Является ли договор залога действительным если он был подписан только двумя из собственников залогового обеспечения?

[Alinа]

Здравствуйте господа юристы.

Прошу выразить Вашу точку зрения по данному вопросу

 

Кварира, приобретенная в собственность по договору приватизации, (т.е. есть несколько собственников на праве доли) передается в залог Банку, при этом заемщиком является другой человек, который  нарушил условия выплат по кредиту. Собственниками являются мать и трое детей. На момент подписания договора (2004г) о залоге старшему из детей было 18 лет, остальным по 17 и 15, договор залога подписывает лишь мама и старший ребенок.

Внимание вопрос: является ли договор залога действительным если он был подписан только двумя из собственников залогового обеспечения? На данный момент все собственники являются совершеннолетними. Если договор залога подписали 2 собственника, могут ли оспорить договор те, кто не подписывал? И можно ли руководствоваться данной статьей при подачи иска для аннулирования сделки?

Гражданский Кодекс РК
Статья 157. Оспоримые и ничтожные сделки
3. Требование о признании сделки недействительной может быть предъявлено заинтересованными лицами, надлежащим государственным органом либо прокурором.  
Заинтересованным лицом является лицо, права и законные интересы которого нарушены или могут быть нарушены в результате совершения указанной сделки.  

 

Уважаемые юристы, каковы Ваши мнения по данному поводу

[НикАндрей]

Ну на счет признания всей сделки недействительной не уверен, может в части их долей думать об этом, если они есть в договоре приватизации.