расстояние между домами и согласие КСК

[Гость Рахметова]

Может кто-нибудь подсказать,

1) каким должно быть расстояние между домами?

2) если в доме нет КСК, а заключен договор на обслуживание с организацией, от кого требуется согласие в случае, если на прилегающей к дому территории возваодится новое здание?

Изменено 12 Сентября 2006 пользователем Рахметова

[Лоскутов Игорь Юрьевич]

1. Могут быть варианты - СНиП РК 3.01-01-2002* «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений»: Расстояния между жилыми, жилыми и общественными, а также производственными зданиями следует принимать на основе расчетов инсоляции и освещенности в соответствии с нормами инсоляции, приведенными в п. 9.19 настоящих норм, нормами освещенности, приведенными в СНиП РК 2.04-05-2002, а также в соответствии с противопожарными требованиями, приведенными в обязательном приложении 1.

Между длинными сторонами жилых зданий высотой 2-3 этажа следует принимать расстояния (бытовые разрывы) не менее 15 м, а высотой 4 этажа — не менее 20 м, между длинными сторонами и торцами этих же зданий с окнами из жилых комнат — не менее 10 м. Указанные расстояния могут быть сокращены при соблюдении норм инсоляции и освещенности, если обеспечивается непросматриваемость жилых помещений (комнат и кухонь) из окна в окно.

2. ст. 62 Земельного кодекса

[Гость Рахметова]

Игорь Юрьевич, спасибо!

А если участок принадлежит кондоминиуму, и на этом участке (его части) собираются строить дом, каким образом строительная организация должна согласовывать строительство? Получить письменное согласие от всех жильцов (участников кондоминиума) ?

Куда лучше обратиься для обжалования предоставления земельного участка под строительство если при его предоставлении были нарушены СНиПы и права участников кондиминиума?

[Лоскутов Игорь Юрьевич]

По информации ГАСКа

http://www.almaty.kz/page.php?page_id=319&lang=1#id_457

у них должны были быть-

II . Строительство отдельно-стоящего объекта:

Заявление, оформленное должным образом (бланк ДГАСК), (копию уд. личности и РНН, для юридических лиц: копию свидетельства о гос. регистрации юр. лица, РНН стат. карточка);

Заключение Департамента архитектуры и градостроительства;

Экспертное заключение по проекту (свыше 5-ти этажей – гос. экспертиза и выше 9-ти этажей заключение экспертной комиссии по делам строительства, отчет об инженерно -геологических изысканиях);

Документы подтверждающих собственность (копия гос. акта на право собственности на земельный участок договор купли-продажи недвижимости (если есть такое);

Проектная документация (Генплан, фасады, план этажей, разрезы, стройгенплан проект производство работ, и договор на авторский надзор);

Все согласования со службами города (ТУ на инженерные сети, заключение Гор УСЭН по рабочему проекту, и согласование с Филиал Государственного противопожарного учреждения авриино - спасательных работ г. Алматы, разрешение на снос и пересадку зеленых насаждений от Алматинское Управление охраны окружающей среды);

Ордер на вынос инженерных сетей (в случае проведения земляных работ). Ордер на отрыв котлована. Ордер на снос ветхого домостроения (если имеется);

Договор на осуществление технологического сопровождения в процессе строительства с организациями имеющие гос. лицензию на этот вид деятельности;

Договор на осуществление строительно-монтажных работ с подрядными организациями. Подписку лица осуществляющего строительство, копию государственной строительной лицензии, копию удостоверения, подтверждающего прохождения технического минимума по курсу «антисейсмическое строительство» и «Геодезия в строительстве».

Как они все это могли получить- сложно сказать, может уже по бумагам и земля дому не принадлежит.

Жаловаться надо, думаю, в первую очередь в тот же ГАСК и прокуратуру.

[Гость Рахметова]

Еще раз - большое спасибо!

[Гость Рахметова]

Согласно ст. 32 Закона "О жилищных отношениях" объект кондоминиума должен быть зарегистрирован как единый комплекс в соответствии с законодательством о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

1) Является ли земельный участок частью объекта кондоминиума?

2) Должен ли он быть указан в свидетельстве о гос. регистрации объекта кондоминиума?

3) В случае, если он не указан, требуется ли получение правоудостоверяющих документов на ЗУ (акт на право частной собственности на земельный участок) ? Каким образом его получить, кто будет указан в качестве собственника?

[Гость Рахметова]

И еще, может кто-нибудь подсказать, какой должна быть площадь прилегающей к дому территории? Есть ли нормативы? :biggrin:

[Гость Рахметова]

Земельный кодекс. Статья 62. Право на земельный участок при доме, в котором находятся несколько квартир и (или) нежилых помещений, и в других объектах кондоминиума

1. Земельный участок, необходимый для размещения, эксплуатации, содержания многоквартирного дома или иного объекта кондоминиума, переходит в установленном порядке в общую долевую собственность собственников помещений, находящихся в составе объекта кондоминиума.

И где он, этот установленный порядок?

Я так понимаю, строительная организация должна была передать права на ЗУ кондоминиуму? Но с другой стороны, если дом как объект кондоминиума зарегистрирован, то все права на ЗУ должны принадлежать кондоминиуму? Так все-таки требуется ли оформление акта на ЗУ?

[Гость Рахметова]

Вроде со всем разобралась! Остался последний вопрос - кто-нибудь может посказать Ф.И.О. и звание прокурора г. Астаны? :biggrin:

[Лоскутов Игорь Юрьевич]

Поробуйте по телефону пробить звание -

Прокуратура города Астана

Почтовый адрес:

010000, город Астана, Желтоксан, 59

Номер телефона для обращений граждан:

31-78-28

Руководство прокуратуры:

Корчагин Виктор Михайлович - Прокурор города Астана

приемный день: понедельник с 10.00 ч. до 12.30 ч.

[Гость Рахметова]

Большое спасибо.

Неудобно даже как-то - поленилась сама в базе порыться. :crazy:

Изменено 13 Сентября 2006 пользователем Рахметова

[Гость Евгений]

Добрый вечер!!! Архитекторы и знающие люди помогите разобратся. У нас частный дом  на растоянии 2 метр от красной линии строят 9 эт дом. Подскажите  сколько метр они должны отступить от красной линии. К нашему дому выходит торец с окнами. За раннее очень благодарна