налог с нерезидентов

[Гость Наталья]

Здравствуйте, подскажите пж я являюсь нерезидентом , имею по наследству квартиру, в настоящее время хочу продать но незнаю как правильно сделать говорят нужно сделать оценку а потом продавать, чтобы налог меньше заплатить. Кто знает как правильно все сделать и как начисляется налог от какой стоимости от прибыли (разница между оценкой и продажной ценой) ИЛИ от стоиомсти квартиры.?

[shyngys-khan]

Добрый день! Налог начисляется от прибыли, т.е. разница между покупкой (оценкой на момент покупки) и продажей. если продажная стоимость будет меньше и равна оценочной, налог не платится.

[Александр Чашкин]

В 02.08.2018 в 14:13, Гость Наталья сказал:

как правильно все сделать и как начисляется налог от какой стоимости от прибыли (разница между оценкой и продажной ценой) ИЛИ от стоиомсти квартиры.?

В общем случае, если вы будете продавать квартиру налоговому агенту (ИП или юр.лицу), то покупатель сам должен удержать со стоимости продажи подоходный налог. Если вы будете продавать физ.лицу - то должны будете самостоятельно составить и представить в налоговый орган декларацию и уплатить налог в бюджет.

Поскольку вы являетесь нерезидентом, налог следует исчислять от прироста стоимости между стоимостью приобретения и стоимостью реализации. Полученая в порядке наследования квартира приобретена вами безвозмезно. Соответственно, объектом налогообложения будет являться вся стоимость реализации (цена сделки продажи квартиры).

Ставка налога - 15 процентов.

Подробности, пожалуйта, в ст.ст.644, 646, 656-659 Налогового кодекса Республики Казахстан.

 

Однако, если вы являетесь резидентом государства, с которым у Казахстана имеется договор или конвенция об устранении двойного налогообложения, устанавливающий принцип недискриминации, - рекомендую дополнительно проанализировать ситуацию с налоговым юристом или консультантом, поскольку, теоретически, сумма налогового обязательства в Казахстане при продаже полученной в порядке наследования квартиры может быть много меньшей, нежели указано выше.

[Ivan Draga]

Добрый день. Есть приватизированная квартира. Собственник собирается принимать гражданство другой страны и переезжать.

Как продать квартиру с наименьшими потерями?

Как узнать разницу между стоимостью приобретения и продажи, если квартира приватизировалась очень давно?

 

Изменено 5 Сентября 2018 пользователем Ivan Draga

[Стрела]

1 час назад, Ivan Draga сказал:

Добрый день. Есть приватизированная квартира. Собственник собирается принимать гражданство другой страны и переезжать.

Как продать квартиру с наименьшими потерями?

Как узнать разницу между стоимостью приобретения и продажи, если квартира приватизировалась очень давно?

Налоговый кодекс РК. Статья 331. Доход от прироста стоимости при реализации имущества в Республике Казахстан физическим лицом

1. Доход от прироста стоимости при реализации имущества физическим лицом возникает при реализации следующего имущества:

1) жилищ, дачных строений, гаражей, объектов личного подсобного хозяйства, находящихся на территории Республики Казахстан на праве собственности менее года с даты регистрации права собственности;

 

У вас прошел годичный срок с даты приобретения квартиры. Вы не должны платить налог при продаже. 

[Ivan Draga]

Спасибо, наверно я недостаточно точно сформулировал вопрос.

Думал из названия темы будет понятно.

Собственник принимает гражданство другого гос-ва и затем продает квартиру.

т.е. для принятия другого гражданства необходимо оформить выезд на ПМЖ и затем начать оформление . Получить (если дадут) гражданство и только тогда продавать жилье. Будет небольшой момент когда уже получит гр-во но еще не выйдет из существующего. Но здесь вероятно есть признаки противозаконных действий.

Как продать квартиру нерезиденту, если квартира у него в собственности?

[Александр Чашкин]

В 05.09.2018 в 14:39, Ivan Draga сказал:

Как продать квартиру нерезиденту, если квартира у него в собственности?

Путем заключения в качестве продавца договора купли-продажи квартиры.

В 05.09.2018 в 11:30, Ivan Draga сказал:

Как продать квартиру с наименьшими потерями?

Продать квартиру до утраты статуса налогового резидента Казахстана.

В 05.09.2018 в 11:30, Ivan Draga сказал:

Как узнать разницу между стоимостью приобретения и продажи, если квартира приватизировалась очень давно?

Расходы по приобретению будут определены договором приватизации.

[Ivan Draga]

16 часов назад, Александр Чашкин сказал:

Продать квартиру до утраты статуса налогового резидента Казахстана

Спасибо, этот вариант хорош, но не  подходит.

 

16 часов назад, Александр Чашкин сказал:

Расходы по приобретению будут определены договором приватизации.

так деньги то в 90х и сейчас разные. 

 

[Александр Чашкин]

3 часа назад, Ivan Draga сказал:

так деньги то в 90х и сейчас разные. 

Вы спросили: "Как узнать разницу между стоимостью приобретения и продажи, если квартира приватизировалась очень давно?" - Я вам ответил.

Если в договоре приватизации цена указана в рублях - пересчет в тенге произведете по курсу обмена, установленному на 15 ноября 1993 года - 1 тенге за 500 рублей СССР.