Сервитут

[Crick]

Уважаемые коллеги повторно обращаюсь к Вам с просьбой пролить свет на этот вопрос.

Наша компания хочет получить сервитут от собственника соседнего земельного участка, он не против.

В настоящий момент встал вопрос, заключения соглашения о предоставлении сервитута, между нашей компанией и соседом. Все нотариусы в один голос отказываются, рассмотреть нашу форму соглашения и план схему к такому соглашению, отказываются составить свою, хотя как мы прекрасно понимаем нам то от них нужно только одно удостоверять подпись физического лица (соседа).

У меня вопрос, в соотвестствии со ст.25 Указа Президента РК "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" регистрация сервитутов происходит в правовом кадастре. Соответственно сервитут подлежит регистрации в БТИ или ЦОНе, соответственно нотариусу чтобы удостоверить соглашение о предоставлении сервитута необходимо предоставить теже документы, что и купля-продажа, в том числе и справку на продажу, так как предоставление сервитута есть правомочие по распоряжению имуществом. Отсюда и вопрос какие необходимо предоставить документы нотариусу, чтобы он удостоверил соглашение о предоставлении сервитута?????

[*DOCTOR*]

Уважаемые коллеги повторно обращаюсь к Вам с просьбой пролить свет на этот вопрос.

Наша компания хочет получить сервитут от собственника соседнего земельного участка, он не против.

В настоящий момент встал вопрос, заключения соглашения о предоставлении сервитута, между нашей компанией и соседом. Все нотариусы в один голос отказываются, рассмотреть нашу форму соглашения и план схему к такому соглашению, отказываются составить свою, хотя как мы прекрасно понимаем нам то от них нужно только одно удостоверять подпись физического лица (соседа).

У меня вопрос, в соотвестствии со ст.25 Указа Президента РК "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" регистрация сервитутов происходит в правовом кадастре. Соответственно сервитут подлежит регистрации в БТИ или ЦОНе, соответственно нотариусу чтобы удостоверить соглашение о предоставлении сервитута необходимо предоставить теже документы, что и купля-продажа, в том числе и справку на продажу, так как предоставление сервитута есть правомочие по распоряжению имуществом. Отсюда и вопрос какие необходимо предоставить документы нотариусу, чтобы он удостоверил соглашение о предоставлении сервитута?????

А собственник соседнего участка физик?

[Crick]

А собственник соседнего участка физик?

Да физик.....

[Гость Гость]

А без нотариуса нельзя?

[Гость Юрик-007]

[У меня вопрос, в соотвестствии со ст.25 Указа Президента РК "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" регистрация сервитутов происходит в правовом кадастре. Соответственно сервитут подлежит регистрации в БТИ или ЦОНе, соответственно нотариусу чтобы удостоверить соглашение о предоставлении сервитута необходимо предоставить теже документы, что и купля-продажа, в том числе и справку на продажу, так как предоставление сервитута есть правомочие по распоряжению имуществом. Отсюда и вопрос какие необходимо предоставить документы нотариусу, чтобы он удостоверил соглашение о предоставлении сервитута?????

[Crick]

А без нотариуса нельзя?

Думаю, что нельзя, так как в БТИ будет очень трудно доказать, что это подписал наш сосед Иванов Иван Иванович, а не Чичиков Сергей Иванович

[Crick]

[У меня вопрос, в соотвестствии со ст.25 Указа Президента РК "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" регистрация сервитутов происходит в правовом кадастре. Соответственно сервитут подлежит регистрации в БТИ или ЦОНе, соответственно нотариусу чтобы удостоверить соглашение о предоставлении сервитута необходимо предоставить теже документы, что и купля-продажа, в том числе и справку на продажу, так как предоставление сервитута есть правомочие по распоряжению имуществом. Отсюда и вопрос какие необходимо предоставить документы нотариусу, чтобы он удостоверил соглашение о предоставлении сервитута?????

Вообще-то без нотариуса - можно, ведь в БТИ удостоверяют сделки с недвижимость не в нотариальной форме, достаточно только наличия при сделке всех собственников, но если уж так хочется у нотариуса, то необходимы следующие документы:

1. справка по ф.02 (это об отсутствии обременений)

2.справка о зарегистрированных правах на недвиж.имущ-во (свидетельство БТИ)

3.договор-купли-продажи

4.уд.личности физ.лиц

5.наличие с собой супруга(ги) с обеих сторон

6.если недвижимость в залоге - согласие залогодержателя

7.акт на землю, зарег.в БТИ (их печать должна быть на нем)

8.если зем.участок в долевой собственности - то согласие ее совладельцев

Да и вообще проблем с этим не должно быть.

Спасибо за отклик, но не представляю ситуацию, чтобы регисраторы в Цоне зарегестрировали наш план предоставления сервитута и соглашение о предоставлении сервитута, уверен, что они с таким не сталкивались, а потом, нужно ведь сначала поменять Акт на право счастной собственности, т.е. внести в него изменения о наличии обременений (сервитуте) а без гос акта уж точно не зарегестрируют в регистраторы.

[Гость Юрик-007]

Нет, все проще:

Вы подписываете в ЦОНе со своим соседом договор о сервитуте (там есть у них кабинет по безнотариальному оформлению сделок, во всяком случае в Турксибском был), и все, а в Акт изменений не надо вносить. Просто, в дальнейшем, если Вы захотите продать эту землю, то Вам нужно будет брать соответствующие справки с БТИ об отсутствии обременений, ну они Вам ии выдадут справку, в которой будет черным по белому написано: зарегистрированы обременения, и Вы не сможете осуществить сделку со своим участком, пока не утрясете эту проблему ( с человеком, с которым подписали договор и в БТИ - пока снимете обременения на основании соглашения о расторжении Договора или истечения срока действия сервитута)

Все, пока. :signthankspin:

[Улисс]

Юрик-007 дело говорит.

В ЦОНе напротив БТИ, тоже вроде есть такая кабинка.

А если не хотите париться, то заключите сервитут сроком не более чем на год. ИМХО тогда регистрация не нужна, поскольку сервитут право ограниченого целевого землепользования (пп.5 п. 1. ст. 2 Указа)

[*DOCTOR*]

Думаю, что нельзя, так как в БТИ будет очень трудно доказать, что это подписал наш сосед Иванов Иван Иванович, а не Чичиков Сергей Иванович

Чтобы в БТИ было проще доказать, да и не толпиться в очереди всем участникам сделки, можно получить доверенность если от физика, то заверенную нотариусом на совершение всех действия связанных с регистрацией соглашения о сервитуте в уполномоченном органе. В доверенности не забудьте указать кадастровый номер земельного участка, который будет обременен.

[Crick]

Нет, все проще:

Вы подписываете в ЦОНе со своим соседом договор о сервитуте (там есть у них кабинет по безнотариальному оформлению сделок, во всяком случае в Турксибском был), и все, а в Акт изменений не надо вносить. Просто, в дальнейшем, если Вы захотите продать эту землю, то Вам нужно будет брать соответствующие справки с БТИ об отсутствии обременений, ну они Вам ии выдадут справку, в которой будет черным по белому написано: зарегистрированы обременения, и Вы не сможете осуществить сделку со своим участком, пока не утрясете эту проблему ( с человеком, с которым подписали договор и в БТИ - пока снимете обременения на основании соглашения о расторжении Договора или истечения срока действия сервитута)

Все, пока.

Коллеги, а кто вам сказал, что изменения в Акт на право частной собственности не нужно вносить изменения????? Дайте плиз ссылку на НПА, дело в том, что я обратился в обл. зем где мне сразу сообщили, что в связи с предоставлением частного земельного сервитута, необходимо вносить изменения в Акт на зем. участок, а именно в графу "Ограничения в использовании и обременения земельного участка" и в графу "Основание выдачи акта", в данную графу к правоустанавливающим документам добавится запись "Соглашение о предоставлении сервитута от "____" _______ 2006г."

так что не получается по Вашей схеме коллеги, а на счет того, что в ЦОНе регестрируют и безнаториальные сделки полностью согласен, но к сожалению не сервитут, тем более, что регистраторы регистрируют только свою форму договоров, в основном 90% это договора отчуждения недвижимого имущества, а унас еще существует план предоставления сервитута, так как в соответствии с Земельным кодексом, обязательным условием, при предоставлении сервитута является схема или план предоставления такого сервитута. Действительно третьи лица и не могут подразумевать в какой части участка предоставлен сервитут без схемы. И потом, самым главным камнем преткновения в моей ситуации является то, что в предлагаемом Вами варианте уважаемые коллеги следующий собственник земельного участка не видя записи в гос.акте может по своей дурости отказать в сервитуте зем. участка.

[*DOCTOR*]

Коллеги, а кто вам сказал, что изменения в Акт на право частной собственности не нужно вносить изменения????? Дайте плиз ссылку на НПА, дело в том, что я обратился в обл. зем где мне сразу сообщили, что в связи с предоставлением частного земельного сервитута, необходимо вносить изменения в Акт на зем. участок, а именно в графу "Ограничения в использовании и обременения земельного участка" и в графу "Основание выдачи акта", в данную графу к правоустанавливающим документам добавится запись "Соглашение о предоставлении сервитута от "____" _______ 2006г."

так что не получается по Вашей схеме коллеги, а на счет того, что в ЦОНе регестрируют и безнаториальные сделки полностью согласен, но к сожалению не сервитут, тем более, что регистраторы регистрируют только свою форму договоров, в основном 90% это договора отчуждения недвижимого имущества, а унас еще существует план предоставления сервитута, так как в соответствии с Земельным кодексом, обязательным условием, при предоставлении сервитута является схема или план предоставления такого сервитута. Действительно третьи лица и не могут подразумевать в какой части участка предоставлен сервитут без схемы. И потом, самым главным камнем преткновения в моей ситуации является то, что в предлагаемом Вами варианте уважаемые коллеги следующий собственник земельного участка не видя записи в гос.акте может по своей дурости отказать в сервитуте зем. участка.

Коллега, Вам ведь нужно зарегистрировать соглашение о сервитуте, а не сам сервитут, т.е. сделку. И зачем им нужна схема

Регистрируя соглашение о сервитуте регистрирующий орган фактически обременяет право собственности на земельный участок о чем должна быть сделана соответствующая запись в правовом кадастре. Указанные сведения отражаются в справке о наличии/отсутствии обременений.

При изменении Акта на право частной собственности, а именно внесении записи в графу "ограничения в использовании" сведений о наличии сервитута происходит фактическое дублирование сведений регистрирующего органа.

Более того, в настоящее время отсутствует необходимость регистрации акта на право частной собственности при приобретении земельного участка на вторичном рынке, а равно совершения иных действий в отношении земельного участка.