Гость Наталья Опубликовано 2 Августа 2018 Жалоба Опубликовано 2 Августа 2018 Здравствуйте, подскажите пж я являюсь нерезидентом , имею по наследству квартиру, в настоящее время хочу продать но незнаю как правильно сделать говорят нужно сделать оценку а потом продавать, чтобы налог меньше заплатить. Кто знает как правильно все сделать и как начисляется налог от какой стоимости от прибыли (разница между оценкой и продажной ценой) ИЛИ от стоиомсти квартиры.?
shyngys-khan Опубликовано 2 Августа 2018 Жалоба Опубликовано 2 Августа 2018 Добрый день! Налог начисляется от прибыли, т.е. разница между покупкой (оценкой на момент покупки) и продажей. если продажная стоимость будет меньше и равна оценочной, налог не платится.
Александр Чашкин Опубликовано 3 Августа 2018 Жалоба Опубликовано 3 Августа 2018 В 02.08.2018 в 14:13, Гость Наталья сказал: как правильно все сделать и как начисляется налог от какой стоимости от прибыли (разница между оценкой и продажной ценой) ИЛИ от стоиомсти квартиры.? В общем случае, если вы будете продавать квартиру налоговому агенту (ИП или юр.лицу), то покупатель сам должен удержать со стоимости продажи подоходный налог. Если вы будете продавать физ.лицу - то должны будете самостоятельно составить и представить в налоговый орган декларацию и уплатить налог в бюджет. Поскольку вы являетесь нерезидентом, налог следует исчислять от прироста стоимости между стоимостью приобретения и стоимостью реализации. Полученая в порядке наследования квартира приобретена вами безвозмезно. Соответственно, объектом налогообложения будет являться вся стоимость реализации (цена сделки продажи квартиры). Ставка налога - 15 процентов. Подробности, пожалуйта, в ст.ст.644, 646, 656-659 Налогового кодекса Республики Казахстан. Однако, если вы являетесь резидентом государства, с которым у Казахстана имеется договор или конвенция об устранении двойного налогообложения, устанавливающий принцип недискриминации, - рекомендую дополнительно проанализировать ситуацию с налоговым юристом или консультантом, поскольку, теоретически, сумма налогового обязательства в Казахстане при продаже полученной в порядке наследования квартиры может быть много меньшей, нежели указано выше.
Ivan Draga Опубликовано 5 Сентября 2018 Жалоба Опубликовано 5 Сентября 2018 (изменено) Добрый день. Есть приватизированная квартира. Собственник собирается принимать гражданство другой страны и переезжать. Как продать квартиру с наименьшими потерями? Как узнать разницу между стоимостью приобретения и продажи, если квартира приватизировалась очень давно? Изменено 5 Сентября 2018 пользователем Ivan Draga
Стрела Опубликовано 5 Сентября 2018 Жалоба Опубликовано 5 Сентября 2018 1 час назад, Ivan Draga сказал: Добрый день. Есть приватизированная квартира. Собственник собирается принимать гражданство другой страны и переезжать. Как продать квартиру с наименьшими потерями? Как узнать разницу между стоимостью приобретения и продажи, если квартира приватизировалась очень давно? Налоговый кодекс РК. Статья 331. Доход от прироста стоимости при реализации имущества в Республике Казахстан физическим лицом 1. Доход от прироста стоимости при реализации имущества физическим лицом возникает при реализации следующего имущества: 1) жилищ, дачных строений, гаражей, объектов личного подсобного хозяйства, находящихся на территории Республики Казахстан на праве собственности менее года с даты регистрации права собственности; У вас прошел годичный срок с даты приобретения квартиры. Вы не должны платить налог при продаже.
Ivan Draga Опубликовано 5 Сентября 2018 Жалоба Опубликовано 5 Сентября 2018 Спасибо, наверно я недостаточно точно сформулировал вопрос. Думал из названия темы будет понятно. Собственник принимает гражданство другого гос-ва и затем продает квартиру. т.е. для принятия другого гражданства необходимо оформить выезд на ПМЖ и затем начать оформление . Получить (если дадут) гражданство и только тогда продавать жилье. Будет небольшой момент когда уже получит гр-во но еще не выйдет из существующего. Но здесь вероятно есть признаки противозаконных действий. Как продать квартиру нерезиденту, если квартира у него в собственности?
Александр Чашкин Опубликовано 6 Сентября 2018 Жалоба Опубликовано 6 Сентября 2018 В 05.09.2018 в 14:39, Ivan Draga сказал: Как продать квартиру нерезиденту, если квартира у него в собственности? Путем заключения в качестве продавца договора купли-продажи квартиры. В 05.09.2018 в 11:30, Ivan Draga сказал: Как продать квартиру с наименьшими потерями? Продать квартиру до утраты статуса налогового резидента Казахстана. В 05.09.2018 в 11:30, Ivan Draga сказал: Как узнать разницу между стоимостью приобретения и продажи, если квартира приватизировалась очень давно? Расходы по приобретению будут определены договором приватизации.
Ivan Draga Опубликовано 7 Сентября 2018 Жалоба Опубликовано 7 Сентября 2018 16 часов назад, Александр Чашкин сказал: Продать квартиру до утраты статуса налогового резидента Казахстана Спасибо, этот вариант хорош, но не подходит. 16 часов назад, Александр Чашкин сказал: Расходы по приобретению будут определены договором приватизации. так деньги то в 90х и сейчас разные.
Александр Чашкин Опубликовано 7 Сентября 2018 Жалоба Опубликовано 7 Сентября 2018 3 часа назад, Ivan Draga сказал: так деньги то в 90х и сейчас разные. Вы спросили: "Как узнать разницу между стоимостью приобретения и продажи, если квартира приватизировалась очень давно?" - Я вам ответил. Если в договоре приватизации цена указана в рублях - пересчет в тенге произведете по курсу обмена, установленному на 15 ноября 1993 года - 1 тенге за 500 рублей СССР.
Рекомендуемые сообщения