Как выселить не законо проживающего человека в квартире отца без хозяина квартиры(отца)

[darkrusoleg]

Здравствуйте! 

У меня такая ситуация мой отец проживает отдельно и когда много выпивал к нему подселился человек. Сейчас отец на лечении от алкоголизма, то есть его дома нет, а в квартире все так же проживает этот человек выселятся не желает. Привлекали участкового тот разводил руками. Как в данной ситуации можно поступить, отец не против его выселения, сам не хочет его там видеть. Этот человек там не прописан. Документы на квартиру все у нас. Можно ли его выселить без отца говоря тем что я его сын?

Или надо ждать выписывания отца?

[Касымхан Касымов]

Сразу нужно готовиться к тому, что данный процесс займет определенное время. Во-первых получите доверенность от отца, когда он выпишется с больницы, если процесс лечения продолжительный, то нотариусы осуществляют выезд на место совершения нотариального действия. В самом тексте доверенности прописать определенные действия (специальные полномочия), на подачу искового заявления о выселении. Во-вторых подготовить соответствующее исковое заявление с необходимыми документами (договор купли-продажи, договор дарения, если таковые имеются, то есть документы на право собственности и т.п.), подать в суд, ждать, когда решение вступит в юридическую силу, далее получить исполнительный лист, обратиться с заявлением к частному судебному исполнителю для исполнения решения суда в принудительном порядке. После того, как частный судебный исполнитель возбудит исполнительное производство, начнется процесс выселения, в котором в обязательном порядке должен будет присутствовать Ваш участковый, закрепленный за Вашим районом проживания. 

Изменено 5 Апреля 2019 пользователем Касымхан Касымов

[ZhanelDanial]

1 час назад, Касымхан Касымов сказал:

Сразу нужно готовиться к тому, что данный процесс займет определенное время. Во-первых получите доверенность от отца, когда он выпишется с больницы, если процесс лечения продолжительный, то нотариусы осуществляют выезд на место совершения нотариального действия. В самом тексте доверенности прописать определенные действия (специальные полномочия), на подачу искового заявления о выселении. Во-вторых подготовить соответствующее исковое заявление с необходимыми документами (договор купли-продажи, договор дарения, если таковые имеются, то есть документы на право собственности и т.п.), подать в суд, ждать, когда решение вступит в юридическую силу, далее получить исполнительный лист, обратиться с заявлением к частному судебному исполнителю для исполнения решения суда в принудительном порядке. После того, как частный судебный исполнитель возбудит исполнительное производство, начнется процесс выселения, в котором в обязательном порядке должен будет присутствовать Ваш участковый, закрепленный за Вашим районом проживания. 

так проблема в том что лицо проживает незаконно там и выгнать его может только собственник квартиры в лице уполномоченного сына. Почему с доверенностью просто нельзя обратиться в полицию, по факту взлома или захвата имущества например, как вариант, но как можно выселять через суд лицо, которое там находится без оснований. Судья даже дело не примет, скажет ни прописки у него, ни права пользования, на каком основании в суде докажут что он там вообще есть, может он просто пришел в гости. Полиция и только может решить этот вопрос. Например ко моему брату пришел бомж, я что должна идти в суд чтоб его выгнать??? мне достаточно быть либо прописанным в этой квартире чтоб доказать что я там живу, или доверенность от брата на представление интересов его и все.

[Касымхан Касымов]

Цитата

так проблема в том что лицо проживает незаконно там и выгнать его может только собственник квартиры в лице уполномоченного сына. Почему с доверенностью просто нельзя обратиться в полицию, по факту взлома или захвата имущества например, как вариант, но как можно выселять через суд лицо, которое там находится без оснований. Судья даже дело не примет, скажет ни прописки у него, ни права пользования, на каком основании в суде докажут что он там вообще есть, может он просто пришел в гости. Полиция и только может решить этот вопрос. Например ко моему брату пришел бомж, я что должна идти в суд чтоб его выгнать??? мне достаточно быть либо прописанным в этой квартире чтоб доказать что я там живу, или доверенность от брата на представление интересов его и все.

Тут я с Вами не соглашусь. Представьте следующую ситуацию: 

Придет сын в полицию, предоставит доверенность, напишет заявление о выселение (ссылаясь, как Вы сказали на взлом и дальнейший захват имущества). На основании заявления уполномоченные люди (полицейские) отреагируют, придут по месту жительства, удостоверятся в том, что данное лицо не прописано тут (это никоим образом в дальнейшем не повлияет на человека, незаконно проживающего там, а лишь для сводки пригодится), факта взлома или захвата имущества не установят, так как человек был приглашен хозяином и соответственно временно проживает (возможно слукавит и скажет, что была устная договоренность о временном проживании на возмездной основе). Соответственно с уголовной точки зрения пропадает данная волокита ввиду её нецелесообразности. Далее подходим уже с гражданской позиции, где собственник (или лицо по доверенности от собственника) имеет полное право для обращения в суд о принудительном выселении человека, незаконно проживающего там. Где на суде будут выясняться все доводы и обстоятельства возникшей ситуации. Суд не имеет права не принимать какие-либо дела, они согласно ГПК обязаны принимать на рассмотрения любые исковые заявления, и далее уже из правомерности подаваемых исковых заявлений выносить определения/решения в отказе, оставления без рассмотрения, удовлетворения и т.п.  Приводить для сравнения практику о выселении людей с квартир, домов, арендуемых помещений, родственников, знакомых и т.п. неуместно, так как если идти по Вашему сценарию, то всех бы сразу и выселяли, ссылаясь лишь на отсутствие прописки по месту временного жительства. 

Ваш же пример с "бомжом" другое дело, нужно знать и зачем, когда кого-то приглашаешь домой)

[ZhanelDanial]

6 минут назад, Касымхан Касымов сказал:

Тут я с Вами не соглашусь. Представьте следующую ситуацию: 

Придет сын в полицию, предоставит доверенность, напишет заявление о выселение (ссылаясь, как Вы сказали на взлом и дальнейший захват имущества). На основании заявления уполномоченные люди (полицейские) отреагируют, придут по месту жительства, удостоверятся в том, что данное лицо не прописано тут (это никоим образом в дальнейшем не повлияет на человека, незаконно проживающего там, а лишь для сводки пригодится), факта взлома или захвата имущества не установят, так как человек был приглашен хозяином и соответственно временно проживает (возможно слукавит и скажет, что была устная договоренность о временном проживании на возмездной основе). Соответственно с уголовной точки зрения пропадает данная волокита ввиду её нецелесообразности. Далее подходим уже с гражданской позиции, где собственник (или лицо по доверенности от собственника) имеет полное право для обращения в суд о принудительном выселении человека, незаконно проживающего там. Где на суде будут выясняться все доводы и обстоятельства возникшей ситуации. Суд не имеет права не принимать какие-либо дела, они согласно ГПК обязаны принимать на рассмотрения любые исковые заявления, и далее уже из правомерности подаваемых исковых заявлений выносить определения/решения в отказе, оставления без рассмотрения, удовлетворения и т.п.  Приводить для сравнения практику о выселении людей с квартир, домов, арендуемых помещений, родственников, знакомых и т.п. неуместно, так как если идти по Вашему сценарию, то всех бы сразу и выселяли, ссылаясь лишь на отсутствие прописки по месту временного жительства. 

Ваш же пример с "бомжом" другое дело, нужно знать и зачем, когда кого-то приглашаешь домой)

А почему тогда собственник уже в лице сына не может просто написать заявление в полицию, хоть участковому, хоть 102,  о выдворении незнакомых ему и его отцу лиц из его жилища? зачем тягомотина с судом? если тот "бомж" и так доказать не сможет его официальное там пребывание?  

А также указать, что никого он не приглашал, знать не знает это лицо, то что по пьянке они там жили и пили -  неправда, просто выгнать и все, зачем защищать права тех, кто бесправно врывается в дом и хозяйничает там?

По вашему мнению, зачем надо искать законные основания пребывания чужих людей в доме и это НЕ ПРОПИСКА, а может быть аренда, субаренда или просто право пользования имуществом и т.д. даже приглашение в гости не является основанием,  по первому требованию отца в лице сына "гость"и должен уйти. 

Каким образом они не установят факт захвата имущества, если лицо живет там чужое и незнакомое, без вышеназванных оснований? Разве это не самозахват? или тот "бомж" официальное приглашение покажет полиции? или квитанцию об оплате за койко-место. Сам факт его приглашения туда как он докажет? Никак, главное отцу дать понять что того человека надо выгонять и все.

Если отец конечно "встанет в позу", то зачем тогда и сыну вмешиваться, жилище то отца и ему решать.

Просто на момент отсутствия хозяина сын должен как минимум сохранить имущество отца, тот человек может сдать квартиру в аренду, устроит там притон с наркотиками, у нас в КЗ это быстро делается и без всяких законных оснований. Пока по судам он будет бегать, бомж будет жить там и продавать все имущество отца??? зачем морочить голову, там участковый просто "не заинтересован" или не компетентен. Пожаловаться  его руководству можно всегда. А насчет того, кого приглашать и не приглашать - отцу уже покажет время, если он пригласил в дом бомжа, то ему же и страдать от этого. Сына понять можно, но и действовать ему нужно быстро.  С полицией  на выход. По хорошему  потом когда отец выйдет надо хотя бы в дар забрать квартиру сыну и чтоб впредь потом ничего с имуществом отца не случилось. Иначе в следующий раз отец может  передать эту квартиру в дар кому-нибудь и оформить у любого "пьющего" нотариуса. 

А выселение людей по решениям суда в основном происходит  при разводе и разделе имущества - ну там все таки есть документы-основания. При дележке детей - там тоже есть документы, при спорах арендодателей и арендаторам - там есть договора и т.д. ну никак не при самозахвате имущества.

[Касымхан Касымов]

Цитата

А почему тогда собственник уже в лице сына не может просто написать заявление в полицию, хоть участковому, хоть 102,  о выдворении незнакомых ему и его отцу лиц из его жилища? зачем тягомотина с судом? если тот "бомж" и так доказать не сможет его официальное там пребывание?  

А также указать, что никого он не приглашал, знать не знает это лицо, то что по пьянке они там жили и пили -  неправда, просто выгнать и все, зачем защищать права тех, кто бесправно врывается в дом и хозяйничает там?

По вашему мнению, зачем надо искать законные основания пребывания чужих людей в доме и это НЕ ПРОПИСКА, а может быть аренда, субаренда или просто право пользования имуществом и т.д. даже приглашение в гости не является основанием,  по первому требованию отца в лице сына "гость"и должен уйти. 

Каким образом они не установят факт захвата имущества, если лицо живет там чужое и незнакомое, без вышеназванных оснований? Разве это не самозахват? или тот "бомж" официальное приглашение покажет полиции? или квитанцию об оплате за койко-место. Сам факт его приглашения туда как он докажет? Никак, главное отцу дать понять что того человека надо выгонять и все.

Если отец конечно "встанет в позу", то зачем тогда и сыну вмешиваться, жилище то отца и ему решать.

Просто на момент отсутствия хозяина сын должен как минимум сохранить имущество отца, тот человек может сдать квартиру в аренду, устроит там притон с наркотиками, у нас в КЗ это быстро делается и без всяких законных оснований. Пока по судам он будет бегать, бомж будет жить там и продавать все имущество отца??? зачем морочить голову, там участковый просто "не заинтересован" или не компетентен. Пожаловаться  его руководству можно всегда. А насчет того, кого приглашать и не приглашать - отцу уже покажет время, если он пригласил в дом бомжа, то ему же и страдать от этого. Сына понять можно, но и действовать ему нужно быстро.  С полицией  на выход. По хорошему  потом когда отец выйдет надо хотя бы в дар забрать квартиру сыну и чтоб впредь потом ничего с имуществом отца не случилось. Иначе в следующий раз отец может  передать эту квартиру в дар кому-нибудь и оформить у любого "пьющего" нотариуса. 

А выселение людей по решениям суда в основном происходит  при разводе и разделе имущества - ну там все таки есть документы-основания. При дележке детей - там тоже есть документы, при спорах арендодателей и арендаторам - там есть договора и т.д. ну никак не при самозахвате имущества.

Мне Ваша позиция понятна, что нужно это делать быстро и при помощи правоохранительных органов Но, Вы смотрите и руководствуетесь человеческими понятиями и рассуждениями, что вполне логично в данной ситуации. Практика и Законодатель показывает совсем иное. Как правоохранительные органы будут выселять человека, пусть даже он незаконно проживает там? Тут имеет место быть гражданско-правовому спору по поводу жилищных прав. Правоохранительные органы не относятся к органам гражданской юрисдикции, и не правомочны разрешать данную ситуацию. В соответствии с Законом "О жилищных отношениях":

- разрешение жилищных споров относится к исключительной подведомственности государственных судов общей юрисдикции;

- споры, вытекающие из жилищных правоотношений, разрешаются судом;

- выселение граждан и юридических лиц из занимаемых ими жилых помещений допускается по основаниям, установленным настоящим Законом, в судебном порядке.

В связи с этим, никто кроме суда (не правоохранительные органы, не участковый инспектор) не правомочны издавать распоряжение, постановления и т.п., разрешающие осуществлять выселение жильца из занимаемого им помещения. Оказание содействия правоохранительных органов, в частности непосредственно самого участкового инспектора понадобиться лишь тогда, когда жилец откажется исполнять решение суда о выселении, и частные судебные исполнители не вправе применять (физическую силу в виде задержания и выдворения с занимаемого незаконно жилища жильца, который там незаконно находится), поэтому присутствие и оказание содействия правоохранительных органов и участкового инспектора обязательно.

 

 

[Victen]

4 часа назад, darkrusoleg сказал:

 Можно ли его выселить без отца говоря тем что я его сын?

Или надо ждать выписывания отца?

Нет, нельзя.  Так как вы не являетесь собственником жилья, и даже - членом семьи вашего отца, так как проживаете отдельно.  Мало ли что, что приятель вашего отца вам не нравится - он проживает там на законных основаниях, противоправных действий не совершает.

Выпишется отец - пусть он и решает дело, не надо на него давить.

[ZhanelDanial]

5 минут назад, Касымхан Касымов сказал:

Мне Ваша позиция понятна, что нужно это делать быстро и при помощи правоохранительных органов Но, Вы смотрите и руководствуетесь человеческими понятиями и рассуждениями, что вполне логично в данной ситуации. Практика и Законодатель показывает совсем иное. Как правоохранительные органы будут выселять человека, пусть даже он незаконно проживает там? Тут имеет место быть гражданско-правовому спору по поводу жилищных прав. Правоохранительные органы не относятся к органам гражданской юрисдикции, и не правомочны разрешать данную ситуацию. В соответствии с Законом "О жилищных отношениях":

- разрешение жилищных споров относится к исключительной подведомственности государственных судов общей юрисдикции;

- споры, вытекающие из жилищных правоотношений, разрешаются судом;

- выселение граждан и юридических лиц из занимаемых ими жилых помещений допускается по основаниям, установленным настоящим Законом, в судебном порядке.

В связи с этим, никто кроме суда (не правоохранительные органы, не участковый инспектор) не правомочны издавать распоряжение, постановления и т.п., разрешающие осуществлять выселение жильца из занимаемого им помещения. Оказание содействия правоохранительных органов, в частности непосредственно самого участкового инспектора понадобиться лишь тогда, когда жилец откажется исполнять решение суда о выселении, и частные судебные исполнители не вправе применять (физическую силу в виде задержания и выдворения с занимаемого незаконно жилища жильца, который там незаконно находится), поэтому присутствие и оказание содействия правоохранительных органов и участкового инспектора обязательно.

 

 

я тоже поняла вашу позицию, но из личного опыта скажу при отсутствии законных оснований пребывания даже знакомого лица, я спокойно вызывала полицию и выдворяла оттуда этого человека вместе с полицией. Потом когда меня дома не было, по доверенности от собственника, также выдворили этого человека еще раз. В заявлении четко прописаны опасения собственника и намерения этого человека принести ущерб моему имуществу, хоть это был и не бомж)))) и может таких намерений у этого лица и не было. Но полиция сработала на раз, два, проверив документы на квартиру, адресные справки прописанных лиц, они быстро его выдворили оттуда, и мы им благодарны конечно за оперативность и защиту своих граждан. Первым вопросом полиции к этому лицу было: Предъявите документ на основании которого вы здесь находитесь. Так что закон в нашей стране конечно закон и предполагает всю эту бюрократию, но оперативность и сплоченность людей в этом вопросе помогает куда лучше.

[Касымхан Касымов]

Цитата

 Первым вопросом полиции к этому лицу было: Предъявите документ на основании которого вы здесь находитесь.

Вот тут правоохранительные органы были не правомочны запрашивать такие документы, может у них имелся устный договор аренды или иной договор, который служит основанием для пребывания лиц в жилом помещении. Согласно статье 25, Конституции РК,

-жилище неприкосновенно. Не допускается лишение жилища, иначе как по решению суда.

Цитата

Так что закон в нашей стране конечно закон и предполагает всю эту бюрократию, но оперативность и сплоченность людей в этом вопросе помогает куда лучше.

Да, но мы не в США, Европе, да и как в остальных государствах, где частная собственность является неприкосновенным имуществом, не говоря уже о незаконном заселении и проживании, где лишь указание пальцем, на тех кто тут не живет и не должен находиться на территории частной собственности, этого будет достаточно для правоохранительных органов для выселения. В нашей же стране, закон вроде бы защищает людей, но в свою очередь ты должен бегать и доказывать почему, что да как и т.п.

[Victen]

Вопрос ставился так - может ли несобственник жилища выселить проживающее там лицо...

[Касымхан Касымов]

Цитата

Вопрос ставился так - может ли несобственник жилища выселить проживающее там лицо...

Ну, мы немного ударились в рассуждения) 

[ZhanelDanial]

Только что, Касымхан Касымов сказал:

Вот тут правоохранительные органы были не правомочны запрашивать такие документы, может у них имелся устный договор аренды или иной договор, который служит основанием для пребывания лиц в жилом помещении. Согласно статье 25, Конституции РК,

-жилище неприкосновенно. Не допускается лишение жилища, иначе как по решению суда.

Да, но мы не в США, Европе, да и как в остальных государствах, где частная собственность является неприкосновенным имуществом, не говоря уже о незаконном заселении и проживании, где лишь указание пальцем, на тех кто тут не живет и не должен находиться на территории частной собственности, этого будет достаточно для правоохранительных органов для выселения. В нашей же стране, закон вроде бы защищает людей, но в свою очередь ты должен бегать и доказывать почему, что да как и т.п.

вы не поняли суть, суть была не в том что кто-то в доме, а в том что идет угроза жизни/собственности и т.д., конечно если судить в такой плоскости все должны по очереди покупать хлеб, ждать врача в поликлинике, строить дома по госпрограммам, дороги качественно - все должно быть так, но по сути так не будет никогда, все решается в этой плоскости именно таким образом (когда пребываение бомжа незаконно). И да, мой отец написал хвалительную оду  на блог этим бравым полицейским и их наградили, отправили на повышение, это так к слову, если уж говорить о неправильных действий полиции, то вряд ли были бы такие реакции со стороны МВД. О каком лишении жилища идет спор? спора по сути нет вообще, потому что жилец -  не жилец, вот в чем проблема. Его отказ покидать чужое помещение, тоже незаконен и возвожно наступление необратимых последствий для собственника и его жизни. Ну например он бомбу там оставит, не его же жилье.

По сути это спасение имущества и жизни собственника. Можно повернуть так как это нужно, ради преследования своей цели, тем более такой гуманной: Спасение жизни и имущества.

4 минуты назад, Касымхан Касымов сказал:

Ну, мы немного ударились в рассуждения) 

эх да ссори ну нахлынуло потому что ситуация чем то схожа, но и последствия могут быть плачевными, хотелось просто помочь)))) все равно спасибо за дискуссию)))

[Victen]

Наградили за что? За превышение должностных полномочий без оглядки на закон? 

Не могли бы вы поподробней изложить ваш собственный случай? 

[ZhanelDanial]

1 минуту назад, Victen сказал:

Наградили за что? За превышение должностных полномочий без оглядки на закон? 

Не могли бы вы поподробней изложить ваш собственный случай? 

Здесь шла речь о спасении жилища и жизни человека-собственника, при этом лицо было знакомое собственнику и также не хотело уходить из жилища, подробно такие вещи изъяснять естественно не буду. Хоть закон и суров, но законных оснований считать это превышением должностных полномочий и незаконностью действий органов внутренних дел - не было и не выявлено.

[Victen]

То-есть, у вас была иная ситуация - вы помогли собственнику выселить его знакомого из жилища, а не просто потому, что сами так решили, беспокоясь о дальнейшей судьбе не принадлежащей вам квартиры. Но и в этом случае имеет место превышение полномочий сотрудниками полиции.  Не имели они право никого выселять, нет у них таких полномочий. Могли лишь вынести предупреждение.

Вы забываете, что у "незаконно" проживающего тоже есть Права Человека.  Неизвестно, какая была договорённость у него с хозяином квартиры, возможно уже была предварительно внесена (пропита совместно) плата за проживание, возможно, у хозяина квартиры имеются некие обязательства перед квартирантом и т.д. и т.п.  На его месте нужно было обратиться с иском в суд. Вот тогда я бы посмотрел, какие награды получили бы бравые полицейские во главе с их начальником.

Короче говоря, вопрос о дальнейшим проживании квартиранта должен решать собственник жилища, предварительно предупредив жильца о необходимости освободить помещение.

[ZhanelDanial]

11 минут назад, Victen сказал:

То-есть, у вас была иная ситуация - вы помогли собственнику выселить его знакомого из жилища, а не просто потому, что сами так решили, беспокоясь о дальнейшей судьбе не принадлежащей вам квартиры. Но и в этом случае имеет место превышение полномочий сотрудниками полиции.  Не имели они право никого выселять, нет у них таких полномочий. Могли лишь вынести предупреждение.

Вы забываете, что у "незаконно" проживающего тоже есть Права Человека.  Неизвестно, какая была договорённость у него с хозяином квартиры, возможно уже была предварительно внесена (пропита совместно) плата за проживание, возможно, у хозяина квартиры имеются некие обязательства перед квартирантом и т.д. и т.п.  На его месте нужно было обратиться с иском в суд. Вот тогда я бы посмотрел, какие награды получили бы бравые полицейские во главе с их начальником.

Короче говоря, вопрос о дальнейшим проживании квартиранта должен решать собственник жилища, предварительно предупредив жильца о необходимости освободить помещение.

вы не знаете ситуации, зачем переворачивать, тем более не вам адресовано было сообщение, я никому ничего не помогала, я участвовала в этой ситуации и да, все проходило законно, так что не надо переходить на личности. причем тут договоренность сторон, если она и была, тогда о ней бы написали, при этом полицейские изначально проверяют документы, чтоб понять кто перед ним уголовник, рецидивист, собственник или арендатор. Или вы скажите что банальная проверка документов нарушают конституционные права??? вы свое мнение высказали и не надо тут мою ситуацию комментировать. 

[Касымхан Касымов]

Уважаемый darkrusoleg! Ввиду того, что на основании Вашего вопроса пошли ожесточенные споры, прошу Вас держать нас в курсе событий, а именно какие Вы предпримите шаги для решения возникшей ситуации. 

[Victen]

27 минут назад, ZhanelDanial сказал:

вы не знаете ситуации, зачем переворачивать,     не надо переходить на личности.     и не надо тут мою ситуацию комментировать. 

Искренне извиняюсь!  И в мыслях не было вас задевать!

В своём сообщении я, в общем и целом,  имел в виду ситуацию автора темы, и его отца, злоупотребляющего напитками, а не вашу. Но под конец меня занесло и получилось, что, якобы,  речь о вас... 

Ещё раз прошу не обижаться!

[Диана1970]

какие могут быть проблемы? Как отец вернется обращайтесь в правоохранительные органы и все. У моей сестры было такое, ее мама при жизни сдавала комнату одному человеку, потом когда она умерла тот не хотел выселяться. Позвонили 102, приехали и выставили его. 

[Victen]

И тут превышение полномочий!  Мы в ответе даже за животных, которых приручаем. А здесь речь идёт о человеке!  Всё должно делаться цивилизованно, по закону, а не просто - позвонили, выставили за дверь.

 

Статья 25 Конституции Казахстана, часть 1. Жилище неприкосновенно. Не допускается лишение жилища, иначе как по решению суда.

 

Закон О жилищных отношениях:

Глава 4. НАЕМ ЖИЛИЩ В ЧАСТНОМ ЖИЛИЩНОМ ФОНДЕ

Статья 23. Сдача собственником жилища внаем другим лицам

1. Собственник вправе сдавать внаем жилище, в котором проживает сам, либо жилище, основным назначением которого является предоставление его нанимателям для постоянного либо временного проживания.

2. Условия проживания (срок, размер платы за наем, распределение обязанностей по ремонту, основания выселения нанимателей и тому подобное) определяются настоящим Законом, а также договором между наймодателем и нанимателем.

3. Выбор лиц, которым сдается внаем жилище, производится собственником.

Статья дополнена пунктом 3-1 в соответствии с Законом РК от 22.12.16 г. № 28-VI

3-1. Собственник или лицо, уполномоченное собственником сдавать жилище внаем, обязаны зарегистрировать проживающих в сдаваемом жилище лиц в порядке, установленном законодательством Республики Казахстан.

Статья дополнена пунктом 4 в соответствии с Законом РК от 07.07.06 г. № 182-III

4. Местный исполнительный орган вправе в соответствии с законодательством Республики Казахстан арендовать жилые помещения (квартиры) в частном жилищном фонде для последующего предоставления их гражданам, указанным в статье 67 настоящего Закона.

 

Статья 24. Условия найма жилища, в котором не проживает собственник

1. Жилище из частного жилищного фонда, в котором не проживает собственник, может быть предоставлено им внаем другому лицу по договору, заключенному в письменной форме.

Пункт 2 изложен в редакции Закона РК от 29.12.14 г. № 270-V (см. стар. ред.)

2. Внаем может предоставляться отдельное жилое помещение либо отдельная пригодная для проживания комната (комнаты), отвечающие строительным, санитарно-эпидемиологическим, противопожарным и иным обязательным требованиям.

В пункт 3 внесены изменения в соответствии с Законом РК от 07.07.06 г. № 182-III (см. стар. ред.)

3. Наниматель вправе вселять в нанятое помещение членов своей семьи, поднанимателей и временных жильцов, если иное не предусмотрено договором найма.

Лицо, для которого жилое помещение арендовано местным исполнительным органом, не вправе вселять в него поднанимателей и временных жильцов.

Статья дополнена пунктом 3-1 в соответствии с Законом РК от 22.12.16 г. № 28-VI

3-1. Наниматель обязан зарегистрировать лиц, проживающих в сдаваемом жилище по договору поднайма, в порядке, установленном законодательством Республики Казахстан.

4. Наниматель вправе выезжать из нанятого помещения на срок до шести месяцев, если иное не предусмотрено договором.

При более длительном отсутствии договор сохраняет силу лишь с согласия на это наймодателя.

В пункт 5 внесены изменения в соответствии с Законом РК от 22.07.11 г. № 479-IV (см. стар. ред.)

5. Действие договора найма прекращается по истечении установленного сторонами срока либо наступлении указанного в договоре обстоятельства. Досрочное расторжение договора по требованию наймодателя допускается при несоблюдении нанимателем условий договора найма, а также по основаниям и на условиях, предусмотренных пунктами 2 и 3 статьи 91, пунктом 7 статьи 101, подпунктами 1), 2), 3) пункта 1 статьи 105, пунктом 5 статьи 106, подпунктами 1)-5) статьи 107 настоящего Закона.

Договор, не предусматривающий срока действия и иных оснований прекращения, может быть расторгнут наймодателем во всякое время с предупреждением нанимателя не менее чем за три месяца. При прекращении либо расторжении договора наниматель вместе со всеми проживающими с ним лицами подлежит выселению без предоставления другого жилого помещения.

 

6. При досрочном расторжении договора нанимателем он обязан предупредить об этом наймодателя не менее чем за один месяц либо оплатить за этот месяц установленную договором плату.

Указанный срок соответственно сокращается, если до наступления предусмотренного договором срока либо иного обстоятельства, прекращающего действие договора, осталось менее месяца.

7. Член семьи нанимателя, проживающий вместе с ним, в соответствии с условиями договора найма приобретает такое же право пользования жилым помещением, как и сам наниматель, если при вселении члена семьи между ним и нанимателем не было иного соглашения.

Круг членов семьи определяется в соответствии со статьей 21 настоящего Закона.

8. При переходе к другому лицу права собственности на жилище или жилой дом, в котором находится сданное внаем жилое помещение, договор найма сохраняет силу для нового собственника, если иное не предусмотрено договором между нанимателем и собственником, сдавшим жилое помещение внаем.

Статья 25. Условия найма жилища, в котором постоянно проживает собственник

1. В жилище, в котором постоянно проживает собственник, нанимателю может предоставляться внаем жилое помещение или его часть, в том числе смежная комната или часть комнаты. При проживании в жилище нескольких собственников для сдачи жилища внаем требуется согласие всех собственников.

2. Наниматель без согласия собственников не вправе вселять других лиц, в том числе и членов своей семьи.

3. По истечении срока найма наниматель не приобретает права на возобновление договора и по требованию наймодателя подлежит выселению без предоставления другого жилого помещения. Договор найма может быть расторгнут по требованию наймодателя досрочно при несоблюдении нанимателем условий договора найма, а также при наличии уважительных непредвиденных обстоятельств либо по основаниям, предусмотренным подпунктами 1)-5) статьи 107 настоящего Закона.

4. Договор найма, заключенный без указания срока, может быть прекращен наймодателем в любое время без объяснения причин. О прекращении договора найма наймодатель обязан предупредить нанимателя не менее чем за месяц.

 

5. Наниматель вправе расторгнуть договор найма досрочно и без предупреждения, если иное не предусмотрено договором.

Статья 26. Правовое положение поднанимателей и временных жильцов

1. Условия проживания поднанимателей, в частности срок проживания, размер и порядок оплаты, определяются договором между нанимателем жилого помещения и поднанимателем.

2. Договор поднайма прекращается по истечении установленного сторонами срока либо наступлении указанного в договоре обстоятельства.

Досрочное прекращение договора по требованию нанимателя возможно при нарушении договора поднанимателем, а по договорам, не устанавливающим срока либо иных оснований прекращения, во всякое время с предупреждением поднанимателя не менее чем за месяц. Договор поднайма также прекращается в случаях принудительного прекращения права собственности на жилище, предусмотренных статьей 29 настоящего Закона.

3. Поднаниматель вправе расторгнуть договор во всякое время, если иное не предусмотрено договором поднайма.

4. При прекращении договора поднайма либо его расторжении нанимателем поднаниматель подлежит выселению без предоставления другого жилого помещения.

Пункт 5 изложен в редакции Закона РК от 24.05.18 г. № 156-VI (см. стар. ред.)

5. Наниматель вправе вселить в жилое помещение временных жильцов без заключения с ними договора поднайма. Условия проживания временных жильцов определяются нанимателем. Временные жильцы подлежат выселению без предоставления другого жилого помещения по требованию нанимателя во всякое время с предупреждением не менее чем за семь рабочих дней.

 

 

Изменено 6 Апреля 2019 пользователем Victen

[Алмас71]

Согласен с Касымханом Касымовым, вначале темы он правильно говорил, взять доверенность с выездом нотариуса и вынести решение через суд. Полиция здесь вряд ли поможет. Параллельно попробуйте сделать проще, дождитесь когда сожитель выйдет из дома и замените замок на двери. Если он его взломает, вот Вам и повод вызывать полицию, а с помощью представителей КСК он этого сделать не сможет, потому что документы у Вас на руках.

[Victen]

20 часов назад, Алмас71 сказал:

дождитесь когда сожитель выйдет из дома и замените замок на двери

Это тоже незаконно. По какому праву несобственник жилища может менять там замки?

У нанимателя в квартире могло остаться его личное имущество, жизненно необходимые ему лекарства, он вынужден оказаться на улице, возможно,  без средств к существованию, без документов и т.д. и т.п.  Вы это не учитываете?

 

 

[Алмас71]

Victen, как всегда Вы невнимательно читаете. Я же написал вначале взять доверенность, а потом параллельно замок. И вещи я не писал не отдавать, после замены замка можно и вещи выдать. Чуть-чуть логику включайте и продолжайте мысль

[Victen]

Как не включал логику - не смог понять - какое отношение может иметь доверенность (надеюсь, она не на замену замков в дверях) к смене дверного замка...  Поэтому продолжить мысль не удаётся, увы!

[Ustas.uk]

  А что мешает топиктстартеру просто взять отца, привезти его домой, чтобы он сам выгнал этого чела? Отец же не тюрьме сидит, а лечится. Отец хозяин квартиры, он его пустил погостить на время, он же его и выпроводит. Если гость не пожелает уходить, то вызвать полицию и вопрос решится сразу. Не понятно зачем так все усложнять: суд, доверенность, исполнительное производство.Отец что недееспособным признан что ли? Или алкоголизм его к постели приковал или в лечебном учреждении где он лечится тюремный режим, не позволяющий его покидать даже на время разбирательства с гостем?