как оформить договор опекунства, чтобы опекун вступил в права наследования только после смерти опекаемого

[статус]

Ситуация такая: после смерти законной супруги мужчина живёт с гражданской женой (которая намного младше его) в квартире, принадлежащей его дочери. 

Дочь хочет продать (или подарить) квартиру гражданской жене своего отца, но с условием, что она вступит в права собственника только после смерти отца.

Перестраховка дочери понятна (в жизни всякое бывает): чтобы гражданская жена, став собственником, в один не очень прекрасный день не выставила отца на улицу.

Можно ли как вариант: квартиру переоформить на отца, а он напишет завещание в пользу жены (которая сейчас является его неофициальным опекуном) на квартиру,  с условием, что она вступит в права собственника только после его смерти? Может ли он своё же завещание отменить и сам переоформить без всяких условий квартиру на жену?

Если квартиру оформить на жену отца, то как можно закрепить вышеописанное условие о вступлении в права собственника?

Подскажите, пожалуйста, как в этом случае всё правильно оформить?