изъятие земельного участка для государственных надобностей

[TOPGUN]

Добрый день! Ситуация в следующем:

Физ. лицо владеет земельным участком в г. Алматы на праве частной собственности и получает уведомление Акимата о том, что по решению последнего данный земельный участок подлежит изъятию для государственных надобностей. При этом Акимат предлагает компенсацию за изъятие ЗУ в размере минимум в два раза меньше его рыночной стоимости, с которой естественно не согласен собственник ЗУ. Выбор собственнику оставить за собой ЗУ или продать его не предоставляется, так как в случае отказа собственника Акимат грозит подать иск. Как вообще "акиматский" оценщик определяет эту маленькую оценочную стоимость ЗУ?

Предлагаю обсудить способы защиты интересов собственника ЗУ (и возможные результаты) против подобного «законного беззакония» государственного органа, так как согласно принятых изменений подобные случае будут только увеличиваться и под «государственной надобностью» будут пониматься интересы частных лиц (физ. лиц и юр. лиц - застройщиков), которым приглянулся земельный участок подходящий под их очередной проект, который они включили в ген.план или просто согласовали с Госархитектурой. Прошу поделиться своим опытом или высказать свое мнение.

[*DOCTOR*]

Эта тема уже обсуждалась на форуме, поищите в этом же разделе или через поиск.

[TOPGUN]

Эта тема уже обсуждалась на форуме, поищите в этом же разделе или через поиск.

Поиск по ключевым словам ничего не дает. Можете указать прямую ссылку?

[Гость Мейрам]

Добрый день! Ситуация в следующем:

Физ. лицо владеет земельным участком в г. Алматы на праве частной собственности и получает уведомление Акимата о том, что по решению последнего данный земельный участок подлежит изъятию для государственных надобностей. При этом Акимат предлагает компенсацию за изъятие ЗУ в размере минимум в два раза меньше его рыночной стоимости, с которой естественно не согласен собственник ЗУ. Выбор собственнику оставить за собой ЗУ или продать его не предоставляется, так как в случае отказа собственника Акимат грозит подать иск. Как вообще "акиматский" оценщик определяет эту маленькую оценочную стоимость ЗУ?

Предлагаю обсудить способы защиты интересов собственника ЗУ (и возможные результаты) против подобного «законного беззакония» государственного органа, так как согласно принятых изменений подобные случае будут только увеличиваться и под «государственной надобностью» будут пониматься интересы частных лиц (физ. лиц и юр. лиц - застройщиков), которым приглянулся земельный участок подходящий под их очередной проект, который они включили в ген.план или просто согласовали с Госархитектурой. Прошу поделиться своим опытом или высказать свое мнение.

Я один раз был свидетелем точно какого же дела.

Правда, это было в г.Актау.

Там тоже ЗУ в место с недвижимостью.

Но Акимат дал добро, самому найти оценщика.

Общем он оценил эту недвижимость примерно в 5-раз дороже, от рыночной стоимости.

И вся любовь.

Мейрам.

[TOPGUN]

Но Акимат дал добро, самому найти оценщика.

Мейрам.

Думаю в таком варианте вряд ли пройдет, так как согласно нововведений Акимат обязан привлекать оценщика, который будет определять стоимость зем. участков подлежащего изъятию на конкурсной основе. Но если учитывать как у нас проводятся подобные тендеры и постоянное желание Акимата "сэкономить" на подобных выкупах земли, то становится явным, что оценка будет проводится по минимальным размерам.

TO ALL

Удивляет отсутствие у форумчан интереса к данной теме , так как подобные случаи встречаются практически на каждом шагу и каждому столкнувшимуся с таким порядком изъятия и выкупа земли приходится в одиночку оказывать сопротивление Акимату (а многие возможно и не сопротивляются...). Думаю настала пора объединить усилия и обобщить практику защиты интересов собственников ЗУ, подлежащих изъятию для государственных надобностей . Поиск по форуму ничего ценного не дал. Если у кого есть прямые ссылки на подобное обсуждение прошу сообщить.

В качестве предварительного обсуждения предлогаю нижеследующие варианты защиты:

1. Обжаловать в судебном порядке оценку оценщика «нанятого» Акиматом в целях приведения ее к реальной рыночной цене.

2. Обжаловать в порядке особого искового производства решение Акимата об изъятии ЗУ (но думаю это будет возможным если проект застройщика не является застью Генплана развития города, а согласован отдельнно).

Прошу бывалых поделиться своим опытом или высказать свою точку зрения!!! Может кто предложит другой сценарий?

[Гость Medved]

К стати в тему:

25 сентября в Мажилисе должны были рассматриваться поправки вынесеные деп.Кисилевым к законодательству, где должны были законодательно уточнить понятия гос. нужда и гос надобность, а также еще много интересного по изъятию собственности.

Сколько не следил за новостями ничего не увидел.

Процесс идет вообще, на какой стадии? Кто нибудь в курсе?

Автору темы: надо искать хорошего адвоката! Судиться с "системой" дело тонкое...

Никаких нормативных актов по оценке просто не существует, все с потолка...

[Гость Гость_TOPGUN_*]

Автору темы: надо искать хорошего адвоката! Судиться с "системой" дело тонкое...

Никаких нормативных актов по оценке просто не существует, все с потолка...

Ну дык зачем нам адвокаты? Мы и сами "с усами" Хотел объединить усилия так сказать, но смотрю тема живого обсуждения не вызывает несмотря на то, что прочитана более 150 раз... Видимо все предпочитают обходится своими силами. Очень жаль .