Нужен совет

[Гость аида]

В 1997 году был взят кредит на очень большую сумму, обеспечением залога были несколько квартир, одна из этих квартир была неправильно оформлена под залог, т.к. на момент оформления залога в ордере на квартиру значились двое несовешеннолетних детей, а в документах, предоставляемых для получения кредита не было справки от отдела опеки и попечительства. На данный момент кредит не погашен и срок погашения истекает, в скором времени квартиру должны выставить на продажу. Подскажите пожалуйста,подав иск в суд, возможно ли вернуть квартиру, сыграв на неправильном оформлении залога. В настоящее время один из детей достиг совершеннолетия, может ли он подать иск в суд, отстаивая свои права и права своей несовершеннолетней сестры.

[Гость Askar]

Автор - аида:

В 1997 году был взят кредит на очень большую сумму, обеспечением залога были несколько квартир, одна из этих квартир была неправильно оформлена под залог, т.к. на момент оформления залога в ордере на квартиру значились двое несовешеннолетних детей, а в документах, предоставляемых для получения кредита не было справки от отдела опеки и попечительства. На данный момент кредит не погашен и срок погашения истекает, в скором времени квартиру должны выставить на продажу. Подскажите пожалуйста,подав иск в суд, возможно ли вернуть квартиру, сыграв на неправильном оформлении залога. В настоящее время один из детей достиг совершеннолетия, может ли он подать иск в суд, отстаивая свои права и права своей несовершеннолетней сестры.

Вполне можно, даже с большой степенью уверенности.

Договор залога запросто может быть признан недействительным полностью или в части :zdesyabil:

[Гость Vitaly Mahmutov]

Уважаемая Аида, для более точного ответа на поставленный Вами вопрос, необходимо наличие нижеследующей информации:

1. Кто является собственником этой квартиры - непосредственно должник по кредиту или третье лицо?

2. Дата оформления (регистрации) договора залога? (до вступления Закона "О жилищных отношениях" в силу или после)

3. Проживали ли указанные несовершеннолетние лица в указанной квартире на момент заключения договора о залоге и были ли они в ней прописаны?

4. Есть ли у банка сведения о лицах проживавших на момент оформления залога в квартире - конкретно, в отношении несовершеннолетних лиц?

5. Судя по указанию в вопросе на "ордер" квартира приватизирована?

[Эдуард]

Автор - Vitaly Mahmutov:

Судя по указанию в вопросе на "ордер" квартира приватизирована?

А что, банки дают кредиты под залог неприватизированых квартир?

Хотя упоминание ордера, действительно, вызывает вопросы.

[Гость Vitaly Mahmutov]

Автор - Эдуард:

А что, банки дают кредиты под залог неприватизированых квартир?

Хотя упоминание ордера, действительно, вызывает вопросы.

А почему бы и нет собственно?

Вопрос был задан для уточнения, поскольку некоторые люди до сих пор путают ордер (выдававшийся ранее на основании ст.44 Жилищного Кодекса) и план квартиры, выдаваемый Центром по недвижимости в настоящее время.

Более того, до сих пор местная власть (акимат) выдает (сам видел) ордера на квартиры в домах, строительство которых ведут частные компании и в центре по недвижимости такие бумажки (а не сделка по купле-продаже) являются основанием для оформления квартиры в собственность жильца.