ИПН. Продажа дома

[Гость Евгений]

Здравствуйте! Есть вопросы. Был начислен ИПН при продаже дома. Провели оценку до продажи. Оценка было обязательной. Так как покупатели оформляли в ипотеку.

Теперь нотариус говорит что этот акт оценки не подойдет, т.к  в нем назначение оценки - для залога. А нотариус говорит что нужна оценка именно для налогов. Подойдет ли этот акт оценки для указания рыночной стоимости? 

[Ирина Локтионова]

Так, давайте подробнее.

1) Дом как первоначально перешел к вам  собственность: купили, приватизировали, построили сами, достался по наследству, другие варианты? 

2) Дата приобретения и дата продажи дома.

[Гость Евгений]

 

9 минут назад, Ирина Локтионова сказал:

Так, давайте подробнее.

1) Дом как первоначально перешел к вам  собственность: купили, приватизировали, построили сами, достался по наследству, другие варианты? 

2) Дата приобретения и дата продажи дома.

Здравствуйте! Перешел в наследство. В августе 2017 года право на собственность получено. В ноябре сделана оценка . где-то в мае 2018 продан дом. 

[Ирина Локтионова]

Тогда нотариус правильно говорит, что эта оценка не подойдет, но причина другая, потому что в ст.331 Налогового кодекса говорится:

Цитата

 6. В случаях реализации индивидуального жилого дома, построенного лицом, его реализующим, а также имущества, указанного в подпунктах 1) – 7) пункта 1 настоящей статьи, полученного в виде наследования, благотворительной помощи (за исключением случая, предусмотренного пунктом 5 настоящей статьи), доходом от прироста стоимости является положительная разница между ценой (стоимостью) реализации имущества и рыночной стоимостью реализуемого имущества на дату возникновения права собственности.

При этом такая рыночная стоимость должна быть определена налогоплательщиком не позднее срока, установленного для представления декларации по индивидуальному подоходному налогу за налоговый период, в котором реализовано такое имущество. В целях настоящего пункта рыночной стоимостью является стоимость, определенная в отчете об оценке, проведенной по договору между оценщиком и налогоплательщиком в соответствии с законодательством Республики Казахстан об оценочной деятельности.

То есть вам надо сделать оценку на дату регистрации права наследства. Знаю случаи, когда дата отличалась на 3 дня и то уже налоговики говорили, что эта оценка недействительна. Причем эту оценку вам надо успеть сделать до 31 марта, иначе подпадете под пункт 7 этой же статьи:

Цитата

7. В случае, указанном в пункте 6 настоящей статьи, при отсутствии рыночной стоимости, определенной на дату возникновения права собственности на реализованное имущество, указанное в подпунктах 1) – 7) пункта 1 настоящей статьи, либо при несоблюдении срока определения рыночной стоимости, установленного пунктом 6 настоящей статьи, а также в других случаях отсутствия цены (стоимости) приобретения имущества, не указанных в пункте 6 настоящей статьи, доходом от прироста стоимости является:

      1) по имуществу, указанному в подпункте 1) пункта 1 настоящей статьи, – положительная разница между ценой (стоимостью) реализации имущества и оценочной стоимостью. При этом оценочной стоимостью является стоимость, определенная для исчисления налога на имущество Государственной корпорацией "Правительство для граждан", на 1 января года, в котором возникло право собственности на реализованное имущество;

А стоимость, с которой платится налог на имущество, гораздо меньше рыночной! Фактически будете платить ИПН со всей стоимости реализации, если не успеете сделать оценку.

 

Изменено 14 Марта 2019 пользователем Ирина Локтионова

[Гость Евгений]

58 минут назад, Ирина Локтионова сказал:

Тогда нотариус правильно говорит, что эта оценка не подойдет, но причина другая, потому что в ст.331 Налогового кодекса говорится:

То есть вам надо сделать оценку на дату регистрации права наследства. Знаю случаи, когда дата отличалась на 3 дня и то уже налоговики говорили, что эта оценка недействительна. Причем эту оценку вам надо успеть сделать до 31 марта, иначе подпадете под пункт 7 этой же статьи:

А стоимость, с которой платится налог на имущество, гораздо меньше рыночной! Фактически будете платить ИПН со всей стоимости реализации, если не успеете сделать оценку.

 

Т.е оценку еще можно сделать на дату вступления в наследство? Если дом уже продан. 

[Ирина Локтионова]

Конечно можно. При условии, что новые хозяева пустят в дом, если оценщики захотят посмотреть.

[Гость Евгений]

Да. Пустят без проблем думаю. Я просто думал что это будет считаться оценкой на заднее число. Думал что не законно. Хорошо я вас понял. Спасибо за ответы. Очень помогли.

[Ирина Локтионова]

Оценщики могут делать оценку ретроспективно на любую дату. Самое главное, чтобы само заключение об оценке было датировано не позднее 31 марта 2019 г.

[Гость Евгений]

Я вас понял. Спасибо. Еще успеваю

[Гость Евгений]

Спасибо вам. Значит еще успеваю.