Аренда квартиры без договора

[Tatyana82]

Здравствуйте. Очень нужна ваша консультация. В июле 2012 года мы арендовали квартиру, договор не был заключён с арендодателем в письменной форме, т.к.это наша знакомая во первых, во вторых она не захотела платить налоги с арендной платы. Мы прожили 6 лет на этой квартире. Плату за аренду мы вносили ежемесячно за месяц вперёд, но расписок нет о полученых от нас денег. Вопрос такой : 1 декабря 2018 года она позвонила и сказала что у неё проблемы дома где она проживает со своим отцом и ей срочно нужна квартира которую она нам сдала в аренду. На тот момент я должна была родить со дня на день и объяснила что в данный момент просто физически не в состоянии освободить квартиру и ещё есть двое детей 6 лет и 2 года. 17 декабря 2018 года мы с ней встретились (16 декабря я только выписалась с роддома, родился 3 ребёнок) чтобы отдать арендную плату, мы поговорили с ней и она сказала что ситуация стабилизировалась с её отцом и пока она нас беспокоить не будет, опять же на словах. Вчера 15 января 2019 года вечером она позвонила и сказала чтобы мы отдали ключи от квартиры так как у неё опять проблемы с отцом. На что я ответила что в данный момент нет такой возможности, т.к. На руках трое детей одному вообще месяц и физически я сейчас не могу за один день освободить квартиру. Она стала угрожать что 16 января вскроет квартиру и сменит замки (мы временно там не живём, но аренду платим исправно). Какие есть у нас права? Она может без нашего ведома придти и вскрыть квартиру? Там находятся все наши личные вещи? Как быть? 

[ZhanelDanial]

6 часов назад, Tatyana82 сказал:

Здравствуйте. Очень нужна ваша консультация. В июле 2012 года мы арендовали квартиру, договор не был заключён с арендодателем в письменной форме, т.к.это наша знакомая во первых, во вторых она не захотела платить налоги с арендной платы. Мы прожили 6 лет на этой квартире. Плату за аренду мы вносили ежемесячно за месяц вперёд, но расписок нет о полученых от нас денег. Вопрос такой : 1 декабря 2018 года она позвонила и сказала что у неё проблемы дома где она проживает со своим отцом и ей срочно нужна квартира которую она нам сдала в аренду. На тот момент я должна была родить со дня на день и объяснила что в данный момент просто физически не в состоянии освободить квартиру и ещё есть двое детей 6 лет и 2 года. 17 декабря 2018 года мы с ней встретились (16 декабря я только выписалась с роддома, родился 3 ребёнок) чтобы отдать арендную плату, мы поговорили с ней и она сказала что ситуация стабилизировалась с её отцом и пока она нас беспокоить не будет, опять же на словах. Вчера 15 января 2019 года вечером она позвонила и сказала чтобы мы отдали ключи от квартиры так как у неё опять проблемы с отцом. На что я ответила что в данный момент нет такой возможности, т.к. На руках трое детей одному вообще месяц и физически я сейчас не могу за один день освободить квартиру. Она стала угрожать что 16 января вскроет квартиру и сменит замки (мы временно там не живём, но аренду платим исправно). Какие есть у нас права? Она может без нашего ведома придти и вскрыть квартиру? Там находятся все наши личные вещи? Как быть? 

Статья 582 Гражданского кодекса РК

1. Договор аренды здания или сооружения заключается в письменной форме путем составления единого документа, подписанного сторонами.

      2. Несоблюдение формы договора аренды здания или сооружения влечет его ничтожность.

Статья 583. Размер арендной платы

      1. Договор аренды здания или сооружения должен предусматривать размер арендной платы. При отсутствии согласованного сторонами в письменной форме условия о размере арендной платы договор аренды здания или сооружения считается незаключенным. 

ну не хотели вы заключать договора, хотя бы расписки брали бы что-ли. ладно год, так вы 6 лет жили в розовых очках, если уж сюда дорогу нашли, прогуглить не судьба было?

Она собственник, и может сказать что вы незаконно сюда залезли и украли миллион, чтоб будете делать? имела опыт в делах съема квартиры, когда мошенники-хозяева сдавали квартиру, брали деньги и потом втихоря приходили лазили по моим вещам и искали повод меня быстро выгнать, так вот когда я поняла их "схему", вызвала полицию и полиция со мной говорить начала только после проверки договора аренды. Без договора я никто была бы в этой квартире.

[Скиоп]

что делать если бывшие арендаторы не хотят выселятся , договор не продлевали уже 3 года платят через месяц  или два ,накопился долг ?

бросают детей одних жить

сказали что жить им больше негде

[Tatyana82]

53 минуты назад, ZhanelDanial сказал:

Статья 582 Гражданского кодекса РК

1. Договор аренды здания или сооружения заключается в письменной форме путем составления единого документа, подписанного сторонами.

      2. Несоблюдение формы договора аренды здания или сооружения влечет его ничтожность.

Статья 583. Размер арендной платы

      1. Договор аренды здания или сооружения должен предусматривать размер арендной платы. При отсутствии согласованного сторонами в письменной форме условия о размере арендной платы договор аренды здания или сооружения считается незаключенным. 

ну не хотели вы заключать договора, хотя бы расписки брали бы что-ли. ладно год, так вы 6 лет жили в розовых очках, если уж сюда дорогу нашли, прогуглить не судьба было?

Она собственник, и может сказать что вы незаконно сюда залезли и украли миллион, чтоб будете делать? имела опыт в делах съема квартиры, когда мошенники-хозяева сдавали квартиру, брали деньги и потом втихоря приходили лазили по моим вещам и искали повод меня быстро выгнать, так вот когда я поняла их "схему", вызвала полицию и полиция со мной говорить начала только после проверки договора аренды. Без договора я никто была бы в этой квартире.

Да. Я согласна. Но в течении всех этих лет все было нормально. Уплата в сроки, только сейчас она показала свою натуру. Я сегодня вызвала участкого чтобы хоть как  то прояснить ситуацию. Показала переписку в ватсапе, где она не отрицает что мы арендовали квартиру. Теперь хочу обратиться к медиатарам. Назначили завтра на 10 утра приём. 

[Скиоп]

и есть результат от медиаторов ?

[Гость borankulovb]

здр-те, сдал в аренду квартиру по договору, договор нигде не регистрировали, просто подписали с двух сторон. Договор подписала сестра, хотя владельцем недвижимости не является, квартира на маме. В договоре написано, что расторжение договора по соглашению сторон. Договор с 27 декабря 2019 года по 27 декабря 2020 года, сейчас август, можем ли мы выселить квартирантов. Кв-ру сдаем без ип, неофиц-но

[Burubek]

1 минуту назад, Гость borankulovb сказал:

здр-те, сдал в аренду квартиру по договору, договор нигде не регистрировали, просто подписали с двух сторон. Договор подписала сестра, хотя владельцем недвижимости не является, квартира на маме. В договоре написано, что расторжение договора по соглашению сторон. Договор с 27 декабря 2019 года по 27 декабря 2020 года, сейчас август, можем ли мы выселить квартирантов. Кв-ру сдаем без ип, неофиц-но

При сдаче квартиры регистрироваться в качестве ИП не обязательно, достаточно один раз в год сдавать декларацию по форме 240.

Можете выселить, если с их стороны имеются нарушения условий договора и они не устраняют их в предписанный вами срок. То есть, вам надо расторгнуть с ними договор.

[ОТТО 1945]

2 минуты назад, Гость borankulovb сказал:

здр-те, сдал в аренду квартиру по договору, договор нигде не регистрировали, просто подписали с двух сторон. Договор подписала сестра, хотя владельцем недвижимости не является, квартира на маме. В договоре написано, что расторжение договора по соглашению сторон. Договор с 27 декабря 2019 года по 27 декабря 2020 года, сейчас август, можем ли мы выселить квартирантов. Кв-ру сдаем без ип, неофиц-но

ну для начала попробуйте простой вариант, письменно уведомите их, что расторгаете договор с такого то числа, но дайте нормальный срок, не менее месяца, пусть они на вашем экземпляре напишут ок. не возражаем, уведомление получили, подпись, дата, если начнут отказываться, то напишите сюда еще раз, будем думать более детально 

[Гуранов]

ну вот наглядный пример, что даже если по договору сдаешь, могут быть разные проблемы

[Гость Акимжан]

Договор аренды зданий и сооружений применяется к аренде предприятий в соответствии с ч.2 ст.581 ГК РК. Договор найма жилища регулируется главой 30 ГК РК. Не путайте людей пожалуйста.

[Гость Сабиля]

Сняли дом вчера, без договора. Мы ехали с другого города, отправили деньги знакомой она ходила к хозяевам и сняла. Дом ужасен, запах невозможный и по состоянию плохой. Как можно вернуть деньги, чтобы снять другой дом. Хозяин не соглашается вернуть нам деньги. Мы заехали только вчера в этот дом. Казахстан, г. Нур-султан.

[likew]

Без вариантов  можно конечно было договориться с хозяином, но думаю что мало шансов.. если они отказываются возвращать деньги.

[validator]

Думаю можно, если есть расписка о получении денег или выписка из банка о переводе.

 

[Лаврентий П.]

Пригрозите что сдадите его подпольный бизнес в налоговую и должно всё сразу стать норм)))

[Гость Татьяна.]

Здравствуйте. Квартиросъёмщик, проживающий без договора,  подписал акт проверки газового оборудования, на его имя заполнили, а счёт выставлен на собственника, имеет силу такой документ. В акте не указан исполнитель, никаких данных, адреса, телефона нет, должности проверяющего тоже нет как и печати.