Внесудебная реализация имущества

[asset2450]

Добрый день! 

Ситуация такая, в 2009 году взят банковский займ на потребительские нужды на сумму 120 000$, залогом пошла трехкомнатная квартира. Заемщик с 2010 года не смог платить и дал расписку о том что нет возможности оплаты займа далле  дал согласие на внесудебную реализацию и  нотариальную доверенность сотруднику банка на три года. По состоянию на 2009 год оценка квартиры состояла 148 000$ оценка была произведена банком, в тоже время в 2010 году банк подготовил договор банковского займа с увеличенной суммой задолженности (просроченные платежи и вознаграждение) аргументируя тем порядок внесудебной реализации таков, Заемщик подписал новый займ с 2010 года хотя не в состоянии был платить (есть расписка в деле). Новый займ не погашался  так как Заемщик рассчитывал что банк продаст квартиру, но банк квартиру не реализовал, доверенность истекла в 2013 году, долг по новому договору банковского займа увеличился (просроченные платежи и вознаграждение). Заемщик в 2014 году сам продал квартиру по установленной банком цене 82 000$ (заниженной), сумму списал частично, остаток задолженности обещал списать после изменения в законодательстве в налоговом кодексе, но так и не списал. Сумма задолженности  по новому договору за 2010 по состоянию на сегодняшний день 72 000$ (просроченные платежи и вознаграждение). Заемщик с 2014 года по 2019 год приобрел ряд имуществ теперь банк решил взыскать с Заемщика в счет погашения долга.

Как быть в данной ситуации?

Каким можно образом можно признать договор банковского займа от 2010 года недействительным?