Договор цессии

[Диана1970]

Здравствуйте! в июне 2018 года заключили договор цессии с ТОО по строительству жилого комплекса. По договору дом должен был сдаться 31 октября 2018 года. В феврале т.г. подписали договор-купли продажи, но квартиры до сих пор не получили, строительство не завершено. вопрос:

1. Могу ли я взыскать неустойку в размере 0.01% (согласно договору цессии) за каждый день просрочки?

2. Дата начала взыскания неустойки понятна это 31 октября, а вот до какого дня непонятно - до подписания купли продажи или акта-приема квартиры?

3. Застройщик заявил, что мы не имеем права взыскать неустойку, т.к. с момента подписания договора-купли-продажи он потерял силу.