Кто подскажет?.... Оценщики объектов недвижимости!

[Гость Мейрам]

Кто подскажет?.... Оценщики объектов недвижимости!

И есть ли в настоящее время единая действующая методика оценки объектов недвижимости.

Ответ можете выслать – Meiram67@mail.ru

[Гость Mishanya]

И есть ли в настоящее время единая действующая методика оценки объектов недвижимости.

Единой - нет. Есть разные. Наиболее распространенная - "сравнительная". Черт его знает, но, на удивление, если относится к квартирам - достаточно точно.

А вот если к домам с землёй - ЛАЖА полнейшая!

Пример.

Недавно заказывал оцнку бездарного халупного строения, 28 кв. метров ОБЩЕЙ, заметьте, площади. Да, согласен, времянка без удобств.

НО!

Сие было на участке земли в г.Алматы размером в 8 соток. Каждая сотка - минимум 12000$ (реально). Однако, объективные и независимые оценщики оценили ВЕСЬ объект в... 40 тыщ долляриев. Будете смеяться, но 30 тыщ из которых - мазанка-халупа-времянка! :signthankspin:

Изменено 1 Октября 2006 пользователем Mishanya

[Гость volando]

Кто подскажет?.... Оценщики объектов недвижимости!

И есть ли в настоящее время единая действующая методика оценки объектов недвижимости.

Ответ можете выслать – Meiram67@mail.ru

Единой методики оценки недвижимости нет

Самые распространенные это:

- Затратный метод. Основанный на затратах на объект недвижимости. Там рассматривается в основном начальная стоимость имущества и стоимость в данный момент времени с учетом износа.

Устарелый метод, почти не учитывающий рыночной стоимости, но при этом дает хорошую картину по износу объекта недвижимости.

- Рыночной метод или сравнительный. Тут все просто берется средняя стоимость такого же объекта на рынке. ( ну конечно же учитывается расположение объекта, степень износа, улучшения и тд)

Наверное существует и ряд других методик, но к сожалению я этой темой не занимался лет 5-6 поэтому трудно дать более подробную информацию.

[Гость ЛУИ]

Кто подскажет?.... Оценщики объектов недвижимости!

И есть ли в настоящее время единая действующая методика оценки объектов недвижимости.

Ответ можете выслать – Meiram67@mail.ru

[/quot

Посмотрите Правила по применению субъектами оценочной деятельности

требований к методам оценки недвижимого имущества (за исключением

предприятий как имущественных комплексов), утвержденные Совместным приказом Министра юстиции Республики Казахстан от 21 ноября 2002

года N 173, Министра финансов Республики Казахстан от 2 декабря 2002 года

N 600, Министра индустрии и торговли Республики Казахстан от 26 ноября

2002 года N 96 и Председателя Агентства Республики Казахстан по

управлению земельными ресурсами от 23 ноября 2002 года N 90 :bow:

[Гость Мейрам]

Спасибо Всем за помощь.