Необходимо ли платить налог (ИПН)?

[Гость Нурлан Айткожин]

Добрый день.

Уважаемые коллеги, прошу помочь со следующим вопросом:

Неделимый земельный участок, целевое назначение земельного участка – для строительства и обслуживания объекта – жилья, офисов и объектов другого назначения.

Участок был приобретен для строительства жилья.

Дата покупки 26.10.2016г. цена 100 тенге , дата продажи 25.01.2018г. (прошло больше года) за 200 тенге.

 

Статья 331. Доход от прироста стоимости при реализации имущества в Республике Казахстан физическим лицом

1. Доход от прироста стоимости при реализации имущества физическим лицом возникает при реализации следующего имущества:

1) жилищ, дачных строений, гаражей, объектов личного подсобного хозяйства, находящихся на территории Республики Казахстан на праве собственности менее года с даты регистрации права собственности;

2) земельных участков и (или) земельных долей, целевым назначением которых с даты возникновения права собственности до даты реализации являются индивидуальное жилищное строительство, дачное строительство, ведение личного подсобного хозяйства, под гараж, на которых расположены объекты, указанные в подпункте 1) настоящего пункта, находящихся на территории Республики Казахстан на праве собственности менее года с даты регистрации права собственности;

3) земельных участков и (или) земельных долей, целевым назначением которых с даты возникновения права собственности до даты реализации являются индивидуальное жилищное строительство, дачное строительство, ведение личного подсобного хозяйства, садоводство, под гараж, на которых не расположены объекты, указанные в подпункте 1) настоящего пункта, находящихся на территории Республики Казахстан на праве собственности менее года с даты регистрации права собственности;

4) земельных участков и (или) земельных долей с целевым назначением, не указанным в подпунктах 2) и 3) настоящего пункта, находящихся на территории Республики Казахстан;

6) недвижимого имущества, находящегося на территории Республики Казахстан, за исключением указанного в подпунктах 1), 2), 3) и 4) настоящего пункта;

2. Доходом от прироста стоимости при реализации имущества, указанного в подпунктах 1) - 7) пункта 1 настоящей статьи, является положительная разница между ценой (стоимостью) реализации имущества и ценой (стоимостью) его приобретения.

Вопрос: Возникает ли обязательство по уплате ИПН?

индивидуальное жилищное строительство и строительство жилья принципиально разные понятия?

 

 

[IMPERATOR]

Не возникает, так как имущество на праве собственности находилось во владении более года. 

[Нурике]

7 минут назад, IMPERATOR сказал:

Не возникает, так как имущество на праве собственности находилось во владении более года. 

ТС имеет в виду, что по п.1,2 и 3 конкретно указан период год, а целевое назначение участка, подпадает под п.4, где периода не указано.

Если буквально толковать то получается что надо. Не пробовали целевое назначение поменять? 

[Гость Нурлан Айткожин]

56 минут назад, Нурике сказал:

ТС имеет в виду, что по п.1,2 и 3 конкретно указан период год, а целевое назначение участка, подпадает под п.4, где периода не указано.

Если буквально толковать то получается что надо. Не пробовали целевое назначение поменять? 

Менять не пробовали, поскольку предполагали и предполагаем, что индивидуальное жилищное строительство и строительство жилья - одно понятие. 

В Налоговом управлении получили устную консультацию, о том, что целевое назначение нашего зем.участка подпадает под пп.4 п.1 ст.331 НК РК (земельных участков и (или) земельных долей с целевым назначением, не указанным в подпунктах 2) и 3)) п.1 ст. 331)

[Нурике]

ИЖС предполагает строительство частного дома. 

для строительства и обслуживания объекта – жилья, офисов и объектов другого назначения. Тут как мне кажется "жилье" имеет более широкое значение, многоквартирный дом, это же жилье? но не индивидуальное. Про офис вообще молчу.

Вот и получается что у Вас земля предназначена для строительства коммерческого объекта, а не для индивидуального жилищного строительства. И если бы это было одно и тоже, стал бы законодатель выделять отдельный пункт?

 

Изменено 11 Августа 2018 пользователем Нурике

[Гость Нурлан Айткожин]

В 11.08.2018 в 15:30, Нурике сказал:

ИЖС предполагает строительство частного дома. 

для строительства и обслуживания объекта – жилья, офисов и объектов другого назначения. Тут как мне кажется "жилье" имеет более широкое значение, многоквартирный дом, это же жилье? но не индивидуальное. Про офис вообще молчу.

Вот и получается что у Вас земля предназначена для строительства коммерческого объекта, а не для индивидуального жилищного строительства. И если бы это было одно и тоже, стал бы законодатель выделять отдельный пункт?

 

Согласен с Вами. Но  данное  целевое назначение (для строительства жилья) - не отменяет право на  ИЖС?! Земельный участок был куплен именно под ИЖС

[Сов]

 жилья, офисов и объектов другого назначения.

Конкретно, что в акте указано?

[Гость Нурлан Айткожин]

53 минуты назад, Сов сказал:

 жилья, офисов и объектов другого назначения.

Конкретно, что в акте указано?

так и указано - для строительства жилья, офисов и объектов другого назначения

[Нурике]

1 час назад, Гость Нурлан Айткожин сказал:

так и указано - для строительства жилья, офисов и объектов другого назначения

ст.6 ГК говорит что толковать нормы законов нужно в соответствии с буквальным значением словесных выражений.

применительно в Вашему случаю, конкретно в акте указан не то целевое назначение, под которое законом (в соответствии с правилом толкования, указанным выше) предусмотрена возможность избежать уплаты налогов.

[Сов]

Странное целевое назначение. Либо это участок для строительства жилья, либо для строительства коммерческой недвижимости. Я бы вообще тогда разделил участок на 2 части. 1 часть - под ИЖС, вторая - под коммерческую недвижимость. Но уже поздновато, ибо налоговый период прошел. Так, на будущее.

[Гость Нурлан Айткожин]

1 час назад, Сов сказал:

Странное целевое назначение. Либо это участок для строительства жилья, либо для строительства коммерческой недвижимости. Я бы вообще тогда разделил участок на 2 части. 1 часть - под ИЖС, вторая - под коммерческую недвижимость. Но уже поздновато, ибо налоговый период прошел. Так, на будущее.

Что посоветуете? 

Может с запросом в НУ? либо в прокуратуру? и земельный комитет?

[Сов]

Ну раз проблема с местным УГД, то обращайтесь за разъяснениями выше, в комитет. В прокуратуру - не вариант, это теперь другая планета. Земельный комитет - налоговые вопросы не решает, целевое назначение  участка не поменяет задним числом.