья вообще не применима в данной ситуации 

[Александр Чашкин]

4 часа назад, AleksandrKZ сказал:

Заключили договор аренды, в котором предусматривается условие досрочного расторжения договора аренды в одностороннем порядке предупредив Арендатора за 30 к.д.

Как справедливо отметил выше коллега ОТТО в вашем договоре имеет место часто встречающийся дефект юридической техники: вместо "односторонний отказ от договора" используется невозможное "одностороннее расторжение".

При таких условиях могу порекомендовать попытаться реализовать небуквальное толкование условия договра и утверждать о том, что оно подразумевает именно "односторонний отказ от исполнения договора". Соответственно, даете контрагенту уведомление за месяц до прекращения договора  и пытаетесь зафиксировать факт прекращения договора.

Если не получится - тогда в суд с иском о расторжении по инициативе стороны.

[Aika_A]

Всем здравствуйте! У меня такая же ситуация, арендодателем имеются условия не позднее чем за 3 месяца в письменной форме известить арендодателя, в связи с чем, мы раннее сьехали уведомив за 14 календарных дней, теперь Арендодатель грозится судом, требуя оплаты за 3 месяца.. Неужели у нас нет никаких шансов отбиться....?

[Гость Dinara]

В 31.07.2019 в 10:51, Aika_A сказал:

Всем здравствуйте! У меня такая же ситуация, арендодателем имеются условия не позднее чем за 3 месяца в письменной форме известить арендодателя, в связи с чем, мы раннее сьехали уведомив за 14 календарных дней, теперь Арендодатель грозится судом, требуя оплаты за 3 месяца.. Неужели у нас нет никаких шансов отбиться....?

Здравствуйте мы в такой же ситуации.незнаем что делать.как вы решили этот вопрос?